Generaal Spoorlaan 22111 WT AerdenhoutAerdenhout-Noord

In het uitermate kindvriendelijke en lommerrijke Bovenwegkwartier ligt deze 2-onder-1-kap woning met een woonoppervlak van 107m2 en 4 slaapkamers alsmede een aangebouwde garage van 20m2 en riante voor- alsmede achtertuin voorzien van achterom. De achtertuin ligt op het westen en is heerlijk zonnig en heeft achterin een stenen vrijstaande stenen schuur. Het geliefde Bovenwegkwartier kenmerkt zich door zijn uiterst centrale ligging en de diverse bebouwing van vrijstaande villa’s tot appartementen. De wijk, met enkel bestemmingsverkeer, heeft tevens 2 tennisbanen en is ideaal voor natuurliefhebbers met bossen, de duinen en het strand in de directe omgeving. De ligging van de wijk ten opzichte van voorzieningen is super. Winkels, uitvalswegen, station, basis- en middelbaar onderwijs, sportaccommodaties (waaronder voetbalclub SV Alliance, tennisvereniging Duinvliet, diverse hockeyclubs) en het centrum van Haarlem zijn op loop- of fietsafstand. Kortom een perfect gezinshuis wat naar eigen smaak verbouwd kan worden! INDELING Parterre: entree, hal, wc met fontein, verdiepte trapkast, keuken voorzien van gaskookplaat, oven, koelkast, magnetron en deur naar de tuin, woonkamer. 1e etage: overloop, badkamer met douche, wc en wastafel, slaapkamer met vaste kast, slaapkamer met toegang tot balkon, slaapkamer met kastenwand. 2e etage: overloop met dakkapel en CV-ketel opstelling, slaapkamer met wastafel en dakkapel (meer kamers mogelijk) ALGEMEEN • Totaal oppervlak 107m2 BBMI, inhoud 455m3, perceel 288m2. • C-label. • Verwarmde garage. • Gevelisolatie toegepast. • Pannendak en goten vervangen in 2020. • Op staal gefundeerd. • CV-gas bouwjaar 2019. • Zonnige tuin op het westen voorzien van stenen schuur en achterom. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT This semi-detached house with a living space of 107 m2 and 4 bedrooms as well as an attached garage of 20 m2 and spacious front and back garden with rear entrance is located in the extremely child-friendly and leafy Bovenwegkwartier. The backyard faces west and is wonderfully sunny and has a detached stone shed at the back. The popular Bovenwegkwartier is characterized by its extremely central location and the various buildings from detached villas to apartments. The district, with only local traffic, also has 2 tennis courts and is ideal for nature lovers with forests, dunes and the beach in the immediate vicinity. The location of the neighborhood in relation to facilities is great. Shops, arterial roads, station, primary and secondary education, sports facilities (including football club SV Alliance, tennis club Duinvliet, various hockey clubs) and the center of Haarlem are within walking or cycling distance. In short, a perfect family home that can be renovated to your own taste! CLASSIFICATION Ground floor: entrance, hall, toilet with fountain, sunken stair cupboard, kitchen with gas hob, oven, refrigerator, microwave and door to the garden, living room. 1st floor: landing, bathroom with shower, toilet and sink, bedroom with closet, bedroom with access to balcony, bedroom with cupboard wall. 2nd floor: landing with dormer window and central heating boiler, bedroom with sink and dormer window (more rooms possible) GENERAL • Total surface 107m2 BBMI, volume 455m3, plot 288m2. • C label. • Heated garage. • Facade insulation applied. • Tiled roof and gutters replaced in 2020. • Based on steel. • Central heating gas built in 2019. • Sunny west-facing garden with stone shed and rear entrance. • Delivery in consultation.