Achtmaalseweg 204-A4885 AV AchtmaalAchtmaal

Algemeen: Goed onderhouden, vrijstaand woonhuis met vrijstaand stenen garage met aangebouwde multifunctionele ruimtes en ruime loods met aparte kantoor- en toiletruimte. Op de begane grond is de woonkamer, dichte keuken en hal met toilet. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Op de 2e verdieping is de vierde slaapkamer met veel bergruimte en een dakvenster. De vrijstaand stenen garage is voorzien van elektra en nog een aangebouwde berging. De ruime loods is achter het huis gelegen en is ook bereikbaar via de zijstraat Molenweg bereikbaar. Dit is een uitgelezen mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Locatie: Gelegen aan de doorgaande weg in de bebouwde kom van Achtmaal. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Achtmaal is voorzien van alle gemakken waaronder een supermarkt, bushalte, basisschool en MFA (nieuw gebouwde multifunctionele accommodatie) en voldoende parkeergelegenheid. Vlakbij is het prachtige buitengebied zoals de Oude Buisse Heide, Turfvaart en Wallsteijn. Ondanks de landelijke omgeving zijn de toegangswegen richting de grotere steden Breda, Antwerpen, Etten-Leur en Roosendaal goed te bereiken en blijven aanrijtijden beperkt. Woning: Begane grond: Hal/entree met bergkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is voorzien van een gaskachel en heeft veel lichtinval. Dichte woonkeuken met degelijke keukeninrichting, diverse boven- en onderkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zijraam biedt uitzicht op de oprit. Vanuit de keuken is een hal te bereiken met deur naar de overkapping en de tuin, een bergkast en toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers met vaste kast en één slaapkamer heeft toegang naar het platte dak aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Aankomst op de overloop met kastruimte onder de dakschuinte. Deur naar de vierde slaapkamer met dakvenster en kastruimte onder de dakschuinte. De C.V. ketel is netjes is weggewerkt in een bergkast. Tuin: Aangelegde voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het NoordWesten, heeft een gazon, borders met vaste beplanting en biedt veel privacy. Er is een ruime overkapping om lekker lang buiten te kunnen zitten. Garage/berging: Vrijstaande stenen garage met houten openslaande deuren, elektra, tuindeur naar de overkapping en bergkast. Doorloop naar een aangebouwde berging, voorheen gebruikt als kantoor en opslagruimte. Daarachter de doorloop naar de huidige biljartruimte, maar biedt talloze mogelijkheden. Loods en aanpandige kantoorunit Grote multifunctionele loods met aanpandige aparte kantoor'unit' met sanitair. De loods is gebouwd in stenen spouwmuur en gedekt met golfplaten. Tussen de topgevels en drie stalen spanten zijn houten gordingen aangebracht. De aparte kantoorruimte aan de voorzijde is opgebouwd uit hout op stenen voet, aan de buitenkant met trespa afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De loods beschikt over diverse inpandige ruimtes als berging of magazijn. In de loods ligt een houten verdiepingsvloer. De inrijhoogte van de elektrisch bedienbare roldeur is ca. 3,50 hoog. Er is tevens krachtstroom aanwezig. De loods is via de zijstraat Molenweg bereikbaar en via de achtertuin. Het kantoor is via ene portaaltje bereikbaar, waar vanuit ook het toilet met urinoir en wastafel te bereiken zijn. Bijzonderheden: Traditionele bouwaard Betonnen begane en eerste verdiepingsvloer en houten 2e verdiepingsvloer Voorzien van vloerisolatie, geïsoleerd dak Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing Verwarming en warm water middels C.V. ketel Gaskachel in de woonkamer Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken Elektrische vloerverwarming in de badkamer Verzorgde en privacyvolle tuin Praktische garage met ruime oprit Multifunctionele loods kantoorruimte met kantoorruimte en toilet. Bestemmingsplan: De bestemming van de woning is Kern Achtmaal 'Wonen' en 'Tuin' (kadastraal: Zundert T 5471) en de bestemming van de loods is Kern Achtmaal 'Bedrijf' (kadastraal: Zundert T 5486) Verkoopvoorwaarden: In verband met verkoop uit nalatenschap is de keuze notaris aan verkoper en zal het notarieel transport verlopen via Van Gogh Notarissen te Zundert. Gesplitste verkoop: Eventueel is een gesplitste verkoop (loods en woning apart) bespreekbaar en in overleg.