winkeldijk 28 A1391 HL AbcoudeAbcoude Buitengebied

Een droomkavel voor paardenliefhebbers Bouwkavel met aangrenzende hectare weiland, een rijbaan, 6-paards molen en ruime paddocks. Totale oppervlakte van circa 6,5 hectare. Vraagprijs: € 1.425.000,- k.k. Stelt u zich eens voor: een riante schuurwoning aan het lommerrijke riviertje De Winkel. Onder de rook van Amsterdam, maar in de stilte van de natuur. Aan de voorkant liggen weilanden, natuurgebied De Botshol en de Vinkeveense Plassen. Aan de achterkant grazen de paarden rustig in uw eigen wei. Varen op of zwemmen in de Vinkeveense Plassen? Rijden in uw eigen rijbaan van 20 x 60 m ? Genieten van groente en fruit uit eigentuin? Het is allemaal mogelijk op deze geweldige kavel, die zich perfect leent voor paarden (of andere dieren) aan huis. Inbegrepen bij deze kavel: - Op het perceel is al een bijgebouw - een karakteristiek voormalig stalletje - van 115 m2 aanwezig dat te gebruiken is als les accommodatie (‘trainingsruimte’) of als atelierruimte. Daarnaast staat bij de rijbaan een gebouw met een dak van 25 m². - Het perceel heeft een paardenbak (rijbaan) van 20 x 60 m met led buitenverlichting. Deze is met vergunning aangelegd en voorzien van een Equisport met eb- en vloedbodem. - Er is een grote paddock aanwezig, die opgedeeld kan worden in verschillende paddocks. Daarnaast mogen meer paddocks worden gerealiseerd waardoor een ‘track’ kan worden gecreëerd, zoals een ‘paddock paradise’. Dit idee is al opgenomen op de situatieschets. - Nagenoeg alle weilanden zijn aan elkaar verbonden en voorzien van veldomheiningen. - Er is een trainingsmolen voor 6 paarden aanwezig. - Oplevering kan, in overleg, snel. Waar de nieuwe woning aan moet voldoen De nieuwe woning moet passen in de omgeving. Daarom mag op deze kavel een vrijstaande schuurwoning worden gerealiseerd met een inhoud van circa 1.000 m³ en vrijstaande bijgebouwen van in totaal 240 m². Zo ontstaat samenhang met de voorliggende boerderij. Dat betekent: - Een eenvoudig rechthoekig hoofdvolume met een zadeldak. - Gesitueerd in dezelfde richting als het achterdeel van de boerderij van Winkeldijk 27-28, dus met de korte zijde naar de weg, helemaal uit het zicht. - Er mag een nieuwe ‘schuurwoning’ worden gerealiseerd, passend bij de omgeving. Totale afmeting: circa 1.000 m³, waarvan 700 m³ boven het maaiveld. Nokhoogte: maximaal 10 meter, goothoogte: maximaal 3 meter. Er moet hiervoor nog een bouwvergunning worden aangevraagd bij de gemeente. - De woning mag een kelder of souterrain krijgen, voorzien van een koekoek van circa 2,5m tot 3m over de volledige lengte van de lange zijgevels en/of de korte achtergevel. Hierdoor wordt een grote patio aan drie zijden gecreëerd en veel daglicht, waardoor de hele onderkeldering kan worden gebruikt als volwaardige woonruimte. - Aan de korte voorzijde, de naar de weg toegekeerde gevel, mag de woning een koekoek krijgen van 1m diep over 25% van de gevelbreedte. Hierdoor kan aan die zijde ook daglicht worden gerealiseerd. Klinkt dit u als muziek in de oren? Neem dan contact met ons op. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. DISCLAIMER Deze informatie is door Lunshof Makelaardij B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Toch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning/perceel is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijk voorbehoud totstandkoming overeenkomst: Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.