Patrimoniumstraat 67121 CH AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

WHAT IS IN A NAME? Het woord Patrimonium betekent eigenlijk ‘vaderlijk erfdeel’. Dat heeft wel iets schattigs. En dat schattige, verrassende en spannende past ook wel bij deze half vrijstaande woning. Want als je aan de voorzijde staat, verwacht je niet dat er aan de achterzijde zoveel ruimte zit! Of je nu ouder bent en een woning zoekt met de mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond, of je bent een starter en je zoekt een aparte woning met 2 grote slaapkamers, een supergave, geïsoleerde schuur en een vrije tuin: Voor beide doelgroepen is dit huis absoluut interessant. Verbouwd en uitgebouwd, jazeker! Maar de sfeer van dik honderd jaar geleden zie je zeker nog terug. Ook dit is weer een mooi exemplaar dat we enthousiast aan de man of vrouw gaan brengen. We zijn benieuwd welke karaktervolle lui straks de koopakte gaan tekenen. WAT ZIEN WE EIGENLIJK ACHTER DE VOORDEUR? Om een goede indruk van deze straat te krijgen parkeren we honderd meter verderop. Wat een leuke huizen staan hier zeg! Stiekem maakt zich al een gevoel van enige nostalgie zich meester. Al wandelend denken we ‘aan het tuinpad van mijn vader’. De woning die we dit keer gaan bezoeken is breed en statig en staat voornaam te pronken. We zijn nieuwsgierig. De voordeur staat uitnodigend open. We bekijken de plavuizen in de hal (nee, die zijn niet onwijs oud). We spieken welke aanbiedingen er in de voorraadkast onder de trap staan, openen met een wijs gezicht de meterkast en laten de trap nog even links liggen. De twee stalraampjes doen ons glimlachen. De L-vormige woonkamer is echt tof. We noteren de gashaard (zichtbaar aan beide zijden), het hoge plafond en de grote ramen. In de aanbouw achter is een flinke, moderne keuken met inbouwapparatuur. Daarnaast is de achter entree, toilet en riante bijkeuken. Op de verdieping bekijken we op het gemak de twee gemoderniseerde slaapkamers met dakkapel en de mooie badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Op de overloop is ruimte voor een study en een luik met vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder. HOE ZIT JE ACHTER? De achtertuin is breed en best wel diep en ligt op het oosten. De overkapping en schuur (met zolderberging, geïsoleerd, krachtstroom) zijn indrukwekkend WAT VALT ER TE ZEGGEN OVER DE VOORZIJDE? De woning ligt aan een gezellige en rustige woonstraat. Mensen wonen hier over het algemeen lang en prima naar hun zin. De oudere garde maakt langzaam plaats voor de jongere generatie. De ligging is formidabel: dicht bij het centrum en je zit ook zo in het buitengebied. In de straat is een variëteit aan woningen in de koopsector gelegen die de vooroorlogse sfeer ademen. Een Fiat 500 past op de oprit voor. Energielabel is ouder maar daarin is niet de nieuwe aanbouw meegenomen, zonnepanelen en de nieuwe ketel. LEIDINGWERK ENZO, HOE IS HET DAARMEE? Aanbouw achter dateert uit 2020 zo ook de badkamer, keuken, cv, toilet en bijkeuken. Er zijn in 2023 negen zonnepanelen gelegd. Riolering is vervangen door pvc. Ook de elektraleidingen en de meterkast zijn vernieuwd. De Vaillant Eco Tec plus CW 5 CV–ketel inclusief Calormatic 350 thermostaat is een combi exemplaar en dateert uit 2020. Ook in de schuur is een meterkast met krachtstroom. Er is glasvezel aanwezig. In de keuken, bijkeuken en toilet is vloerverwarming. En in de woonkamer zorgt een fraaie gashaard voor extra warmte en gezelligheid. WAAR VIEL VERKOPER TOEN VOOR? “Het is een heerlijk huis met sfeer en charme (Louvre luiken) waar we eigenlijk al vanaf de buitenkant voor vielen. Ook de ligging is top. Voeg daarbij de originaliteit van de woning en de fijne lichtinval en je snapt dat dit voor ons een heerlijke starterswoning was. Straks maken we de oversteek naar een vrijstaande woning. Kopers gaan hier oprecht genieten. “ WANNEER ZOUDEN WE ERIN KUNNEN? Medio april 2025 is de bedoeling dat partijen naar de notaris gaan voor de overdracht van de woning.