Oudegracht 198-C1811 CP AlkmaarBinnenstad-West

Zeer nette 3-kamermaisonnette met een gebruiksoppervlakte van ca. 63m2 en een luxe zolderverdieping van ca. 17m2 overig inpandige ruimte aan de Oudegracht, hartje Alkmaar. Stel je voor: wonen in een prachtig gerenoveerd Rijksmonument, gelegen aan de mooiste gracht van Alkmaar. Dit is je kans om te wonen in een statig en karakteristiek pand, met een unieke mix van historische charme en moderne luxe. Het 3-kamermaisonnetteappartement dat wij nu aanbieden, is niet alleen een plaatje om te zien, maar biedt ook alle comfort die je je kunt wensen. Dit fraaie pand onder een omlopend schilddak is een lust voor het oog. De monumentale gevel ademt de grandeur van de 18e eeuw. Je komt binnen via een gesneden voordeur met een prachtig rococoschelpmotief bovenin. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je de geschiedenis van dit huis. Maar geen zorgen, ondanks zijn rijke verleden biedt dit appartement al het moderne gemak dat je zoekt. De maisonnette heeft een heerlijk lichte woonkamer dankzij de hoge plafonds en grote ramen. Deze ramen bieden niet alleen een geweldig uitzicht op de gracht, maar laten ook een overvloed aan natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de ruimte nog royaler aanvoelt. De strakke afwerking van de wanden en de hoogwaardige vloeren dragen bij aan het moderne gevoel. De open keuken is volledig vernieuwd en voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur, zodat je direct aan de slag kunt met het bereiden van een heerlijk diner. Op warme dagen zorgt de airconditioning op de bovenverdieping voor verkoeling, zowel in de woonkamer als in de slaapkamer. De slaapkamer op de tweede verdieping is ruim en praktisch ingericht. Hier is ook een mooi afgewerkte badkamer te vinden, compleet met een whirlpool, inloopdouche en tweede toilet. Daarnaast geniet je vanaf het balkon van het uitzicht op de Grote Kerk. Ideaal om na een lange dag even helemaal tot rust te komen. En alsof dat nog niet genoeg is, leidt een vaste trap vanuit de slaapkamer naar een gezellige werkkamer op de zolderverdieping, perfect als thuiskantoor of hobbyruimte. Met daglicht via het dakraam is dit een prettige plek om te werken. Dit appartement bevindt zich op een toplocatie: midden in het bruisende centrum van Alkmaar, met alle voorzieningen om de hoek. De gezellige winkelstraatjes, terrasjes, restaurants, de bakker, slager en zelfs de supermarkt zijn allemaal op loopafstand. Dit gedeelte van de gracht is gereserveerd voor belanghebbenden-parkeren, waardoor je met een parkeervergunning je auto vaak eenvoudig voor de deur kunt parkeren of in een van de openbare parkeergarages. Op de begane grond is er nog een eigen houten berging in de achtertuin, ideaal voor het stallen van fietsen of andere spullen. Daarnaast zorgt het gezamenlijk onderhoud van het pand voor minimale zorgen; 1/9 deel van de kosten komt voor rekening van dit appartement. Indeling in een notendop: Begane grond: Centrale hal, toegang tot de berging in de achtertuin. 1e Verdieping: Entree, sfeervolle woonkamer met open keuken en uitzicht op de Oudegracht, bijkeuken, modern toilet. 2e Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer, luxe badkamer, balkon met uitzicht op de Grote Kerk. 3e Verdieping: Werkkamer op zolder met daglichttoetreding. Bijzonderheden: - Gelegen in het centrum van het gezellige stadscentrum van Alkmaar; - Betreft een Rijksmonument; - In 2021 vele zaken nieuw aangebracht (o.a. keuken, vloeren, toilet, airco etc.); - Woning met goede lichtinval; - Gezamenlijk onderhoud komt voor 1/9 ten laste van het verkochte; - Informatie parkeervergunningen: informeer bij de gemeente Alkmaar! - Het appartement betreft in totaal 80m2, inclusief de zolderkamer. Deze staat nu aangegeven als overige "inpandige ruimte". Kortom, deze maisonnette is een unieke kans voor wie houdt van wonen in stijl, met alle voorzieningen van het stadsleven binnen handbereik. Wil je dit bijzondere appartement zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je graag zien waarom je hier direct verliefd op zult worden! AANKOOPMAKELAAR: Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op of op ____________________________________________________________________________ Very neat 3-room maisonette with a usable area of approx. 63m2 and a luxurious attic floor of approx. 17m2 other indoor space on the Oudegracht, in the heart of Alkmaar. Imagine living in a beautifully renovated national monument, located on the most beautiful canal in Alkmaar. This is your chance to live in a stately and characteristic building, with a unique mix of historical charm and modern luxury. The 3-bedroom maisonette flat we are now offering is not only a picture to behold, but also offers every comfort you could wish for. This beautiful property under a wraparound hipped roof is a feast for the eyes. The monumental façade exudes the grandeur of the 18th century. You enter through a carved front door with a beautiful rococo shell motif at the top. From the moment you step inside, you feel the history of this house. But don't worry, despite its rich past, this flat offers all the modern conveniences you are looking for. The maisonette has a wonderfully bright living room thanks to its high ceilings and large windows. These windows not only offer great views of the canal, but also let in an abundance of natural light, making the space feel even more generous. The clean finish of the walls and high-quality floors add to the modern feel. The open-plan kitchen has been completely renovated and fitted with the latest appliances, so you can get straight down to preparing a delicious dinner. On hot days, the air conditioning on the upper floor provides cooling, both in the living room and in the bedroom. The bedroom on the second floor is spacious and practical. Here you will also find a beautifully finished bathroom, complete with a whirlpool, walk-in shower and second toilet. In addition, you can enjoy views of the Grote Kerk from the balcony. Ideal for unwinding after a long day. And if that is not enough, a fixed staircase leads from the bedroom to a cosy study on the attic floor, perfect as a home office or hobby room. With natural light through the skylight, this is a pleasant place to work. This flat is in a prime location: right in the bustling centre of Alkmaar, with all amenities just around the corner. The cosy shopping streets, terraces, restaurants, the baker, butcher and even the supermarket are all within walking distance. This part of the canal is reserved for stakeholder parking, so with a parking permit you can often easily park your car in front of the door or in one of the public car parks. On the ground floor, there is another private wooden shed in the back garden, ideal for storing bicycles or other belongings. In addition, the joint maintenance of the property ensures minimal worries; 1/9 of the costs are borne by this flat. Layout in a nutshell: Ground floor: Central hall, access to the storage room in the back garden. 1st Floor: Entrance, cosy living room with open kitchen and views of the Oudegracht, utility room, modern toilet. 2nd Floor: Landing, spacious bedroom, luxurious bathroom, balcony overlooking the Grote Kerk. 3rd Floor: Attic work room with daylight. Details: - Located in the centre of the cosy city centre of Alkmaar; - Concerns a national monument; - Many things newly fitted in 2021 (including kitchen, floors, toilet, air conditioning, etc.); - Property with good light; - Joint maintenance is for 1/9 charged to the sold property; - Information on parking permits: inquire with the municipality of Alkmaar! - The flat covers a total of 80m2, including the attic room. This is now indicated as other ‘indoor space’. In short, this maisonette is a unique opportunity for those who love living in style, with all the amenities of city life within easy reach. Would you like to experience this special flat for yourself? Then contact us soon for a viewing - we will be happy to show you why you will fall in love with this immediately! PURCHASE AGENT: Interested in this property? Engage your NVM purchase broker immediately. Your purchase broker will save you a lot of time, money and worry. Addresses of NVM estate agents can be found at or with DeepL.com (free version)