Molenstraat 525735 BM Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Leuke royale hoekwoning centraal in Aarle- Rixtel. Voorzien van een lichte woonkamer, een open keuken met gezellig bargedeelte, 4 slaapkamers en een ruime berging. In de veel privacy biedende tuin, gelegen op het zuidoosten, bevindt zich nog een vrijstaande garage voorzien van elektra. Via de entree is er toegang tot de hal, welke is voorzien van een meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje, provisiekast en trap naar de eerste verdieping. De glazen deur met zij- en bovenlicht geeft mooi zicht op de keuken. De ruime woonkamer met eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui, welke toegang geeft tot het terras. Vanuit de centrale open keuken staat u in verbinding met de gehele benedenverdieping. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast met diepvriesladen, vaatwasser en grote oven. De uitbouw aan de achterzijde van de woning is op dit moment in gebruik als werk/-studeerruimte. De aangebouwde praktische berging is te bereiken via de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van dubbele houten deuren, achterdeur en lichtkoepel. Tevens is er een radiator en witgoedaansluiting aanwezig. Middels een lichte trap is de overloop te betreden, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers met laminaatvloer. De badkamer heeft een wastafel, douchecabine, radiator en toilet. Op de zolderverdieping is een overloop met witgoedaansluiting en CV-combiketel aanwezig. De 4e slaapkamer beschikt over een dakraam en een vaste opbergkast. Bijzonderheden - Door de grote uitbouw op de begane grond is er een ruime woonkamer, extra eet-/werkkamer en open keuken gecreëerd. - De achtergevel op het zuidoosten is voorzien van elektrisch bedienbare screens. - De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gelegen aan een doorgaande weg, nabij het centrum van Aarle-Rixtel, in een kindvriendelijke buurt en nabij wandel- en natuurgebied. Op korte loopafstand is een ruim aanbod aan voorzieningen te vinden zoals winkels, basischolen en een bruisend verenigingsleven. Uitvalswegen naar Helmond, Eindhoven en Uden zijn binnen enkele minuten te bereiken.