Molenstraat 207122 ZW AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

Deze charmante vrijstaande jaren 30 woning uit 1938 biedt de perfecte combinatie van karakter en comfort. De woning ligt op een gunstige locatie, op loopafstand van het centrum en het buitengebied van Aalten. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle hal op met een prachtige granieten vloer. De voordeur, voorzien van prachtig glas-in-lood, geeft de woning meteen een warme uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern deels betegeld toilet met fonteintje, de trapopgang en ruimte voor een garderobe. De lichte half-open-keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad en beschikt over inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. De keuken heeft vloerverwarming en biedt een fijne plek om te koken en te ontspannen. Er is ook een zitplek met barkrukken gecreëerd, ideaal voor een snelle maaltijd of een kop koffie. De woonkamer aan de voorzijde van de woning straalt karakter uit, met grote raampartijen en glas-in-looddetails die het licht prachtig breken. Een stijlvolle gashaard scheidt de woonkamer van het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een ruime eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale tuinkamer, een heerlijke ruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De woonkamer, het eetgedeelte en de tuinkamer zijn voorzien van een doorlopende houten vloer, wat zorgt voor een warme en eenheid in de woning. Via de keuken bereikt u de handige bijkeuken, waar de witgoedopstelling is geplaatst en waar veel bergruimte is voor al uw huishoudelijke spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers gelegen. Twee slaapkamers hebben toegang tot het platte dak. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten. De badkamer is modern en zowel donker als licht betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet, dubbele wastafel en een designradiator. De vloerverwarming zorgt hier voor extra luxe. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping, die nu wordt gebruikt als sportruimte en opbergruimte, maar die ook andere mogelijkheden biedt. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder, ideaal voor extra opslag of bijvoorbeeld als wijnkelder. Tuin: De rondom gelegen tuin is keurig aangelegd en biedt verschillende zitmogelijkheden. In de achtertuin vindt u een charmante vijver, een vrijstaande houten berging met een overkapping, en een stenen terras met voldoende ruimte voor een tuintafel. Hier kunt u volop genieten van het buitenleven en lange zomerdagen. In de voortuin is een parkeergelegenheid gecreëerd voor een auto. Daar is de tuin ook mooi aangelegd met o.a. drie sier fruitbomen die in de lente mooie bloesem geven. Bijzonderheden: • Gelegen nabij het centrum van Aalten met alle voorzieningen binnen handbereik en op loopafstand van het buitengebied; • Cv-installatie geplaatst 2022, 15 zonnepanelen geplaatst in 2021 en airconditioning op de eerste verdieping; • Close-in boiler (warm water boiler) aanwezig in de keuken; • Woning volledig gerenoveerd in 2004; • Gebruiksoppervlakte wonen van 118 m2 en perceel oppervlakte van 313 m²; • Energielabel C; AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 445.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.