Generaal Spoorlaan 12111 WS AerdenhoutAerdenhout-Noord

Prachtige, in 2009 onder architectuur gebouwde, uitstekend onderhouden vrijstaande villa. Het geheel is gelegen op een fraai en heerlijk zonnig kavel met een mooi aangelegde tuin rondom en een dubbele garage met een oprit. Een absolute parel in Aerdenhout welke zowel gezinnen als oudere echtparen zal aanspreken mede dankzij de mogelijkheid tot geheel gelijkvloers wonen. Deze villa is door de architectuur een prachtige mix tussen modern, hedendaags wonen doch in een klassieke en karakteristieke bouwstijl. Een absolute eyecatcher is ook het grote besloten terras op de eerste etage waar je heerlijk en tot laat kan genieten van de zon. De woning is uitstekend geïsoleerd en daardoor voorzien van een energielabel A. De begane grond en het souterrain (waar zich ook de game- en biosruimte bevindt) zijn voorzien van vloerverwarming. Alle vertrekken hebben individuele temperatuurregeling en de hele woning is uitgerust met luxe inbouwkasten, dimbare verlichting met geheugenfunctie en TV- en internetaansluitingen. De trap en de vloer van de bovenverdieping zijn gemaakt van eikenhout, wat de woning een warme en natuurlijke uitstraling geeft. De wand, vloer en plafondafwerking is strak en afgewerkt in lichte en moderne kleurstellingen. De sfeervolle villa is gelegen in een schitterende, groene en kindvriendelijke woonomgeving wat een oase van rust en comfort biedt. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang en het prachtige landgoed Elswout. Voor gezinnen met oudere kinderen zijn middelbare scholen in Haarlem en Heemstede, evenals de internationale school, gemakkelijk per fiets bereikbaar. Diverse buurtwinkels en een AH zijn eveneens zeer nabij. Sportverenigingen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout zijn eveneens snel te bereiken. INDELING Kelderruimte / souterrain, hal met ruime kast / garderobe, game- en biosruimte. Begane grond, entree, ruime hal, bijzonder royale woonkamer met gashaard, luxe Poggenpohl woonkeuken met combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser, kookeiland met gaskookplaat en aparte inbouwkoelkast en vriezer, toilet met fontein, kantoor/slaapkamer, grote slaapkamer met een ruime inloopkast en een eigen luxe badkamer met bad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en handdoekenradiator, het geheel is afgewerkt met Dornbracht kranen. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het royale overdekte terras, wasruimte met bergkast, moderne badkamer met dubbele wastafel, handdoeken radiator, douche en toilet. De bovenverdieping is verwarmd door radiatoren en alle slaapkamers zijn voorzien van inverter airco's die ook kunnen verwarmen. Vliering met opstelling van de CV ketel. BUITENRUIMTE Via een elektrisch hek toegang tot het terrein, compleet met een geavanceerd camera / alarmsysteem voor optimale veiligheid. De fraai aangelegde tuin met vaste planten en de buitenveranda met hardhouten balken zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. In de tuin vindt u bovendien een robotmaaier (ter overname) en een sproeisysteem die het onderhoud eenvoudig maken. Een verwarmde buitenkraan, sfeervolle verlichting en aansluitpunten voor heaters, die op een aparte elektragroep staan, bieden extra comfort. Voor de gezellige avonden is er een buiten open haard aanwezig. De dubbele garage is volledig geïsoleerd en verwarmd, voorzien van een elektrische deur en uitgerust met een alarmsysteem. Ook hier is aan alles gedacht, van een kruipruimte met opslag voor extra dakpannen tot een intercomsysteem dat via een ringbel werkt, met de mogelijkheid om de oude intercom weer aan te sluiten. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 235m², inhoud circa 800m³ Gebouw gebonden buitenruimte circa 51m², externe bergruimte circa 27m² Alle maten conform branche brede meetinstructie Volledig en goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas Epa label A Verwarming en warm water via CV combi ketel Nefit, boiler 280L, bouwjaar 2009 Airconditioning van het merk Daikin De installaties worden jaarlijks onderhouden Deels voorzien van vloerverwarming Elektra 14 groepen met 3 aardlekschakelaars + 3 fase Hoogwaardige materialen van merken als Poggenpohl en Dornbracht Laadpaal voor elektrische auto aanwezig Bouwjaar 2009