Van der Leeplein 82445 AG AarlanderveenAarlanderveen Dorp

Prachtige en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met de mogelijkheid tot wonen én werken! • Goed onderhouden woning en tuin, zo te betrekken dus! • Deze woning beschikt over 5 slaapkamers • Riante loods/garage van maar liefst ca. 120 m2 • Boven de loods/garage nog een bergzolder van 32 m2 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) • De loods is voorzien van 2 elektrische garagedeuren • Oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein • Gelegen midden in het Groene Hart, maar toch dicht bij de grote steden Aarlanderveen is een heerlijk rustig dorpje dat hoort bij de gemeente Alphen aan den Rijn. Juist de combinatie van monumentale objecten, karakteristieke dorpsgezichten, kleine woonwijkjes, een rustige woonomgeving en de vrijheid van het poldergebied, maken het wonen in Aarlanderveen zo aantrekkelijk. Tevens is Aarlanderveen bekend om haar fraaie molenviergang. Recreëren in deze omgeving is geen probleem. Mooie fietsroutes en wandelpaden te over en het Nieuwkoopse Plassengebied ligt op steenworp afstand. Wilt u graag winkelen of uitgaan, dan kunt u naar Alphen aan den Rijn waar u met 5 minuten rijden bent. Aarlanderveen ligt zeer centraal in de Randstad; grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Schiphol zijn met 35 minuten te bereiken. Welkom bij Van der Leeplein 8, waar de mogelijkheden eindeloos zijn. Deze woning biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een ruime loods van ca. 120 m² met bergvliering, waardoor u de perfecte balans kunt vinden tussen wonen én werken. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden voor uw onderneming, hobby's of opslagbehoeften. Of u nu een ambachtsman, een kunstenaar, een autoliefhebber of een thuiswerkende professional bent, hier kunt u uw dromen realiseren. Vraag de makelaar naar de eindeloze mogelijkheden! We geven u alvast een korte omschrijving van de indeling: Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning biedt een gezellige plek om te ontspannen, met vrij zicht over de straat. Hier kunt u genieten van de levendigheid van de buurt terwijl u ontspant na een drukke dag. Het zitgedeelte wordt gescheiden van het eetgedeelte door middel van een muurtje waar zich vroeger een gaskachel bevond, indien gewenst kan dit stukje muur worden verwijderd. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eethoek, grenzend aan de hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Ook dit is een heerlijke plek om te vertoeven, met een fijn uitzicht over de achtertuin. Een tussenhal leidt naar de berging, waar de CV-ketel is gesitueerd en waar u extra opslagruimte heeft voor al uw benodigdheden. Vanuit de berging heeft u toegang tot de grote garage/loods, die een indrukwekkende ruimte biedt van maar liefst 120 m2 (inclusief de berging). Dit is de ideale ruimte om uw professionele ambities te verwezenlijken, uw favoriete hobby's uit te oefenen of om simpelweg al uw spullen op te bergen. Via een vlizotrap is de bergvliering boven de garage/loods te bereiken. Deze vliering heeft een nok hoogte van meer dan 2 meter en is ca. 32 m2 groot (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De loods/garage is maar liefst 16 meter lang en voorzien van 2 elektrische deuren en krachtstroom. Kortom, echt eindeloze mogelijkheden! De tuin is echt keurig onderhouden! Zelfs in deze jaargetijden ligt deze er piekfijn bij! Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, overkapping en achterom (mondelinge afspraak met de gemeente). Eerste verdieping Eenmaal boven komt u op de overloop, die wordt gekenmerkt door een handige vaste kast, perfect voor het opbergen van kleding, beddengoed en andere benodigdheden. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast vindt u hier ook de wasmachineaansluiting. De badkamer beschikt over aangename vloerverwarming. Tweede verdieping De overloop biedt hier toegang tot nog eens 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen, die zorgen voor natuurlijk licht en een aangename sfeer creëren. Deze verdieping biedt niet alleen slaapgelegenheid, maar ook een overvloed aan bergruimte onder de schuine kap. Hier kunt u gemakkelijk al uw seizoensgebonden kleding, koffers en andere spullen opbergen, waardoor u de ruimte optimaal benut. Of het nu gaat om extra slaapkamers, een studeerkamer, een hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen, de tweede verdieping biedt flexibiliteit en mogelijkheden om aan te passen aan uw wensen en behoeften. Zoekt u een woning met een overvloed aan ruimte? Zoekt u een woning waar u uw hobby’s of werk kunt uitoefenen? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. De makelaar bespreekt graag de mogelijkheden met u! Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.