Piet van Wijngaerdtlaan 481391 AW AbcoudeAbcoude-Zuidwest

In het rustige deel van de Piet van Wijngaerdtlaan gelegen gemoderniseerde en goed onderhouden ruime 2-onder-1 kapper met veel lichtinval door de vele ramen. Er is een eigen garage en een (feitelijk) gedeelde oprit. Er is voldoende parkeerplaats op de weg. De tuin is diep en zonnig. Er is altijd wel een zonnig plekje te vinden. De bomen zorgen voor privacy en wat schaduw. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 146 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m² (balkon) Externe bergruimte: ca. 21 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 252 m² Globale indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant via de oprit. Ruime hal, ook voor jassen/schoenen en evt. een kinderwagen. Er zijn deuren naar de meterkast (vernieuwd), de gemoderniseerde wc en de woonkamer/ keuken. De diepe woonkamer heeft aan beide zijden een grote glazen pui. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een massief beukenhouten vloer. Er is een doorgang naar de stijlvolle Bulthaup keuken. De hoge poten onder het keukenblok geven een mooi ruimtelijk effect. Alle benodigde inbouw apparatuur is aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegangsdeuren naar twee grote slaapkamers waarvan één met eigen balkon aan de achterzijde. De badkamer is ruim en licht door de hoekligging met twee ramen. Er is een ligbad, aparte douche en een wastafel. Er is een aparte wc. Een voormalige slaapkamer is in gebruik als waskamer. Tweede verdieping: Deze ruime verdieping bestaat uit twee grote slaapkamers, beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waarbij de achterzijde nog vergroot kan worden. Verder is er nog een logeer-/ werkkamer met dakraam en een berging met de CV-ketel. Onder het schuine dak is ook nog veel bergruimte. Tuin: De achtertuin is diep, breed en voorzien van diverse bomen die de nodige privacy bieden. Ondanks de oost-ligging is er echt voldoende zon. De voortuin kan ook gebruikt worden om van de zon te genieten. Er komt tenslotte weinig verkeer langs. Bijzonderheden: * Energielabel: B * Rond 2005 is al het elektra vervangen inclusief de stopcontacten. Ook de riolering, de radiatoren en CV leidingen zijn toen vernieuwd. In vrijwel alle kamers van het huis zijn vaste internetaansluitingen aangebracht * De kozijnen in de voor- en zijgevel zijn geheel vernieuwd inclusief de tuindeuren * Al het glas is rond 2005 vervangen door HR++ glas. Al het stucwerk is glad uitgevoerd * De spouwmuur is ca. 1 jaar geleden geïsoleerd * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal ook de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * De voormalige olietank ligt onder het garage pad en is gesaneerd (gereinigd en gevuld met zand) met KIWA certificaat * Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend bij verkopers. Gezien het bouwjaar van de woning kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten Ligging: Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA! Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.