Oude Lijnbaan 62951 AJ Alblasserdamkerkbuurt

Wil jij graag in het centrum van Alblasserdam wonen? Dichtbij de winkels, scholen, rivier De Alblas en ook nog eens in een karakteristieke wijk? Lees dan gauw verder. Gelegen in een rijtje van drie, valt deze hoekwoning gelijk op door zijn charmante uitstraling. De woning beschikt over een heerlijke doorzon woonkamer met een open keuken aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht en sfeervol. De vloer is net gelegd en de gave houtkachel (ter overname) zorgt voor de nodige gezelligheid. Zie je jezelf al zitten met een glaasje wijn en een fleecekleedje, genietend van de rust na een lange werkdag? De open keuken is een hoekje waar elke kookliefhebber blij van wordt. De keuken is recent geplaatst en heeft via een leuke boerendeur toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een keurige badkamer en drie slaapkamers. De supergezellige slaapkamer aan de voorzijde met twee raampjes straalt een knusse sfeer uit. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met rolluik en nog een kleinere slaapkamer met inbouwkasten. Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder en een slaapkamer. Met de mogelijkheid om een nokverhoging te plaatsen, kan deze ruimte nog verder worden benut. Knieschotten in de slaapkamer bieden extra opbergruimte voor al je spullen en het dakraam zorgt voor wat extra lichtinval. De voortuin is keurig aangelegd met leuke perenboompjes die in het seizoen heerlijke vruchten dragen. De ruime achtertuin met bramen, bomen en een gezellig zitje in de zon maken buiten vertoeven een waar genot. Een wateraansluiting maak het gemakkelijk om de plantjes goed te verzorgen. Aan de gevel is een zonnescherm geplaatst zodat je de zon buiten kunt houden en je tijdens de hete zomerdagen hier heerlijk kunt zitten. Ook is er een handig stenen schuurtje aanwezig, waar je naast je fietsen ook je sup kan plaatsen. Want als je zo dichtbij rivier De Alblas woont, dan sta je zo op het water met je sup. Boodschap vergeten? De supermarkt is op 2 minuten loopafstand. Op zaterdagmorgen kan je al je boodschappen lopend doen, want de winkels op De Dam/Plantageweg liggen ook op enkele minuten loopafstand. Fijn zo centraal wonen! Plan snel een bezichtiging en maak van deze hoekwoning jouw eigen knusse plekje! Indeling Entree: De lichte hal geeft toegang tot de meterkast, kelderkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond. Meterkast: Meterkast met 8 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Toiletruimte in neutrale kleuren en voorzien van een zwevend closet, radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Woonkamer: De doorzon woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een open keuken aan de achterzijde. De grote ramen zorgen voor volop natuurlijk licht. De pas gelegde lichte vloer geeft een moderne uitstraling. De mooie kachel (ter overname), die nog maar twee keer is gebruikt, voegt een warme sfeer toe. Zie je het al voor je? Na een lange dag, met een glaasje wijn en een fleecekleedje, ontspannen voor de tv. De houten planken achter het tv-meubel en de frisse, lichte afwerking maken het geheel helemaal af. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, glasvlies behang/gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Keuken: De hoekkeuken is keurig en helemaal nieuw, geplaatst in 2024. De lichte fronten passen perfect bij de rest van het interieur. De achterdeur is een zogenoemde ‘boeren-deur. De bovenkant kan los van de onderkant opengezet worden. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, 4-pits gasstel, afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasser. De Quooker gaat mee met de huidige eigenaren. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, glasvlies behangwanden en een gestuukt plafond. Eerste verdieping Overloop: Prima overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping heeft dezelfde vloer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz/delen wanden en een gips plafond. Slaapkamer 1: Super gezellige slaapkamer met twee leuke raampjes die zorgen voor een knusse sfeer. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met glasvlies behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik voor extra privacy en verduistering. De kamer heeft verrassend veel ruimte, ideaal voor het plaatsen van extra meubeltjes. De twee leuke ramen maken de kamer licht en sfeervol. Er zijn horren geplaatst. De ruimte is afgewerkt met behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 3: De kleinste slaapkamer beschikt over handige inbouwkasten, perfect om al je spulletjes netjes op te bergen. Ideaal om de ruimte opgeruimd en georganiseerd te houden! De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met glasvlies behangwanden en een gips plafond. Badkamer: Keurige badkamer met neutrale kleuren en voorzien van een zwevend closet, douchecabine, wasmachineaansluiting, meubel met geïntegreerde wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder: De keurige voorzolder is voorzien van een klein dakraampje, wat zorgt voor natuurlijk licht. Op deze verdieping is er de mogelijkheid om een nokverhoging te plaatsen, waardoor je nog meer ruimte kunt creëren. Er is al een vaste trap aanwezig en de Cv-ketel is hier praktisch geplaatst. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, gestuukte wanden en een gips plafond. Slaapkamer 4: Deze ruime kamer is voorzien van een dakraam, waardoor er volop licht binnenkomt. De ruimte kan nog groter en lichter worden door een nokverhoging en eventueel een extra Velux dakraam aan de voorzijde te plaatsen. De knieschotten bieden veel opbergruimte voor al je spullen, waardoor de kamer netjes en opgeruimd blijft. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tuin Voortuin: De keurige voortuin (afm. ca. 3.07 x 7.27) is leuk aangelegd met gezellige perenboompjes. Heerlijk om in het seizoen je eigen peren te plukken en te genieten! De tuin is voorzien van mooie tuinborders en ligt op het zuidoosten, perfect om ’s ochtends op een bankje te zitten en te genieten van de eerste zonnestralen. Zijtuin: Via de zijtuin (afm. ca. 6.87 x 0.90) is de achtertuin bereikbaar. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 10.15 x 7.27) is echt een heerlijke plek om te ontspannen. Met bramenstruiken en bomen biedt de tuin een natuurlijke, groene sfeer. Gelegen op het noordwesten, geniet je hier in de middag en avond van de zon. De tuin is voorzien van een wateraansluiting, een handig zonnescherm, sierbestrating en sfeervolle tuinborders. Er is volop ruimte om een leuk zitje te creëren, perfect om van je tuin te genieten! Schuur: In de tuin staat nog een handige schuur voor het opbergen van je fietsen en sup. De schuur is voorzien van elektra. Bijzonderheden De Oude Lijnbaan ligt in een pittoreske buurt in het oude centrum van Alblasserdam. Op loopafstand zijn kindvriendelijke voorzieningen te vinden zoals een basisschool, speeltuintje, sportgelegenheid, het winkelcentrum en de haven van het dorp. Een prettige plek om te wonen! ALGEMEEN Bouwjaar: 1965 Verwarming: Remeha Cv-ketel (2017) en houtkachel Warmwatervoorziening: Remeha Cv-ketel (2017) Glas: Dubbele HR-beglazing Kozijnen: Houten kozijnen