Porcellishof 491816 KL AlkmaarDe Hoef I en II

Een heerlijk zonnig en royaal 3- (voorheen 4-) kamerappartement met balkon op het zuidwesten gesitueerd op de hoogste woonlaag! Porcellishof 49 te Alkmaar. Gesitueerd op de vierde en hoogste woonlaag van dit kleinschalige appartementencomplex vindt u dit heerlijk ruime appartement. Een eerdere eigenaar heeft ervoor gekozen om één van de slaapkamers bij de woonkamer te betrekken, waardoor er nu een royale en heerlijk lichte woonkamer is ontstaan waar zowel voor een grote eettafel als een ruime zithoek voldoende ruimte is! Bovendien heeft die zelfde eigenaar de keuken verplaatst naar de doorzon ruimte, waardoor u nu gezellig kunt koken terwijl uw familie of visite aan tafel schuift voor een wijntje! De voormalige keukenruimte is nu een praktische bijkeuken geworden. Op loopafstand vindt u het uitgebreide winkelcentrum De Hoef, waar u terecht kunt voor al uw boodschappen. Loopt u onder het tunneltje door dan bent u binnen korte tijd midden in de binnenstad. Maar hier woont u heerlijk rustig, met parkeergelegenheid voor de deur! Stapt u in de auto, dan bent u binnen enkele file-arme rijminuten op de A9 richting Amsterdam. Op de begane grond vindt u de afgesloten entree met het belbord en de brievenbussen. Vervolgens loop u via de trappen naar de voordeur van dit fijne appartement. Indeling: De vloer van het appartement is grotendeels afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer. We komen binnen in de ruime entree (afmetingen: circa 3,33 x 2,59/1,97 meter), die toegang geeft tot de verschillende ruimten van dit appartement. Vervolgens betreden we de riante woonkamer (afmetingen: circa 9,68 x 3,74/2,97 meter). De grote raampartijen in zowel de voor- als de achtergevel zorgen voor een flinke hoeveelheid daglicht. In de voorgevel vindt u de deur naar het zonovergoten balkon op het zuidwesten, waar u gedurende de middag en in de avond optimaal van het zonnetje kunt genieten! Hier heeft u een heerlijk zicht over de voorgelegen tuin die in eigendom is bij de Vereniging van Eigenaars. Als u op een warme zomeravond de balkondeur openzet, dan kunt u genieten van het tevreden geluid van fluitende merels! De keuken is geplaatst in het smallere gedeelte van de doorzon ruimte, waarbij er royaal plaats overblijft om een grote eettafel te plaatsen. De keuken is ingericht met een rechte opstelling voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap in RVS schouw en Miele vaatwasser. De voormalige keukenruimte (afmetingen: circa 3,1 x 1,63 meter) is nu in gebruik als praktische bijkeuken. U vindt er onder een groot werkblad de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In een vaste kast is de eigen CV-combiketel geplaatst. Een deur geeft toegang tot het koele balkon aan de noordoostzijde. Aan de koele voorgevel vindt u de grootste slaapkamer (afmetingen: circa 3,73 x 2,8 meter). De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtbeleving en geven een ruim uitzicht over de voorgelegen groenvoorzieningen en parkeerplaatsen. Aan de achterzijde vindt u slaapkamer 2 (afmetingen: circa 2,85 x 2,59 meter), die een vrij uitzicht heeft over de voorgelegen tuin. Vanuit de entree bereikt u de badkamer (afmetingen: circa 1,79 x 1,23 meter). Deze is betegeld met grote witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Naast de badkamer vindt u de toiletruimte (afmetingen: circa 1,13 x 0,9 meter) die op gelijke wijze als de badkamer is betegeld en is voorzien van een fonteintje. Op de begane grond heeft u een eigen afsluitbare bergruimte, die is voorzien van verlichting. Bijzonderheden: * De schoorstenen van het complex zullen in april 2025 grondig worden hersteld. De extra kosten die hiervoor in rekening worden gebracht bij de eigenaren zijn door de huidige eigenaar van het appartement al voldaan. * Servicekosten € 147,50 per maand. * Het appartement is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ventilatieroosters. * De groepenkast ten behoeve van de elektra is gemoderniseerd en bestaat nu uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. * Energielabel C.