Rijnegomlaan 82111 XN AerdenhoutAerdenhout-Centrum

HIER KOMT ALLES SAMEN FANTASTISCHE LIGGING – ROYALE MAATVOERING-TUIN OP ZUIDEN-ARCHITECTUUR In het gewilde, groene en kindvriendelijke Spiegelenburghlaan-kwartier ligt dit sfeervolle herenhuis (1925) met fraaie architectuur in Amsterdamse School stijl. Deze goed onderhouden gezinswoning (199 m2) ligt aan een rustige, niet doorgaande weg, is licht, biedt stijlvolle details zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds, kamer-en-suite en 6 kamers. Privacy is gegarandeerd door de voor- en extra diepe achtertuin (zuid) met vrijstaande berging. Het is aangenaam wonen in Aerdenhout! Hier geniet je van prachtige lanen maar ook het strand, duinen en bos zijn dichtbij. Op loopafstand zijn bovendien goede voorzieningen: het NS-station Heemstede-Aerdenhout, diverse winkels (slager, bakker, wijn- en kaashandel, bloemist, AH supermarkt), meerdere scholen en sportaccommodaties. Behoefte aan meer dynamiek? Op korte fietstafstand is het mooie centrum van Haarlem en Heemstede (Binnenweg) bereikbaar met een breed aanbod aan winkels, restaurants en alle mogelijke voorzieningen. Heerlijk en royaal wonen met uitgebreide voorzieningen in een lommerrijke omgeving? Kom kijken! De woning: Parterre: entree, vestibule met granito vloer; ruime hal met fraaie bordestrap, vaste kast en toegang tot kelder en toiletruimte. Woonkamer-en-suite met hoge plafonds, parketvloer in visgraatmotief met band en bies; plafonds met Amsterdamse plint, erker en open haard. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de riante achtertuin en is de doorloop naar de ruime keuken met veel werkruimte en inbouwapparatuur. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast en toilet; slaapkamer achterzijde met inbouwkasten, openslaande deuren naar balkon met uitzicht op het groen en toegang tot badkamer. Badkamer v.v. ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en inloopdouche. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer achterzijde als vanuit de overloop toegankelijk. Aan de voorzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers: een ruime slaapkamer met balkon en een slaapkamer met erker. Beiden hebben een fraai uitzicht. Tweede verdieping: overloop met inbouwkast; slaapkamer achterzijde met toegang tot klein balkon en prachtig, vrij uitzicht over de tuinen. Slaapkamer voorzijde met vaste kast; dakkapel en extra bergruimte; ruime berg- / stookruimte met doorloop naar tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De tuin: Voortuin: fraaie voortuin met overkapping voor de fietsen. Achtertuin: fantastische, diepe achtertuin (ongeveer 30 meter diep) op het zuiden, met terras en enkele treden naar het lagere gedeelte van de tuin met grote berging aan de achterzijde. Op elk moment van de dag is de zon en schaduw op te zoeken. Goed om te weten: Fantastisch gesitueerd royaal herenhuis met fraaie architectuur (Amsterdamse School). Veel authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en overige details. 5 slaapkamers/ 2 badkamers. Woonkamer en-suite met erker, open haard en fraaie parketvloer. Pannendak vernieuwd 2019. Buitenschilderwerk 2023. Energielabel E met aantal aanpassingen (vloer- en spouwmuurisolatie en zonnepanelen) te verbeteren naar klasse B. Zeer gunstige ligging nabij groen, strand en duinen, winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en NS-station Heemstede-Aerdenhout). Haarlem centrum is op fietsafstand. Extra diepe achtertuin (zuid) met terras en vrijstaande berging. Verwarming en warm water via Cv-gas. Maatvoering conform NEN 2580 / BBMI. Aanvaarding in overleg.