Molenweg 209831 PN AduardAduard

Op zoek naar een fijne starterswoning met alle ruimte en comfort die je nodig hebt? Dan is de woning aan de Molenweg 20 in Aduard precies wat je zoekt! Deze charmante woning biedt een perfecte mix van modern wooncomfort en een warme, huiselijke sfeer. Met drie slaapkamers, een gezellige woonkamer en een zonnige tuin, heb je hier alles wat je nodig hebt voor een ontspannen thuis. Gelegen in een rustige omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik én de stad Groningen dichtbij! Eerst enkele pluspunten op een rij: + Moderne keuken (2022) met o.a. Boretti-inductiefornuis en Quooker + Gezellige en ruime woonkamer met vloerverwarming + Comfortabele badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel + Onderhoudsvriendelijke achtertuin met zonnescherm en handige achterom + Praktische berging voor fietsen en gereedschap + Voorzien van 12 zonnepanelen voor energiezuinig wonen + Voorzien van een zonneboiler + Energiezuinige woning met A-label INDELING Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal, waar zich een apart toilet bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die een warme en uitnodigende sfeer biedt en voldoende ruimte heeft voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken, vernieuwd in 2022, is modern en compleet uitgerust met een Boretti fornuis met inductie, bijpassende Boretti afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Quooker en een stijlvol composiet werkblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige indeling. De badkamer is volledig uitgerust met een toilet, ligbad, dubbele wastafel en een aparte douchecabine, en biedt daarmee alle comfort die je zoekt. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar zich de cv-installatie en de zonneboiler bevindt en voldoende opbergruimte beschikbaar is voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. RONDOM DE WONING Deze woning heeft een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin die volop privacy en rust biedt. Je bereikt de tuin gemakkelijk via een handige achterom. Voor extra comfort is er een zonnescherm aanwezig, zodat je op zonnige dagen heerlijk beschut kunt genieten. Daarnaast is er een praktische berging in de tuin, ideaal voor het veilig opbergen van fietsen en gereedschap. De woning is ook voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin die de woning een vriendelijke uitstraling geeft. ADUARD Aduard is een sfeervol dorp met een rijke historie en een gezellige dorpskern. Het biedt een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool en verschillende sportfaciliteiten. Voor uitgebreide winkelmogelijkheden, restaurants en culturele activiteiten ligt de stad Groningen op slechts 15 minuten rijden. Ook is Groningen goed bereikbaar per fiets, in ongeveer 25 minuten, en met het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding. Hierdoor biedt Aduard een ideale combinatie van dorpse rust en nabijheid tot de stad, perfect voor wie het beste van beide werelden zoekt. Benieuwd naar deze fijne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat de Molenweg 20 in Aduard te bieden heeft!