Huigenstraat 19-A4151 CC AcquoyAcquoy

Het is hier heerlijk wonen met een schitterend uitzicht over de uitgestrekte landerijen! Geniet van fraai wonen te midden van lintbebouwing en uitgestrekte landerijen in deze charmante vrijstaande woning. Met drie ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond, biedt deze woning volop ruimte en comfort. De prachtige tuin rondom de woning en de zonnige achtertuin op het zuiden zorgen voor een ideale buitenomgeving. Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen erf. Hoewel de woning wat modernisering kan gebruiken, biedt dit een unieke kans om jouw eigen droomhuis te creëren. Grijp deze mogelijkheid om je eigen stempel te drukken op dit sfeervolle plekje. Mis het niet! Tenslotte is de omgeving van het schilderachtige dorpje Acquoy een lust voor het oog. De vrije open polders en de rivier de Linge worden afgewisseld door de geurende bloesems en vrolijke kleuren van de fruitteelt die hier van oudsher plaatsvindt. Highlights: •Bouwjaar 1972 •Woonoppervlakte 114m2 •Perceel 243m2 •Parkeermogelijkheid op eigen terrein •3 slaapkamers waarvan een op de begane grond •Gezellige woonkamer •Keuken en bijkeuken •Laminaat vloeren •Energielabel D •Dubbele beglazing •Moderne Nefit HR25 CW4 combiketel, geïnstalleerd in 2021 •Vanwege het bouwjaar wordt er bij de verkoop een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen •Daarnaast zal er bij de verkoop een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de linkerzijde van de woning bereiken we de zijdeur, waar een mooie voordeur met een sierlijk gietijzeren deurrooster ons verwelkomt. Bij binnenkomst stappen we in een hal met stijlvolle plavuizen, die toegang biedt tot verschillende ruimtes in de woning. Vanuit de hal bereiken we de keuken, een nette toiletruimte, een slaapkamer, een handige trapkast en de meterkast. Slaap-werkkamer begane grond Op de begane grond bevindt zich een veelzijdige en ruime slaap-/werkkamer van 12m². Deze kamer biedt tal van mogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw specifieke wensen, of je nu een rustige werkplek, een comfortabele logeerkamer of een knusse hobbyruimte nodig hebt. De ruimte is slim ingedeeld en geniet van veel natuurlijk licht, waardoor het een aangename en functionele plek is in huis. Woonkamer De woonkamer van 27m2 heeft door de indeling en de gebruikte materialen al direct een warme, geborgen uitstraling en is voorzien van diverse licht ramen en deur naar de tuin. Keuken + bijkeuken De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is uitgerust met een rechte keukenopstelling met charmante landelijke kastfronten. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en aansluitingen voor de wasmachine. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de c.v.-ketel. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. INDELING 1E VERDIEPING Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping, waar je via een overloop met een dakraam veel natuurlijk licht binnenkomt. Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met handige bergruimte. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde van de woning. Daarnaast vind je hier een eenvoudige maar functionele badkamer, uitgerust met een wastafel en een ligbad Tuin en kavel De woning staat op een ruime kavel van 243m², omringd door een heerlijke tuin. De achtertuin (6.83 x 12m), gelegen op het zonnige zuiden, is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en biedt volop privacy dankzij de geplaatste schuttingen en hoge groene hagen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak. Berging Achterin de tuin staat een houten blokhut, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Acquoy (uitspraak: akkooi) is een schilderachtig dorpje in de gemeente West Betuwe, provincie Gelderland, dat bezoekers betovert met zijn charmante sfeer en rijke geschiedenis. Het dorp ligt op fietsafstand van de levendige kernen Leerdam en Beesd, bekend om hun gezellige winkelstraten, sfeervolle horecagelegenheden en handige NS-treinstations. Hierdoor biedt Acquoy het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van een landelijk dorp met de gemakken van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Bovendien zorgt de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A15 ervoor dat steden als Gorinchem, Utrecht en Den Bosch snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Acquoy is de ideale plek voor wie een fijne woonomgeving zoekt, met zowel de charme van het platteland als de nabijheid van stedelijke faciliteiten. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken!