Van Hogendorpweg 312953 BN AlblasserdamStaatsliedenbuurt

Wat een leuke plek: Op zoek naar een fijne ruime (starters-)woning op een leuke locatie in Alblasserdam? Maak een afspraak en kom kijken! Aan de voorzijde een ruime voortuin, aan de achterzijde een heerlijke, vrij gelegen achtertuin met een stenen schuur. Een centrale ligging met voorzieningen zoals een basisschool, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten in de buurt. De woning is gedateerd: een mooie gelegenheid om deze woning naar eigen idee, stijl en smaak op te knappen, te verbouwen en te verduurzamen. * in de woonkamer een sfeervolle erker * aan de voorzijde een balkon * 4 slaapkamers * vaste trap naar 2e verdieping * meterkast vernieuwd in 2020 * de tuin is achterom bereikbaar * energielabel F Alblasserdam is gelegen in de West-Alblasserwaard, op korte afstand van Rotterdam en Dordrecht (A15 / waterbus / OV) en dichtbij het Molengebied Kinderdijk. Het is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven en er zijn diverse basisscholen. Er zijn winkels, horeca en supermarkten in de buurt. Volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen en te varen in de prachtige natuur van het Molengebied en de Alblasserwaard. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1966 Woonoppervlakte ca. 102 m² Inhoud ca. 335 m³ Perceeloppervlakte 162 m² Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.55 m Hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping Keuken : 2.75 x 2.00 m, met kookplaat, afzuigkap en koelkast Woonkamer : 6.75/7.75 x 3.25 m, met sfeervolle erker 1E VERDIEPING / h = ca. 2.45 m Overloop Slaapkamer -1- : 4.05/3.45 x 3.60 m, met vaste kast Slaapkamer -2- : 2.60 x 3.60 m, met vaste kast Slaapkamer -3- : 2.00 x 2.75 m Badkamer : 2.00 x 1.60 m, met douche, 2e toilet en wastafel 2E VERDIEPING / h = 2.30 m Overloop met bergkast en CV Slaapkamer -4- : 3.60 x 3.15 / 3.65 m, met dakkapel en berging DIVERSEN * Buitenschilderwerk: 2023 * Kozijnen : deels hardhouten kozijnen, deels houten kozijnen * Beglazing : begane grond : grote ramen iso-glas, 1e en 2e verdieping enkel glas * Begane grond: deels beton/holle baksteenvloer, deels hout, 1e + 2e verdieping houten vloer * C.V.-installatie: Intergas kompakt Solo / bouwjaar: ca. 2018 / onderhoud: november 2022 * Oudere-woningclausule van toepassing * Energielabel F Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.