Marius Bauerlaan 102111 AT AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Marius Bauerlaan 10, Aerdenhout Historisch landhuis “Arcadië” uit 1900 dat moeiteloos de charme van vroeger combineert met hedendaags comfort. Ontdek een oase van luxe en comfort in het hart van Aerdenhout aan de Marius Bauerlaan. Dit prachtige familie huis biedt een combinatie van stijl en charme. De villa heeft maar liefst een woonoppervlakte van 396 m², 5 slaapkamers, 3 badkamers, een perceel 2.597 m², een royale tuin rondom, koetshuis met eigen voorzieningen, carport met laadpaal voor elektrische auto en een berging. Zeer charmant met haar authentieke details, zoals de hoge plafonds, fraai houtwerk, de sierlijke ornamenten binnen en de prachtige gevel bij de entree. Het huis heeft de perfecte ligging in de natuur gecombineerd met stedelijke gemakken. Indeling Begane grond: Entree met vestibule en ornamenten op het plafond, glas-in-lood raam en openslaande deuren naar de hal. De hal heeft een marmeren vloer, vaste kast en ruime gasten w.c.. De hal verleent toegang naar de kelder met goede stahoogte en met vaste kasten. De prettige zitkamer is voorzien van parketvloer, marmeren schouw met open haard, 2 inbouwkasten, ornamenten op plafond en een glas-in-lood bovenraam. Dubbele suitedeuren naar de serre met glas-in-lood bovenramen. Schuifdeuren geven toegang tot de voortuin. Zeer royale 2e living en suite met visgraat parketvloer met dubbele bies, 2 marmeren schouwen waarvan 1 met open haard, 2 servieskasten, en-suite deuren, zijerker en over totale breedte halfronde erker aan achterzijde met grote raampartijen, glas-in-lood bovenramen en openslaande deuren toegang tot terras/ tuin. De smaakvolle keuken (verbouwd in 2018) heeft een houten visgraat vloer met vloerverwarming, inbouwspots, een kookeiland met marmeren blad en inductieplaat met afzuigsysteem. De keuken heeft veel werk- en bergruimte, een Quooker en van Gaggenau een oven, een stoomoven en 2 warmhoudlades. De bijkeuken heeft een vaste kast, spoelbak en aansluiting voor zowel wasmachine als droger. Eerste verdieping: Ruime overloop met glas-in-lood raam, visgraat parketvloer met dubbele bies en een w.c.. Slaapkamer aan voorzijde met visgraat parketvloer, 2 inbouwkasten, marmeren schouw, extra zijraam, glas-in-lood bovenramen en toegang naar moderne badkamer met vloerverwarming en inloopdouche en wastafel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een marmeren schouw, glas-in-lood bovenramen, inbouwkast en toegang tot badkamer. De slaapkamer aan achterzijde is voorzien van grote vaste kastenwand, marmeren schouw, glas-in-lood bovenramen en openslaande deuren naar balkon. Hier verder een 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Beide badkamers zijn in 2018 geheel verbouwd. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast, royale 4e slaapkamer, sfeervolle raampartijen en toegang naar bergruimte (heden in gebruik als klerenkast). De 3e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, w.c. en bergkast met cv-ketel, een 5e sfeervolle ruime slaapkamer met dakkapel, inbouwkast en dakspanten in het zicht. Tuin: De prachtige ruime tuin rondom het huis is een oase van groen en sereniteit. Om te genieten van de rust en privacy, omgeven door weelderige beplanting en volgroeide bomen. Een buitenparadijs om te ontspannen of kan worden genoten van de natuurlijke schoonheid. In de tuin staat het koesthuis met een eigen keuken, douche, w.c. en vloerverwarming op de begane grond. Verder een geïsoleerde berging en een carport met een laadpaal voor elektrische voertuigen. Ligging: De ligging van de Marius Bauerlaan 10 is ideaal voor liefhebbers van rust en natuur, terwijl de bruisende stad toch binnen handbereik ligt. Aerdenhout biedt een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijke gemakken. Met het strand op fietsafstand, prachtige bossen in de nabije omgeving en uitstekende voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek om te wonen. Diverse basis- en middelbare scholen, het treinstation en de winkels van zowel Heemstede als Aerdenhout liggen in de directe woonomgeving. Binnen ongeveer 15 minuten fietsen is het bruisende hart van de Haarlemse binnenstad te bereiken en de uitvalswegen naar grote steden zijn op een korte rijafstand te bereiken. Kortom: de ideale ligging! Kenmerken: - Prachtig historisch landhuis - Woonoppervlakte huis: 396 m² (NEN gemeten) - Perceeloppervlakte: 2.597 m² (NEN gemeten) - Bouwjaar: 1900 - 5 slaapkamers - 3 badkamers - Keuken en badkamers verbouwd in 2018 - Dubbelglas, behalve glas in lood ramen - Hoge plafonds en fraai houtwerk - Koetshuis met eigen voorzieningen, perfect voor kantoor aan huis of een au pair. - Elektrisch hek + alarminstallatie - Tuin rondom met veel privacy - Carport met laadpaal en berging - Energielabel E - Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.