Kennemerstraatweg 94-A1815 LC AlkmaarOranjepark

SFEERVOL 3-KAMER MAISONNETTE APPARTEMENT VAN CA. 89 M² MET PRIVÉ DAKTERRAS VAN CA. 30 M²! Super leuke woonkans op een TOP LOCATIE! Deze bovenwoning (verdeeld over twee woonlagen) beschikt qua in- en exterieur over diverse karakteristieke details zoals bijvoorbeeld de glas-in-loodramen in de woonkamer. Het appartement is in 2024 op diverse punten opgefrist en is per direct te betrekken! Een groot pluspunt van dit appartement betreft de volwaardige buitenruimte! Het appartement beschikt namelijk over een royaal privé dakterras van ca. 30 m² welke op het westen is georiënteerd, heerlijk om na een dag werken nog tot laat in de avond van de zon te genieten! Het appartement is gelegen aan de bekende en statige Kennemerstraatweg en heeft zodoende een zeer centrale ligging ten opzichte van de binnenstad van Alkmaar, winkelvoorzieningen zoals de Albert Heijn XL, sportvoorzieningen zoals het op steenworp afstand gelegen zwembad, tennis- en voetbalvereniging, stadspark Alkmaarder Hout met een kinderboerderij en aansluitend een lekker drankje/hapje bij restaurant Villa Zouthout! Een geweldige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand! Wacht niet langer, neem contact op voor een bezichtigingsafspraak en ontdek deze betaalbare woonkans op een toplocatie in Alkmaar! Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met zijraam, toiletruimte, trapopgang naar de 2e verdieping, dubbele toegangsdeur naar de U-vormige woonkamer en toegang naar de dichte keuken welke is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling. De keuken beschikt over een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, een RVS-afzuigkap en een dubbele spoelbak. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m² en heeft de beschikking over grote raampartijen en een Frans balkon met openslaande deuren aan de zijde van de Kennemerstraatweg. De glas-in-lood bovenramen en de visgraat PVC-vloer geeft de woonkamer een luxe uitstraling! De woonkamer beschikt tevens over een zijraam en aan de achterzijde over een deur naar het privé dakterras van ca. 30 m² welke is afgewerkt met hardhouten vlonders en robuuste schuttingen welke zorgen voor veel privacy! 2e verdieping: Overloop met PVC-vloer, opstelling cv-combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2022), aansluiting wasmachine/droger en veel lichtinval door het dubbele zijraam. Vanaf de overloop toegang naar de twee slaapkamers welke zijn gesitueerd aan de voor- en achterzijde van het appartement. In het midden bevindt zich de badkamer van ca. 4 m² (gerenoveerd in 2015) welke geheel is betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en radiator. De slaapkamer van ca. 13 m² aan de voorzijde van het appartement heeft een speelse indeling door de aanwezigheid van een dubbele vast kast en de dakkapellen aan de zij- en voorkant. De slaapkamer van ca. 9 m² aan de achterzijde van de woning is zoals de gehele 2e verdieping voorzien van een keurige laminaatvloer en beschikt over een kunststof draai-/kiepraam. Bijzonderheden: - Het appartement is officieel gesplitst en beschikt over een eigen huisnummer en eigen meters voor gas/elektra/water. - De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten welke thans in eigendom zijn van één eigenaar. In verband met de verkoop van de benedenwoning aan de Kennemerstraatweg 94 en de verkoop van het maisonnette appartement aan de Kennemerstraatweg 94-A is de voorheen 'stille' VvE geactiveerd. Door de huidige eigenaar wordt met een reservering van 0,5% van de herbouwwaarde voldaan aan de wettelijke vereisten rondom de minimale reservering voor groot onderhoud. Daarnaast is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. - De bijdrage aan de VvE om te voldoen aan de reserveringsnorm van 0,5% van de herbouwwaarde bedraagt ca. € 112,75 per maand. - Het appartement is qua in- en exterieur op diverse onderdelen gerenoveerd in 2024. - Het appartement is deels voorzien van houten en deels kunststof kozijnen. De buitenzijden van de dakkapellen zijn in 2014 voorzien van kunststof. - Het appartement zal in opdracht en voor rekening van de gemeente Alkmaar aanvullend worden geïsoleerd aan de voorzijde en zijgevels van het appartement. Dit betreft zowel de 1e als 2e verdieping, hiervoor zal er nieuw isolatieglas, dakisolatie en een ventilatietoestel van Brink Sonair worden aangebracht. De startdatum van deze werkzaamheden is nog niet bepaald, naar verwachting zullen deze werkzaamheden begin 2025 worden uitgevoerd.