Schulpweg 82111 AM AerdenhoutAerdenhout-Centrum

**English text below** Perceel biedt ook mogelijkheden voor nieuwbouw Vrijstaande villa gelegen op schitterend perceel met goede zonligging en veel privacy Deze vrijstaande villa is gelegen op misschien wel een van de mooiste percelen in Aerdenhout. Het perceel beslaat nagenoeg 2.700 m² en de fraaie aangelegde tuin rondom heeft een fantastische zonligging (zuid!) en biedt optimale privacy en vrijheid. Omringd door louter groen waan je je in een oase van rust en toch heel centraal gelegen aan een rustige laan in Aerdenhout met alle faciliteiten in de directe omgeving. Het elektrische toegangshek en de royale oprit leiden je naar de villa met inpandige garage die in 1976 is gebouwd. De villa met 223 m² woonoppervlakte is door de huidige bewoners aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er veel leefruimte is gecreëerd op de begane grond. Zo zijn er 2 woonkamers, een daarvan met open haard, daarnaast een aparte eetkamerhoek en een dichte keuken. De openslaande deuren naar het terras verbinden binnen met buiten. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het terras kun je optimaal genieten van de schitterende achtertuin met fraai aangelegde borders en een verscheidenheid aan groen. Uniek aan dit perceel is ook dat de omringende bomen helemaal geen licht wegnemen in het huis zelf; de villa ligt vrijwel in het midden van het perceel. Daardoor ervaar je veel privacy, ook aan de voorzijde en in de royale voortuin. De villa heeft op de slaapverdiepingen 4 slaapkamers en 2 badkamers. De inpandige garage (thans niet in gebruik als garage) loopt over in een royale kelder met meerdere aparte (berg)ruimtes. Op het perceel staat ook een vrijstaande carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Het interieur vraagt om modernisering naar eigen smaak en wens; daarnaast nodigt het perceel ook uit tot het bouwen van een nieuwe villa waarbij je eigen woonwensen en duurzaam bouwen voor de toekomst samenkomen. De ligging in Aerdenhout is ideaal: een rustige laan met scholen om de hoek en winkels en openbaar vervoer (NS-station Heemstede-Aerdenhout) op korte fietsafstand. Ook het strand en de duinen, meerdere sportfaciliteiten (hockey, tennis, golf, manege Naaldenhof etc.) en diverse natuurgebieden liggen op fietsafstand. De Haarlemse binnenstad, de badplaats Zandvoort en de dorpen Heemstede en Bloemendaal liggen eveneens in de directe omgeving. Kortom, een uniek object voor wie op zoek is naar een sublieme locatie in Aerdenhout met een fantastische tuin en een villa met mogelijkheden voor renovatie of herbouw. U bent van harte welkom voor een persoonlijke bezichtiging aan de Schulpweg 8 in Aerdenhout. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast, woonkeuken met inbouwapparatuur, vloerverwarming, pantrykast en toegang naar de tuin, royale uitgebouwde woonkamer (deels met vloerverwarming) met veel raampartijen aan de achterzijde van de woning en aparte eetkamerhoek; 2e ruime woonkamer met open haard aan de voorzijde van de woning, hal met trap naar 1e verdieping …. 1e Verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met toegang naar balkon, 2e slaap- c.q. werkkamer, 3e royale hoofdslaapkamer met kastenwand en toegang naar balkon, 1e badkamer met douche, toilet, wastafel en toegang naar balkon, 2e badkamer met douche, wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger en toegang naar balkon, trap naar 2e verdieping ….. 2e Verdieping: 4e slaapkamer/bergruimte. Kelder: Royale inpandige garage, wijnkast, technische/CV ruimte, hal, berging. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 223 m² - Perceeloppervlakte: 2.682 m² - Bouwjaar: 1976 - Fraai gelegen, royaal en beschut perceel met veel privacy en zuid-ligging - Zeer fraai aangelegde tuin rondom met mooie borders en veel variatie in groen - Zonnig terras gelegen op het zuiden met elektrische zonwering - In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers - Royale kelder met inpandige garage met elektrische deur (als garage niet meer in gebruik) - Grotendeels voorzien van dubbel glas en deels vloerverwarming (keuken en deel woonkamer) - Voorzien van alarminstallatie - CV installatie Vaillant 2019 - Energielabel C - Fraaie oprit met elektrisch toegangshek - Vrijstaande carport voor twee auto’s - Uniek object wat ligging en (ver)bouwmogelijkheden betreft - Het interieur van de woning is gedateerd en dient naar eigen smaak en wens te worden gerenoveerd - Het perceel nodigt ook uit tot het eventueel bouwen van een nieuwe, duurzame villa - Gelegen aan rustige laan in hart van Aerdenhout - Scholen, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op fietsafstand - Het strand en de duinen, de stad Haarlem en de dorpen Zandvoort, Heemstede en Bloemendaal eveneens op fietsafstand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. English text: Plot offers possibilities for building a new villa Detached villa situated on a stunning plot with excellent sun exposure and a lot of privacy This detached villa is located on what might be one of the most beautiful plots in Aerdenhout. The plot covers almost 2,700 m², and the beautifully landscaped garden around has fantastic sun exposure (south-facing!) and offers optimal privacy and freedom. Surrounded by greenery, you feel like you're in an oasis of tranquility, yet very centrally located on a quiet lane in Aerdenhout with all amenities in the immediate vicinity. The entrance gate and spacious driveway lead you to the villa with an integrated garage built in 1976. The villa, with 223 m² of living space, has been extended at the rear by the current residents, creating a lot of living space on the ground floor. There are two living rooms, one with a fireplace, a separate dining area, and a closed kitchen. The French doors to the terrace connect the indoors with the outdoors. And you can enjoy the beautiful backyard with its well-maintained borders and a variety of greenery from both the living room and the terrace. Unique to this plot is that the surrounding trees do not block any light in the house itself; the villa is almost in the middle of the plot. As a result, you also experience a lot of privacy at the front and in the spacious front garden. The villa has four bedrooms and two bathrooms on the sleeping floors. The integrated garage (currently not used as a garage) extends into a spacious basement with several separate storage rooms. The plot also includes a detached carport with parking space for two cars. The interior of the villa offers possibilities for renovation according to your own whishes and taste. The plot also offers the option to build a new villa according to the current sustainability standards. The location in Aerdenhout is ideal: a quiet lane with schools around the corner and shops and public transport (train station Heemstede-Aerdenhout) a short bike ride away. The beach and dunes, various sports facilities (hockey, tennis, golf, Naaldenhof riding school, etc.), and several nature areas are also within biking distance. The city center of Haarlem, the seaside resort of Zandvoort, and the villages Heemstede and Bloemendaal are also in the immediate vicinity. In short, a unique property for those looking for a sublime location in Aerdenhout with a fantastic garden and a villa with possibilities for renovation or rebuilding. You are most welcome for a personal viewing at Schulpweg 8 in Aerdenhout. Layout: Ground Floor: Entrance, hall with toilet and meter cupboard, kitchen with built-in appliances, underfloor heating, pantry cupboard, and access to the garden; spacious extended living room (partly with underfloor heating) with many windows at the rear of the house and a separate dining area; second spacious living room with fireplace at the front of the house, hall with stairs to the first floor. First Floor: Landing, first bedroom with access to the balcony, second bedroom/office, third spacious master bedroom with wardrobe and access to the balcony, first bathroom with shower, toilet, sink, and access to the balcony, second bathroom with shower, sink, connection for washing machine and dryer, and access to the balcony, stairs to the second floor. Second Floor: Fourth bedroom/storage space. Basement: Spacious integrated garage, wine cabinet, technical/CV room, hall, storage. Features: - Living area: 223 m² - Plot area: 2,682 m² - Year of construction: 1976 - Beautifully situated, spacious, and sheltered plot with a lot of privacy and south-facing orientation - Very well-maintained garden around with beautiful borders and a lot of variety in greenery - Sunny south-facing terrace with electric sunshade - A total of four bedrooms and two bathrooms - Spacious basement with integrated garage (no longer used as a garage) - The interior of the house is dated and requires modernization - Equipped with double glazing and partial underfloor heating (kitchen and part of the living room) - Equipped with an alarm system - Centraal heating installation Vaillant 2019 - Energy label C - Beautiful driveway with electric access gate - Detached carport for two cars - Unique object in terms of location and (re)building possibilities - Located on a quiet lane in the heart of Aerdenhout - Schools, shops, public transport, and sports facilities within biking distance - The beach and dunes, the city of Haarlem and the villages Zandvoort, Heemstede and Bloemendaal also within biking distance - Delivery in consultation This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.