Pastoriestraat 73256 BA AchthuizenAchthuizen woonkern

Spreekt vrijstaand wonen in een goed onderhouden woning met energielabel A, 12 zonnepanelen, 2 badkamers, garage, berging en tuin rondom, gelegen op 480 m2 eigen grond u aan? Dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging aan de Pastoriestraat 7 te Achthuizen! Met een rustige ligging en strategische locatie nabij uitvalswegen naar de Randstad, Zeeland en Brabant biedt deze woning diverse gebruiksmogelijkheden. Eén van de grote voordelen van deze woning is het levensloopbestendig karakter. Op de begane grond zijn namelijk een ruime slaapkamer én complete badkamer aanwezig. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen met oudere familieleden of mensen die graag gelijkvloers willen wonen. Ook is het hierbij mogelijk om wonen en werken te combineren door het gebruik van de (slaap)kamer als kantoor of praktijk aan huis. INDELING BEGANE GROND: Aan de voorzijde van de woning betreedt u de ruim bemeten entreehal met vide. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, uitgebreide meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De slaapkamer met aansluitende badkamer zijn vanuit de hal toegankelijk en bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer van 4,08m x 3,58m is hierbij thans in gebruik als kantoorruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Ook de woonkamer is vanuit de hal bereikbaar. Met recht een heerlijke lichte ruimte voorzien van raampartijen aan de voor- en achterzijde en een schuifpui naar de aangebouwde en tuingerichte serre. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De keukenopstelling is in 2014 geplaatst en voorzien van Siemens en Bosch inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer . De aangrenzende en praktische bijkeuken biedt door de schuifkastenwand voldoende opbergmogelijkheden. Hier is ook een achteringang van- en naar de tuin. De begane grond is voorzien van plavuizen op de vloer waaronder vloerverwarming. VERDIEPING: De overloop met vide en dakraam biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan weerszijden bevinden zich 2 riante slaapkamers over de gehele breedte van de woning, beiden met parketvloeren en bergruimte. Het realiseren van een extra slaapkamer behoort hierbij tot de mogelijkheden. De 2e badkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, is geheel betegeld en ingericht met een douche, wastafel en toilet. TUIN: De tuin rondom is aangelegd met meerdere terrassen, diverse beplanting en een vijver, waarbij de zijtuin is gelegen op het Zuiden. Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is gebouwd met spouwmuren, voorzien van een elektrische garagedeur en praktische bergzolder. De houten berging achter de garage biedt voldoende ruimte voor fietsen en (tuin)gereedschappen. ALGEMEEN: - Vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond - Gelegen op een ruim kavel van 480 m2 eigen grond nabij basisschool - Gebouwd in 1995 en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Voorzien van aangebouwde serre (2008) - Voorzien van 2e badkamer - Voorzien van 12 Zonnepanelen (2019) - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel Nefit CW5 (2016) - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen waarin HR++ beglazing (2023) - Garage gebouwd met spouwmuren - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.