Weststraat 54527 BR AardenburgAardenburg

Deze, voormalige 19e eeuwse, patriciërswoning is klaar om een nieuw hoofdstuk aan zijn geschiedenis toe te voegen. Met zorg en toewijding onderhouden is het uniek in zijn soort. Tel daarbij op de voorname, statige uitstraling en je weet, dit is niet zomaar een huis, dit is een juweel! Perceelgrootte: 2872 m². Bouwjaar: ca. 1820 Energielabel: C 5 Slaapkamers. Van de imposante voorgevel tot de verfijnde details binnenin, elk element ademt de charme van een vervlogen tijdperk en getuigt van een rijk verleden. Ben jij diegene die straks het voorrecht heeft om dit stukje geschiedenis “thuis” te noemen? Indeling Door de majestueuze voordeur komen we in de ruime voor-hal met marmeren vloer en een vaste kast. Als we rechtdoor lopen komen we in de 2e hal met statige trap naar de 1e verdieping, een trapkast, een vaste kast en het toilet. De ruime, lichte woonkeuken kijkt uit over de tuin en geeft toegang tot een nostalgische (droge) kelder en de bijkeuken. In de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en de droger staat tevens de cv ketel. Het hart van het huis is de fraaie, grote zitkamer met zicht op de tuin en schitterende, originele en-suite deuren. De woonkamer is belegd met houten vloerdelen, heeft een open haard, hoge plafonds en openslaande tuindeuren. Via de en-suite deuren betreden we de eetkamer, die eveneens is belegd met houten vloerdelen. Enkele vaste kasten zorgen hier voor extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de meterkast. Tenslotte is er, grenzend aan de eetkamer, nog een kantoortje / wachtkamer met ook hier weer een vaste kast. Eerste verdieping We arriveren op de overloop, die belegd is met ook weer houten vloerdelen. Ook hier voel je weer de allure van het pand. De overloop geeft toegang tot de badkamer, het 2e toilet, 4 slaapkamers en een werkkamer annex slaapkamer. Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en een zgn Frans balkon. Slaapkamer 2 is momenteel ingericht als werkkamer. Slaapkamer 3 heeft een vaste wastafel. Slaapkamer 4 is zeer royaal met wastafel en een eigen douche. Slaapkamer 5 heeft als verrassing een mooie schouw. De badkamer heeft een bad-douchecombinatie en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar met een vaste trap en via diverse dakraampjes (waarvan een deel nieuw) valt er daglicht naar binnen. Een mooi zijraam met blinden geeft je zicht over de hele Weststraat. De maximale nokhoogte van de zolder is net geen 2,25. Tuin En dan de tuin! WOW. Ruim, groen en met liefde onderhouden! Aangelegd met smaak en voorzien van een terras biedt het uitzicht op de St. Baafskerk. De tuin is eigenlijk een soort van park, wat begint in een terras, vanwaar je loopt over een wandelpad met links en recht fraai aangelegde perken. Aangekomen bij het brede deel van de tuin loop je onder de monumentale bomen naar het grasveld. Het grasveld heeft uiteraard een robotmaaier zodat je genoeg tijd overhoud om te genieten van deze verborgen natuurlijke schoonheid. Achter het grasveld bevindt zich de dubbele garage die voorzien is van stroom en een aparte meter. De oprit tot de garages bevindt zich in de Burchtstraat. Bijzonderheden De woning heeft de afgelopen jaren regelmatig onderhoud en vernieuwingen gehad. De keuken is zelfs vernieuwd in 2024. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. De woning is voor een groot deel al voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De voorgevel van het huis heeft nog diverse kozijnen met enkel glas. Heel sfeervol, maar ook nuttig; een groot deel van alle ramen zijn voorzien van blinden. Verwarming en warm water met een Remeha HR-combiketel uit 2023. De houten vloeren van de eet- en zitkamer zijn geïsoleerd met glaswol. De moderne meterkast heeft voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het dak van de bijkeuken is vernieuwd in 2008. Dat je het hier over echte historie hebt blijkt wel. In de tuin staan enkele beschermde bomen, tevens is het perceel een archeologisch monument. De woning zelf zit in een procedure om aangemerkt te worden als gemeentelijk monument. Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.