Verenigd Europalaan 72111 WJ AerdenhoutAerdenhout-Noord

GEWELDIGE LOCATIE aan natuurpark Zuid-Kennemerland! Natuurliefhebbers opgelet: via de zonnige achtertuin van dit sfeervolle, half vrijstaand en in 2021 geheel gerenoveerde familiehuis, is er direct toegang tot het bos! Ook in huis zorgen de grote raampartijen van de riante leefruimte voor een adembenemend uitzicht op het groen. Het is niet verwonderlijk dat dit bosrijke en kindvriendelijke Bovenwegkwartier geliefd is bij jong en oud. Wandelen kan in de naastgelegen landgoederen Elswout, Koningshof, en Duinlust. Lopend zijn de basisschool, kinderopvang, buurttennisbaan en andere sportvoorzieningen te bereiken. Strand, duinen, supermarkten en het historisch stadshart van Haarlem liggen op fietsafstand. De nabijgelegen NS-stations van Heemstede-Aerdenhout en Overveen zorgen voor een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Gunstig is ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Kortom: Een centraal gelegen en heerlijk familiehuis te midden van het groen! Bouwjaar: 1959. Woonoppervlakte: 154m². Inhoud: 406m³. Perceel: 331m². Begane grond Entree/hal met meterkast, wc met fonteintje en garderobe- en trapkast. De ruime en lichte woonkamer heeft verschillende zithoeken, een draaibare design open haard (merk Focus) en directe toegang naar de zeer ruime garage met o.a. wasmachine- en drogeropstelling. De open keuken met diverse Miele en Siemens inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en Quooker, heeft, via een glazen schuifpui, toegang tot de achtertuin op het zuidwesten en beschikt over een klein tuinhuisje en houten berging. 1e verdieping Overloop. De 1e en 2e slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het dakterras op het zuidwesten. De 3e slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel en wc. 2e verdieping Overloop met werkplek en groot Velux dakraam, 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wc en een 4e slaapkamer met 2 dakkapellen en een inbouwkast. • UNIEKE locatie: achtertuin grenst aan het bos en gezellige, kindvriendelijke buurt • Instapklaar! • Royale leefruimte door zij- en achter aanbouw (2021) • A+ energielabel; HR++ glas, vloer-, gevel-, dakisolatie en 21 zonnepanelen • In 2021 is de gehele bestaande woning gerenoveerd, o.a. de volgende onderdelen zijn compleet vervangen: schuimbeton begane grondvloer, buitenkozijnen, stucwerk, dakpannen, waterleidingen, afvoeren en elektrische installatie • Badkamers met beton cire • Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamers • CV-combiketel (Nefit 9000i W +AquaPower plus HRC45/CW6, 2021) en aansluiting voor warmtepomp geheel voorbereid (leidingen en elektra van meterkast t/m buiten) • Krachtstroom aanwezig in tuin (evt. voor jacuzzi) • Oprit met parkeermogelijkheid, inpandige garage en mogelijkheid voor plaatsen van een elektrische laadpaal • Vrij parkeren in de straat • Grenzend aan het bos en duinen, strand, historisch stadshart van Haarlem, diverse (basis)scholen, en sportvoorzieningen op fietsafstand • Goede uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol Airport ++++++++++ FABULOUS LOCATION near the Zuid-Kennemerland Nature Park! Nature lovers take note: direct access to the forest can be gained through the sunny back garden of this attractive, semi-detached family home that was completely renovated in 2021! The large windows of the spacious living area provide breathtaking views of the greenery. Not surprisingly, this forest-rich and child-friendly Bovenwegkwartier neighbourhood is loved by young and old alike. Walks can be taken in the neighbouring Elswout, Koningshof, and Duinlust estates. A primary school, kindergarten/creche, neighbourhood tennis court and other sports facilities are all within walking distance. The beach, dunes, supermarkets and Haarlem's historic city centre are within cycling distance. The nearby NS railway stations of Heemstede-Aerdenhout and Overveen provide excellent connections to Amsterdam, Leiden and The Hague. It is also conveniently located close to the arterial roads. In short: A centrally located and lovely family home in the middle of lots of greenery! Build year: 1959. Living surface area: 154m². Volume: 406m³. Plot: 331m². Ground floor Entrance/hallway with meter cupboard, WC with hand basin and wardrobe and staircase cupboard. The spacious and airy living room has several seating areas, a rotating designer fireplace (brand: Focus) and direct access to the spacious garage which also has, amongst other things, a washing machine and dryer set-up. The open plan kitchen is fitted with a range of Miele and Siemens appliances, a wine cooler and a Quooker. Sliding glass doors lead to the south-west facing rear garden with a small summerhouse and wooden shed. 1st floor Landing. The 1st and 2nd bedrooms to the rear have access to the south-west facing roof terrace. The 3rd to the front bedroom comes with a French balcony. The front bathroom has a bath, shower, washbasin and WC. 2nd floor Landing with workspace and large Velux skylight, 2nd bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet and WC and a 4th bedroom with 2 dormers and a built-in wardrobe. • UNIQUE location: the backyard borders the forest and the house is located in a friendly and child-friendly neighbourhood • Move-in ready! • Generous living space thanks to side and rear extensions (2021) • Energy label A+; HR++ glass, plus floor, wall and roof insulation and 21 solar panels • In 2021, the entire original house was renovated, including the following parts that were completely replaced: foam concrete ground floor, exterior frames, plasterwork, roof tiles, water pipes, drains and the electrical system • Bathrooms with béton ciré • Underfloor heating on the ground floor and electric underfloor heating in the bathrooms • Combi boiler (Nefit, 9000i W +AquaPower plus HRC45/CW6, 2021) and connection for a heat pump ready for use (pipes and electricity from the meter box to outside) • Power supply in the garden (e.g. for a jacuzzi) • Driveway with parking options, indoor garage and option to install an electric charging station • Free parking in the street • Bordering on forest and dunes, the beach, the historic centre of Haarlem, various (primary) schools and sports facilities all within cycling distance. • Excellent access to the main roads to Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport