Van Leeuwenhoekstraat 251815 VP AlkmaarBloemwijk en Zocherkwartier

Helaas een andere koper was u voor! Wilt u sneller op de hoogte zijn van nieuw aanbod van alle makelaars, schakel ons dan in als aankoopmakelaar. In een vrijblijvend gesprek informeren wij u hier graag verder over. Op loopafstand van het stadscentrum en het NS station staat deze leuke bovenwoning met ruim balkon/terras en bergzolder. Een ideale starterswoning met alles binnen handbereik. Deze bovenwoning heeft een eigen opgang op de begane grond en het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. In de huidige indeling zijn hier een woonkamer, separate keuken, badkamer en 2 (kleine) slaapkamers aanwezig, maar de ruime bergzolder op de tweede etage biedt mogelijkheden voor uitbreiding. Hier kan een vaste trap en dakopbouw gerealiseerd worden, waardoor je circa 20 tot 25 m2 woonoppervlakte toevoegt aan de huidige 47 m2. INDELING Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich de entreehal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de eigen trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping, waarna we doorlopen naar de woonkamer, die is voorzien van laminaat en gestuukte wanden. Vanaf de overloop is ook de slaapkamer/kantoor aan de voorzijde bereikbaar en de badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. De separate keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van tegelvloer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en wasmachine aansluiting. Achter de keuken ligt de tweede slaapkamer, deze is voorzien van een PVC vloer. Het ruime balkon/terras is bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het zonnige zuiden. Dit is een fijn beschut plekje om zowel overdag als 's avonds lekker buiten te kunnen zitten. Tweede verdieping: Via de vlizotrap op de eerste verdieping bereiken we de zolderetage. Deze dient nu als bergzolder, maar om meer leefruimte te realiseren, kan hier een opbouw gerealiseerd worden. De woning ligt in het gezellige Zocherkwartier, op loopafstand van het stadscentrum van Alkmaar. Het is een prettige en jonge buurt, waar veel starters wonen. Omdat je hier vlakbij het centrum woont, heb je alle voorzieningen die de historische binnenstad te bieden heeft letterlijk op een steenworp afstand. In het centrum kun je terecht voor al je favoriete winkels, speciaalzaken, bars, cafés en restaurants. Een frisse neus haal je in het op loopafstand gelegen park Westerhout en ook het station is super dichtbij (500 meter). BIJZONDERHEDEN: - Omstreeks 2017 is het dak vernieuwd (o.a. nieuwe panlatten en dakpannen) en de gevels gevoegd; - De cv ketel is circa 15 jaar oud; - Parkeren middels parkeervergunningen; - Energielabel E, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en dakisolatie; - NS-station en de binnenstad op 5 min loopafstand; - Er is een 'slapende Vereniging van Eigenaren', er worden geen servicekosten betaald; - Aangezien de woning momenteel is verhuurd en de verkoper er dus zelf de afgelopen jaren niet meer heeft gewoond, zal in de koopovereenkomst de "ouderdomsclausule", "asbestclausule" en "niet-bewonersclausule" worden opgenomen. De woning wordt leeg opgeleverd, huurovereenkomst wordt beëindigd; - Oplevering vanaf maart 2025; - Overdracht via Alckmare Notariaat in Alkmaar.