De Tormentil 5-.7665 EE AlbergenAlbergen kern

Wil jij graag een kantoor/praktijk aan huis, de mogelijkheid hebben voor slapen en baden op de begane grond en is energiezuinig wonen op een geliefde plek een van de belangrijkste prioriteiten voor jou? Dan vragen wij nu om jouw aandacht! Hier aan de rand van het dorp Albergen ligt onder een fraaie bomenrij deze in 1997 onder architectuur gebouwde, keurig onderhouden riante vrijstaande woning met inpandige garage met energielabel A! Deze woning is niet alleen volledig geïsoleerd, maar ook voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen. Wil jij slapen en baden op de begane grond? De garage is daarvoor ideaal geschikt met een aantal aanpassingen. Tevens kan je uitermate geschikt werken in het kantoor op de begane grond en is hier een mooie gelegenheid voor een eigen kantoor/praktijk aan huis waarbij je privé en werk gescheiden kunt houden. De woning blinkt uit in een fraaie, speelse indeling met een optimale toevoer van licht in alle vertrekken. Dat zijn zonder enige twijfel de onderscheidende factoren. Dat we hier te maken hebben met een volumineus object is aan de buitenzijde op deze ruime hoekkavel niet te verdoezelen. De wijze waarop het bouwplan hier in 1997 is uitgevoerd sluit naadloos aan op de vorm van het huisperceel dat 857 m² groot is. Een imposante entree met vide zet bij binnenkomst direct de toon voor datgene wat het woonhuis verder heeft te bieden. Ieder gezinslid een fijne ruimte? Dat kan in deze woning met circa 230 m² woonoppervlak. De woonkamer met uitermate veel daglicht, een gashaard voor de gezellige sfeer tijdens de koude dagen en de sfeervolle leefkeuken welke is af te sluiten met en-suite deuren van de woonkamer maken de begane grond bijna compleet. Met ook de aanwezigheid van een extra kantoor, te bereiken vanuit de hal, is die helemaal compleet te noemen. Op de eerste etage staan vier slaapvertrekken tot uw beschikking en een lekkere ruime badkamer. Mocht je behoefte hebben aan levensloopbestendig wonen, dan is een liftinstallatie in de hal een serieuze mogelijkheid of maak gemakkelijk van de garage een slaap- en badkamer. Het geheel staat op een kavel van 857 m² eigen grond met een verzorgde tuin rondom, voorzien van een overdekt terras en fraai tuinhuis. De tuin is afgescheiden door een gemetselde muur (ca. 53 m) met plantbegroeiing. De woning is vrij gelegen en mede daarom biedt het huis erg veel privacy en tevens rust! Het dorp Albergen is een gezellig dorp met alle voorzieningen die je voor het dagelijkse leven nodig hebt. Verder zijn er veel speelmogelijkheden voor kinderen en ook scholen in de nabijheid. Het verenigingsleven is actief waardoor het dorp uiteenlopende sportmogelijkheden te bieden heeft. Ook zijn er voldoende openbaar vervoerverbindingen en bereikt u binnen 10 minuten de snelweg A1. Kortom is dit object in alle opzichten net dat maatje meer. Wil je ontdekken en voelen hoe dit object is vormgegeven? Dan raden we een bezichtiging uiteraard aan en maken we graag kennis op locatie aan De Tormentil 5! Indeling: Begane grond: Bij toegang in de woning betreedt je de imposante hal met toegang naar het kantoor, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje en toegang naar woonkeuken en woonkamer. De woonkamer beschikt over een speelse indeling met opvallend veel raampartijen. Zichtlijnen zijn daardoor optimaal en geven een ruimtelijk gevoel. Met de aanwezig van een gashaard voor de winterse dagen is het een fijn woonvertrek in elk seizoen van het jaar. Met kamer-en-suite deuren is de in 2020 gemoderniseerd woonkeuken toegankelijk. De inbouwkeuken voorziet hier in veel kastruimte en is uitgerust met 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en RVS-spoelbak. Met openslaande tuindeuren is de achtertuin met de overkapping direct te bereiken. Vanuit de woonkeuken is toegang naar de bijkeuken met opstelplaats voor witgoedapparatuur, vaste kasten, loopdeur naar zowel de achtertuin als het oprit en toegang naar de garage. In de garage is een extra keukenblok aanwezig met spoelbak met warm en koud water en is er met een dubbele garage deur toegang naar de carport. Eerste verdieping: Overloop met vide, toegang naar vier slaapkamers waarvan één masterbedroom uitgerust met vaste kasten, en loggia, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad/bubbelbad en vloerverwarming, stookruimte met opstelplaats voor CV ketel, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en veel praktische vaste kastruimte aanwezig. De eerste verdieping is voorzien van airco. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1997; * Woonoppervlak ca. 230 m²; * Perceeloppervlak 857 m²; * Inhoud ca. 800 m³; * Energielabel: A; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Ecomline HR; * De woning is in 2023 uitgerust met 18 zonnepanelen met 7.200 Wp; * Volledig geïsoleerd woonhuis met bovengemiddeld laag energievebruik; * Woonhuis geheel voorzien van HR+ beglazing; * Gedeeltelijk vloerverwarming; * Oprit met carport biedt plaats voor 5 auto's; * Praktisch fietsenhok; * Onder het gehele object inclusief de garage bevindt zich kruipruimte; * Opvallend veel vaste kastruimte in het woonhuis aanwezig; * Staat van onderhoud goed; * Geliefde ligging met het buitengebied op steenworp afstand; * Kantoor aan huis aanwezig; * Mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond; * Mogelijkheid voor installeren van liftinstallatie; * Dak in 2010 gereinigd en gecoat; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld