Vennicxstraat 521391 VK AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Luxe en uitstekend onderhouden familiehuis van 136m2 op een ruim perceel van 282m2. Door de recente verbouwing met o.a. 12 zonnepanelen, dakisolatie en spouwmuurisolatie heeft de woning een energielabel A gekregen. De woning is gelegen in een groen en kindvriendelijk hofje op loopafstand van het centrum van Abcoude. Indeling: Ruime voortuin en oprit. Entree van de woning; hal met separaat toilet + fonteintje en een handige trapkast/opbergruimte. De woonkamer is door de prachtige dubbele schuifpui en daklichten een fijne lichte ruimte. De luxe woonkeuken met kookeiland is voorzien van een vaatwasser, quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven magnetron, oven, koelkast en vriezer. De keuken straalt luxe uit met zijn strakke, witte tegelwerk, subtiele houten accenten en duurzaam composiet aanrechtblad. Het tijdloze design en de hoogwaardige materialen creëren een elegante en functionele ruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot een multifunctionele ruimte. Momenteel in gebruik als bijkeuken en atelier maar ook ideaal te gebruiken als speelkamer of logeerkamer. Vanuit deze ruimte zowel openslaande deuren naar de achtertuin maar ook naar de oprit aan de voorzijde. De achtertuin is ruim 135m2 groot en door de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag de mogelijkheid om van de zon te genieten! De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden + plafonds met inbouwspots en een luxe laminaatvloer in visgraat verband. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers waarbij de 3e slaapkamer als kledingruimte/inloopkast in gebruik is. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Ruime voorzolder met een handige werkplek, opbergruimte waar onder andere de cv-ketel 2019 is gesitueerd. Tevens de mogelijkheid om een wasmachine-droger aansluiting te realiseren. Derde slaapkamer van ruim 8m2 groot, het vloeroppervlak van deze kamer is echter 13m2 door de schuine wanden. Omgeving: Vennicxstraat 52 is gelegen in een kindvriendelijk hofje met de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin of in de autoluwe omgeving. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kinderopvang en basisscholen liggen praktisch om de hoek en zijn te voet uitstekend bereikbaar. Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, NS treinstation en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het makkelijk toegang tot de A2 en A9, zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook via het eigen treinstation, metro of bus zijn er uitstekende verbindingen. Bijzonderheden: • Nen-2580 meetrapport aanwezig; • Perceel 282m2 groot; • Eigen grond; • Bouwjaar 1963; • Volledig en luxe gerenoveerd tussen 2019 en 2022; • Energielabel A; volledig voorzien van HR++ glas, spouwmuurisolatie en dak- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen • Vergunning reeds aanwezig voor uitbouw en opbouw aan de zijkant van de woning; De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.