Gein-Noord 891391 HZ AbcoudeAbcoude Buitengebied

Riant en vrijstaand wonen (ca. 270 m2) midden in de natuur en het stroomgebied van de rivier ’t Gein. Het vrije uitzicht aan de voorzijde maar zeker ook aan de achterzijde is uniek. Geniet van de weilanden. Deze zeer ruime en luxe verbouwde woonvilla ligt op slechts een kwartiertje afstand van Amsterdam en ca. minuten van Weesp (met treinstation). Het geweldige perceel is 1700 m2 groot. Er is een eigen oprit met voldoende parkeerplaatsen en een garage. Er zijn meerdere terrassen. Dit is wat je oprecht noemt: een buitenkans! Verscholen achter een bomenrij en omringd door water ligt deze oorspronkelijke woonvilla van de directeur van een vee- en vogel voederbedrijf. Vorig jaar is het gehele dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en bitumen en zijn er rondom de woning terrassen gerealiseerd zodat er de hele dag van de zon kan worden genoten in een oase van rust. Vorig jaar zijn de drie badkamers vernieuwd en is al het buitenschilderwerk verricht. De kozijnen zijn de afgelopen jaren allemaal vervangen, net als de keuken en de waterleidingen. Leidingwerk in tuin is aangelegd voor een tuinhuis. Via de oprijlaan met meerdere buitenparkeerplaatsen (met laadpaal) en een indrukwekkende entree bereikt u deze unieke woning met 7 kamers en 3 badkamers die zich kenmerkt door het behoud van bijzondere authentieke details aangevuld met smaakvolle, moderne toevoegingen. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 270 m² Overige inpandig: ca. 42 m² (garage) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 139 m² (terrassen) Perceeloppervlakte: ca. 1.710 m² Indeling: Begane grond: De (verlaagde)begane grond kun je zien als een apart woongedeelte. Zo heeft dit gedeelte van het huis een woonkamer, slaapkamer en een zeer sfeervolle badkamer met aardetint, ligbad en inbouw sfeerverlichting. Zowel de slaap- als de woonkamer hebben openslaande deuren naar een ruim buitenterras, verdiept aangelegd in de tuin. Niet te vergeten uiteraard de ruime garage waar je met gemak een auto in kwijt kunt. Beletage: De beletage is het pronkstuk van het huis. Direct bij binnenkomst in de ruime entreehal vallen de details op: een lamel-parket vloer, een prachtig en authentiek glas-in-loodraam en een fraaie, houten trap naar boven en beneden. Via deze hal bereikt de bezoeker alle vertrekken van deze verdieping: een separaat toilet, een zeer ruime slaapkamer met vrij uitzicht over de weilanden, een tweede slaapkamer met extra inbouwkasten en een badkamer met douche en – last but not least – de woonkamer met open keuken. Een moderne openhaard, rondom raampartijen en een strakke, moderne keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en mooie mozaïektegels. Net als via de slaapkamer bereik je via de living het houten deck over de volle breedte van het huis. Een fantastische buitenruimte met zicht op de eindeloos Hollandse luchten. Tweede verdieping: De bovenverdieping is dankzij de dakkapel, die over de volle breedte van het pand loopt, een volwaardige woonetage geworden. Ook hier een strakke, moderne badkamer, een separaat toilet en twee ruime slaapkamers met inloopkast die als werkkamers gebruikt kunnen worden. Het plafond is speels met verschillende lagen, balken en inbouwspots. Tuin: Aan een tuin is geen gebrek. Er zijn diverse terrassen en er is voldoende ruimte om in de zon of schaduw te genieten van deze prachtige locatie. Kinderen hebben de ruimte om te voetballen, te rennen of te varen/zwemmen in 't Gein. Er zijn meer dan genoeg parkeerplaatsen voor eigen auto's en die van gasten. Bijzonderheden: * Energielabel: C * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Vrij uitzicht en veel privé door vrije ligging * 7 kamers, 3 badkamers, 3 terrassen * Ruim perceel van 1.700 m2 * Grondig en recent gerenoveerd * Modern met behoud van authentieke details * Woning gestukt in 2023 * Badkamers gerenoveerd in 2022 * Schilderwerk uitgevoerd in 2022/2024 * Minimaal 8 parkeerplaatsen op eigen terrein * Dakkapel van 12 meter * Mogelijkheid tot realiseren ligplaats boot (vergunningplichtig) Ligging: De grens met Amsterdam bevindt zich op 100 meter. Vanuit Abcoude rij je zo met de auto de A2 op. De woning ligt op korte afstand van zowel de A1, de A2, de A9 als de A10. Binnen 12 minuten kun je de Zuidas van Amsterdam bereiken. Schiphol bevindt zich op 20 minuten afstand. neem je de trein of de bus en ben je snel ter plaatse overal in de Randstad. Uniek aan deze woonvilla is de directe omgeving. Zo kijk je uit op een typisch Hollands plaatje met boerenland, koeien in de wei en imposante luchten. Aan de voorzijde ligt het riviertje ’t Gein, gelegen aan een dijkje met aan weerszijden schilderachtige knotwilgen. Dit is ultieme rust, ruimte en natuur. De twee gezellige dorpjes Driemond/Weesp en Abcoude liggen op directe fietsafstand. In Driemond vind je een basis school en in Weesp vind je een middelbare school. Abcoude en Weesp hebben een bruisend dorpshart met een keur aan speciaalzaken, restaurants, een theater en supermarkten. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (voetbalveld, hockeyveld, tennisbaan en golfbaan) zijn aanwezig. Met de boot is zowel Amsterdam, het IJsselmeer als het Gooi makkelijk bereikbaar. Daarnaast is ‘t Gein geschikt voor suppen en wordt er in gezwommen en met geluk kan er ook geschaatst worden.