Weststraat 684527 BV AardenburgAardenburg

Dit statige herenhuis met unieke tuin is gelegen in hartje Aardenburg onder de vleugels van de monumentale Heilige Maria Hemelvaartkerk. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers, veel bergruimte, een grote woonkeuken en een werkelijk fantastische tuin is dit echt een pareltje in zijn soort. Daarnaast zorgen de winkel en de loods voor ongekende mogelijkheden. Perceelgrootte: 696 m². Bouwjaar: ca. 1946, met de nodige vernieuwingen. Bouwjaar loods: ca. 2009 en 127 m² Energielabel: C 4 Slaapkamers, meer mogelijk. Stijl, authentieke sfeer en charme strijden hier om voorrang. Deze voorname woning straalt historie uit. Achter de gevel is het oorspronkelijke karakter terug te vinden in de diverse authentieke elementen. In dit type woningen hoef je de sfeer niet meer zelf te creëren, die is er namelijk al. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, die leidt naar de gezellige woonkamer met houten vloerdelen en open haard. De openhaard zorgt ’s winters voor een aangename warmte en sfeer. Ensuite vind je de ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de tuin. De vloer is voorzien van mooie plavuizen. Het keukenblok zelf is beperkt uitgerust met apparatuur en voorzien van een mooi hardstenen blad. De schouw met gashaard maakt het plaatje compleet. Aan de andere kant van de hal is de voormalige winkelruimte. Deze heeft een eigen ingang en zou prima geschikt zijn als kantoor aan huis, hobbyruimte, winkel enz. Mogelijkheden genoeg! Ook hier vind je een mooie sierschouw, waardoor er ook als uitbreiding van de woonruimte diverse mogelijkheden te bedenken zijn. Als je doorloopt kom je in de bijkeuken met toegang tot het toilet en de aansluiting voor witgoedapparatuur. Tenslotte is er nog een inpandige berging met een spoelbak. Eerste verdieping Op de ruime overloop vind je als verrassing een eigen sauna (ter overname)! Vanaf de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prima qua afmeting en overal ligt een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over authentieke, vaste kasten, dus aan bergruimte geen gebrek. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een 2e toilet. Ook is er nog een tussenkamer die perfect zou kunnen dienen als dressroom, kantoortje of zelfs een 2e badkamer. Tweede verdieping Op deze verdieping, bereikbaar met een vaste trap vind je een grote bergzolder, verdeeld in 2 delen. Ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De kers op de taart is toch wel de geweldige tuin. Deze is prachtig aangelegd met heerlijke hoekjes en terrassen waar je kunt genieten van het buitenleven. Het overdekte terras met haard is een heerlijke plek om aan het einde van de dag te genieten van de avondzon. En dat is nog niet alles. Er is ook nog een moestuin, houtopslag en een romantisch terras omringd door druivenranken. Kortom hier vind je alles wat je nodig hebt om met volle teugen te genieten van het buitenleven. Loods; Achter in de tuin geeft een deur toegang tot de grote loods die zijn hoofdingang heeft via het achterliggende straatje. De loods dateert van 2009 en is voorzien van een werkplaats, uitstort gootsteen en extra berging. Door zijn hoogte biedt de loods gemakkelijk plaats aan een camper of caravan. Er zijn 2 sectionaaldeuren, overal zijn kunststof kozijnen met dubbel glas, het dak is geïsoleerd en er is elektra aangelegd. Ook is er een extra groepenkast. Bijzonderheden Het huis is oorspronkelijk van 1913, maar in 1946 werd het volledig herbouwd. Overal zijn kunststof kozijnen met HR++ glas, behalve in de keuken, daar zijn de tuindeuren van hout met enkel glas. Ook zijn er diverse rolluiken. Verwarming en warm water wordt voorzien met een HR-combiketel van het merk Vaillant uit 2017. De vernieuwde meterkast is uitgerust met 4 aardlekschakelaars en 14 groepen inclusief krachtstroom. In 2022 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Het plat dak is vernieuwd en voorzien van isolatie. Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. De bestemming centrumdoeleinden maakt de woning ook perfect geschikt voor ondernemers die een bedrijf aan huis willen. Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.