Janssensstraat 85735 AD Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Deze vrijstaande woning (type: semi-bungalow) is op een mooi perceel van 420 m² gelegen. Achterop dit perceel is een prachtige dubbele garage met zadeldak gerealiseerd. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond beschikt deze woning over een levensloopbestendig karakter. Daarnaast zijn er nog 2 volwaardige slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping gelegen. Op het dak van de woning liggen 18 zonnepanelen (eigendom). Deze zijn geplaatst in 2014. Er is een geregistreerd energielabel B aanwezig. Aan de voorzijde heeft u een mooie uitkijk over de mooi aangelegde groenvoorziening.  Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478. Indeling en afwerking: Begane grond: Hal/entreepartij U betreedt deze levensloopbestendige woning via de hal/entreepartij. Vanuit deze ontvangst heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Voorts bevinden zich hier de meterkast, garderobe en vaste trapopgang naar de overloop van de eerste verdieping. Toiletruimte Halfhoog betegelde toiletruimte die is ingericht met een wandcloset en een fonteinset. Er is een valraam aanwezig t.b.v. ventilatie en daglicht. Woonkamer Wat direct bij binnenkomst opvalt is de aangename lichtinval die de woonkamer binnenvalt via de aanwezige raampartijen en de schuifpui. U kunt deze woonkamer eenvoudig indelen in een zit- en eetgedeelte. De afmetingen zijn als volgt: ca. 3.97 m x 9.40 m. Vanuit de dit vertrek heeft u toegang tot de keuken, slaapkamer en de trapkast. Tevens is er een houtkachel aanwezig. De woonkamer is als volgt afgewerkt: vloer: tegels wanden: structuurwerk; plafond: stucwerk. Keuken Deze keuken is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling. Dit keukenblok beschikt over een kunststof aanrechtblad, geïntegreerd RVS spoelunit, lades, diverse opbergkasten en de volgende inbouwapparatuur: - Koelkast; - Combi-magnetron; - Vaatwasser; - 4-pits gaskookplaat; - Afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtergelegen bijkeuken. Bijkeuken Dit is een erg praktische ruimte. De wanden zijn halfhoog betegeld en hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur. Ook is er een ruime inbouwkast aanwezig waarin u veel spullen/etenswaren kunt opslaan. Via een deur heeft u toegang tot het verharde terras in de achtertuin. Slaapkamer Afmetingen: ca. 3.75 m x 4.15 m. Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden, stucwerk plafond. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de badkamer. Badkamer Geheel betegelde badkamer die is ingericht met een douche, ligbad, wandcloset, hoge wandkast en 2 vaste wastafels met planchetten en spiegels. In het platte dak is een lichtkoepel geplaatst. Afmetingen: ca. 3.07 m x 2.16 m. Eerste verdieping: Aan de overloop zijn de toegangsdeuren van 2 slaapkamers en de doucheruimte gesitueerd. Er is een dakkapel aanwezig en achter de schuifdeuren bevindt zich de nodige opbergruimte. Slaapkamer II Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot 2 kasten waarin de unit van de luchtverwarming, opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor. Slaapkamer III Afmetingen: ca. 5.15 m x 2.99 m. Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Er is een kastenwand met schuifdeuren aanwezig en een vaste wastafel met planchet en spiegel. Doucheruimte Deze doucheruimte is geheel betegeld en ingericht met een douche, duoblok toilet en een kleine wastafel met planchet en spiegel. Garage: Deze dubbele vrijstaande garage is in spouw met bakstenen opgetrokken en is voorzien van een zadeldak dat met dakpannen is gedekt. Er is een vliering met vide aanwezig. Op deze vliering kunt u de nodige spullen opbergen. Verder is de garage voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, elektrapunten, wateraansluiting en 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. Afmetingen: ca. 6.00 m x 5.40 m. Tevens is de garage via een deur vanuit de achtertuin toegankelijk. Tuin: U treft hier een mooi aangelegde tuin aan met afsluitbare achterom die beschikt over veel privacy! Het geheel is op het westen gesitueerd en daardoor zonovergoten! De tuin is aangelegd met gazon, hagen, verharde looppaden en een verhard terras. Algemeen: - Bouwjaar 1991; - Compleet isolatiepakket; - Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen; - Heteluchtverwarming Brink uit 2016; - Cv-ketel: Brink 2016 t.b.v. warmwater; - Buitenschilderwerk 2023; - 18 zonnepanelen geplaatst in 2014; - Deze woning beschikt over extra brede deuren (zonder drempels) waardoor de woning toegankelijk is voor minder validen; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - 2 slaapkamers en doucheruimte op de eerste verdieping; - Er zijn enkele rolluiken, screens en zonluifels aanwezig; - Vrijstaande dubbele garage van ca. 32 m²; - Genoemde inhoud is exclusief garage; - U kijkt vanuit de woning uit over een mooi aangelegde groenvoorziening; - De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Aarle-Rixtel met al haar voorzieningen. Aarle-Rixtel is een dorp met karakter welke deel uitmaakt van de gemeente Laarbeek. Laarbeek is een heerlijke plek om te wonen, werken en te leven. Het is omringd door natuur en water. De gemeente bruist door een actief verenigingsleven.