Koningstraat 15-A6654 AA Afferden (GE)Afferden

Ben je een liefhebber van uniek en karakteristiek wonen? Dan hebben wij het perfecte pand voor je! Deze voormalige schuur, waar voorheen de koeien en varkens stonden, biedt nu de mogelijkheid om een prachtige woning te worden. Dit monumentale pand, dat als burgerwoning mag worden gebruikt, wacht op iemand die zijn handen uit de mouwen wil steken (of laat steken) en een droomwoning wil creëren op een schitterende locatie. Je woont hier landelijk, maar zeker niet afgelegen, want het gemoedelijke centrum van Afferden gld. met supermarkt en basisschool ligt op een steenworp afstand - tegelijkertijd fiets je binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Druten. Aan de rand van de kern van Afferden, evenwijdig aan de Koningstraat bevindt zich deze 18e-eeuwse schuur met indrukwekkend zadeldak met wolfseind, gedekt met 1/3e gesmoorde Hollandse pannen en 2/3e riet. De fraaie karakteristieke ankers en divers metselwerk geven het pand een authentieke en charmante uitstraling, een prachtig detail dat bijdraagt aan de historische charme van het geheel. Maar niet alleen de buitenkant is opvallende verschijning, als je binnenkomt vallen je direct de mooie houten spanten, gebinten en hoogte op. Het pand is officieel erkend als gemeentelijk monument, wat betekent dat het deel uitmaakt van het behoud van cultureel erfgoed. De Koningstraat kenmerkt zich als landelijk, agrarisch bebouwingslint op de oeverwal. Deze lintbebouwing bestaat onder andere uit meerdere (rijks-)monumentale boerderijen die kenmerkend zijn voor de uitstraling van de dorpsentree van Afferden. Op het perceel zelf tref je deze monumentale schuur en nog een ander gebouw aan welke voorheen diende voor de voormalige mini-camping. Vrijwel het gehele perceel is omheind met een haag. Met een perceel van ca. 1050 vierkante meter heb je alle ruimte om middels een verbouwing jouw droomwoning en droomtuin te creëren. Geniet van de rust, ruimte en het buitenleven op je eigen stukje paradijs. Uiteraard dient hierbij wel rekening te worden gehouden met de regels en voorschriften zoals vastgesteld in het bestemmings-/omgevingsplan. Om alvast een impressie te geven van de mogelijkheden, onder voorbehoud van akkoord bevoegd gezag / vergunning, is er een opzet gemaakt in de vorm van een tekening met een mogelijke indeling, plattegrond c.q. artist impressie. Dit is puur ter illustratie en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Goed om te weten: - het pand betreft een gemeentelijk monument; - vanwege de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen 'levensloopbestendige woning’ ter plaatse van het bouwvlak dient de woning als levensloopbestendige woning uitgevoerd te worden; - vanwege de aanduiding ‘karakteristiek’ ter plaatse van het bouwvlak dient de aanwezige cultuurhistorisch of architectonisch waardevolle bebouwingskenmerken en elementen van bouwwerken in stand te worden gehouden; - in het pand bevinden zich nog een eterniet dakbeschot alsmede asbesthoudende golfplaten aan de achterzijde. Verkoper heeft in 2022 een onderzoek laten uitvoeren een offerte voor sanering aangevraagd. Dit onderzoek alsmede de offerte is bij ons kantoor op te vragen; - elektra en wateraansluitingen zijn reeds aanwezig. Riolering moet nog worden aangelegd; - de achtergelegen schuur dient te worden gesloopt; - bijbehorende bouwwerken (een aanbouw of vrijstaand gebouw, dat ondergeschikt is aan het hoofdgebouw) mogen alleen achter de woning worden gebouwd; - voor de bestemmingswijziging is er een landschappelijk inrichtingsplan opgesteld, deze moet nog worden gerealiseerd (inhoudende: de aanplant van een struweelhaag aan de achterzijde van het perceel van ca. 3 m1 breed, behouden van de reeds aanwezige perenbomen en realiseren van erfafscheiding in de vorm van haagbeplanting); - verkoper heeft door een architect diverse schetsen op laten stellen, dit betreffen sfeerimpressies, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend; - het betreft een gedeeltelijk perceel (ca. 1.050 m2), de kosten voor uitmeting en splitsing zijn voor rekening van verkoper. Gezien de potentie van de resterende grond, dient een koper er rekening mee te houden dat hier mogelijk in de toekomst woningbouw gerealiseerd zou kunnen worden. Voor de overige specificaties met betrekking tot de bouwuitgangspunten kun je met ons kantoor contact opnemen. Wonen in Afferden Het landelijke dorp Afferden valt onder de gemeente Druten en ligt midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp beschikt over een rijk verenigingsleven en basisvoorzieningen waaronder een basisschool en een dagwinkel. Door de gunstige ligging ten opzichte van Druten heeft Afferden veel voorzieningen in de buurt. Want voor een ruim winkelaanbod, een bibliotheek en cultureel centrum, diverse voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, kun je allemaal in het naastgelegen Druten terecht. De rivier de Waal ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken. Ideaal. Afferden is een klein gemoedelijk dorp met ongeveer 1600 inwoners waar je je snel thuis voelt.