Zuideinde 17-A2445 AS AarlanderveenZuideinde

BIEDEN VANAF PRIJS € 425.000,-- k.k. Een buitenkans om langs het mooie en geliefde Zuideinde te komen wonen: Deze bijzonder charmante halfvrijstaande woning staat nu te koop! Op een prachtplek, aan de karaktervolle lintbebouwing van het landelijke gelegen dorp, staat deze lieflijke woning met o.a. een fijne diepe voortuin, een beschutte achtertuin met volop privacy, een stenen garage en houten berging. Deze verzorgde woning van bescheiden formaat wordt aangeboden door de eerste en enige eigenaar/bewoner. Er is dus jarenlang met enorm veel plezier op deze locatie en in dit huis gewoond. Nu vraagt deze compacte 2 onder 1 kap woning om een enthousiaste nieuwe eigenaar die er met een eigen visie mee aan de slag gaat en er hopelijk weer lange tijd van mag genieten. INDELING: Begane grond: De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning (maar zoals het veelal in een dorpse omgeving werkt, gaan de bewoners en bezoekers vooral achterom). Achter de voordeur ligt een ruime hal. In de hal tref je de meterkast, garderobe en een trapopgang met bordes en traplift. Onder de trap ligt een kelder van ca. 2.75 bij 1.57 m, heel handig als provisieruimte. In de nette met lichte tegels afgewerkte toiletruimte is een vrijhangend closet en fonteintje aanwezig. Aan de rechterzijde is de doorzonwoonkamer gesitueerd. Hier komt het licht prettig aan drie zijden binnen via de ramen met roedeverdeling. Het grote en hoge raam aan de voorzijde biedt open uitzicht op de ruime voortuin en het daaraan grenzende water en de weg. Aan de overzijde van de weg ligt diverse karaktervolle bebouwing met doorkijkjes naar het boerenlandschap en richting de Molenviergang, die hier dichtbij ligt. De oorspronkelijke open haard is omgebouwd tot gashaard en vormt een gezellig middelpunt in de woonkamer. Je kunt kiezen of je de eethoek aan de straatzijde of de achtertuinzijde situeert. In het verleden was de kamer verdeeld in een voor- en achterkamer. Op de vloer liggen geheel passend bij de landelijke stijl van de woning massief grenen vloerdelen en tegen het plafond zijn balken geplaatst. In de separate keuken staat een recht keukenblok met houten kastfronten. Aan apparatuur is er een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasmachine. De keuken mogen we een woonkeuken noemen, want er is een leuke plek voor een eettafel. Hier kijk je zittend aan de tafel uit over de achtertuin. Ook is er een loopdeur met toegang naar de rustige tuin. 1e verdieping: Boven kan je vanaf de overloop twee slaapkamers en de badkamer bereiken. De verdieping is in het verleden vergroot door middel van het plaatsen van een dakkapel. De linkerslaapkamer heeft daarmee extra daglicht gekregen aan de achterzijde. Aan de voorzijde beschikt deze kamer over een dakraam en diepe bergruimte onder de schuine kap. De in het midden gesitueerde badkamer is ingericht met een vernieuwde douchehoek inclusief thermostaatkraan (2023), een toilet en een wastafelmeubel. Ook hier is meer ruimte en daglicht gerealiseerd na het plaatsen van de dakkapel. De rechterslaapkamer is de grotere kamer en deze zou in de toekomst verder vergroot kunnen worden door de dakkapel bijvoorbeeld door te trekken en/of aan de voorzijde een dakkapel te laten plaatsen*. Momenteel heeft deze kamer daglicht toetreding via een raam in de zijgevel en een dakraam achter. Zowel aan de voor- als achterzijde is er berg-/kastruimte gerealiseerd achter deuren/knieschotten. Er is zelfs een hobbyhoekje achter te vinden. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1959 Inhoud: ca. 312 m3 Woonoppervlak: ca. 91 m2 De garage is in 1991 gebouwd BIJZONDERHEDEN: Verwarming en warm water via c.v. .ketel, merk Nefit HR(C), bouwjaar 2005. Gashaard in de woonkamer. Houten kozijnen met deels isolatieglas/voorzetramen/enkel glas. Energielabel F. TUIN: De besloten achtertuin heeft een sprookjesachtige sfeer en dat komt met name door de kenmerkende oude Appelboom met zijn fraaie vorm. Deze boom was er al voordat de woning werd gebouwd en vormt nu een soort parasol bij de achtergevel! De ligging is op het noordoosten en gezien de situering heb je al snel profijt van de zon in de tuin. Het privé gedeelte is grotendeels bestraat en omgeven door een houten schutting met hedera. Leuke eyecatcher is de waterput die helemaal functioneel is! Geheel achter in de tuin staat de omstreeks 1991 gebouwde stenen garage. Vanuit de tuin is er toegang via dubbele deuren. Aan de kant van de oprit is er een elektrisch bedienbare garagedeur. De garage beschikt over elektra. Tegen de garage aan is een houten berging gebouwd. Deze ruimte heeft elektra- en watervoorziening en in dit geval wordt de berging ook benut als wasruimte. De voortuin is aangelegd met een gazon en platenborders. Omdat de tuin lekker diep is, kan je heel goed een rustig zitje bij de voorgevel maken en zo genieten van de zon en de locatie aan het Zuideinde. De oprit en parkeerplaatsen rechts naast de woning behoren ook tot het eigendom. Deze oprit wordt mede gebruikt door de twee buren aan de achterzijde/Hogedijk en door de buren links van nummer 17A. De parkeermogelijkheden naast de oprit worden gezamenlijk benut. WOONOMGEVING: Aarlanderveen is onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn, maar heeft een geheel eigen landelijke sfeer en karakter. Een lange weg met fraaie lintbebouwing vormt de basis en de ligging tussen de uitgestrekte weilanden zorgt voor een fraaie woonomgeving. Welbekend vanwege de Molenviergang; een nog werkende serie aan windwatermolens. De omgeving is favoriet bij wandelaars en fietsers. En dat is niet voor niets! Daarbij is Aarlanderveen centraal gelegen in het Groene Hart en op korte afstand van onder andere Nieuwkoop, Ter Aar en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Water-, natuur- en recreatiegebieden zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en Park Zegersloot liggen op korte afstand. Er zijn uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad en Schiphol. Via de N207 en/of de N11 is er makkelijke en snelle aansluiting naar de wegen richting Amsterdam, Leiden, Utrecht, Gouda en Den Haag. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Aarlanderveen Sectie: A Nummer: 3650 Grootte totaal: 657 m2 Perceelgrootte is inclusief een deel van de weg/berm/water/toegangspad (zie de situatie-hoogtefoto) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft voor de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden. * Ovb toestemming Gemeente