Charlotte de Bourbonstraat 91814 JJ AlkmaarDillenburg en Stadhouderskwartier

### CHARLOTTE DE BOURBONSTRAAT 9 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 443 m³, een gebruiksoppervlakte van 125 m² en een perceeloppervlakte van 151 m²! Alle aandacht voor deze topper! Deze leuke, uitgebouwde tussenwoning is tegenover een speelveldje gelegen, op een strategisch mooi plekje in een mooie en rustige woonomgeving. Trots laten wij u dan ook dit heerlijke gezinshuis zien. Hoewel u op basis van de traditionele voorzijde misschien anders zou verwachten, schuilt er achter de gevel van deze tussenwoning een berg aan woonruimte én een heerlijke tuin. Genietend in uw zonnige tuin is het daarbij moeilijk voor te stellen dat u slechts enkele minuten verwijderd bent van de Alkmaarse binnenstad. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen op korte afstand. We betreden de woning via de hal en de eerste indruk is meteen positief. In de hal maakt u direct kennis met de nette afwerking en de aangename sfeer die aanvoelt als een echt 'thuis'. Deze verleent toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast, toilet en de woonkamer. De woonkamer is een prettige leefruimte en biedt een heerlijke plek. De keurig afgewerkte wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en op de vloer is gekozen voor een sfeervolle pvc vloer (september 2022), dus een perfecte basis. De ruimte straalt warmte uit, waardoor dit de plek is waar je graag samenkomt, of het nu is om aan de eettafel de dag door te nemen of te ontspannen in het zitgedeelte. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Hier wilt u nóóit meer weg! Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd in U-vormige opstelling. Profiteer van de werkruimte, de diverse onderkasten en royale wandopstelling zorgen voor genoeg opbergruimte. U beschikt hier over inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Tevens is er een deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, een wasruimte, twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de master bedroom gelegen en heeft een schuifkastenwand en dubbele deuren. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd met toegang tot het balkon. In de wasruimte bevindt zich de opstelling van het witgoed en hier is ook een wastafel aanwezig. U heeft alle ruimte om uw eigen stempel te drukken op deze kamers, of het nu als slaapkamer, hobbyruimte, babykamer of studeerkamer gebruikt wordt. De moderne badkamer is functioneel en ruim ingericht. Hier vindt u een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegel, designradiator en het 2e toilet. De combinatie van licht en donker tegelwerk, samen met een gestuukt plafond, complementeert het geheel. Door de riante dakopbouw is er op de 2e verdieping een zeer royale ruimte ontstaan welke is verdeeld in een 3e en 4e slaapkamer. Praktisch ingedeelde knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde bieden extra bergruimte, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut en bezittingen gemakkelijk kunnen worden opgeborgen. Deze slaapkamers bieden niet alleen een comfortabele slaapomgeving, maar door de afmetingen is ze tevens geschikt als multifunctionele ruimte. Deze kamers komt tevens uitstekend tot haar recht als speelkamer voor kinderen, een werkruimte of studeerkamer. Op de voorzolder is een vaste kastenwand gecreëerd met de opstelling van de c.v. ketel. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken, een plek waar spullen die je niet zo vaak gebruikt met gemak kwijt kunt. Zowel vanuit de keuken, als via de openslaande tuindeuren in de woonkamer, betreedt u de zonnige achtertuin op het oosten. Deze tuin biedt levensgenieters een heerlijke plek om te ontspannen. De betegelde tuin met diverse groene beplanting is ruim genoeg voor het creëren van een gezellige loungeplek. Door de gunstige ligging kunt u al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. In de achtertuin staat de houten berging, hier is voldoende ruimte voor uw fietsen, tuingereedschap en barbecue spullen. Tevens is de tuin bereikbaar via het achterom. Buiten zitten is hier absoluut een feest! Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit leuke huis. U vindt deze woning in de geliefde wijk, in een gezellige ons-kent-ons buurt. Om de hoek zijn diverse winkels zoals de warme bakker, slager, kaashandel, groentespecialist, patisserie, readshop en een bloemenstal. De AH XL is op korte afstand, waar ook de Hema, Blokker, Action, Etos, Ferry’s vispaleis, etc. is. Met 5 minuten fietsen bent u in de bruisende binnenstad van Alkmaar. Hier kunt u terecht voor uw favoriete winkels, horecagelegenheden of een wandeling door de historische stad. Park Oosterhout is in de nabije omgeving, waar u in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten en kinderen uitgebreid kunnen spelen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A9. Zo bent u snel op weg richting Amsterdam, Den Helder en Hoorn. Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS-station op circa 10 minuten fietsen van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Ook kunt u binnen 20 minuten rijden al heerlijk uitwaaien aan het strand van Bergen aan Zee of Egmond aan Zee! Om de prettige sfeer van de woning en de omgeving te ervaren nodigen wij u van harte uit. Deze royale eengezinswoning en de heerlijke tuin is uw bezoek meer dan waard! Kortom, wacht niet te lang! BIJZONDERHEDEN: - Eengezinswoning met uitbouw en dakopbouw - 4 slaapkamers - Wanden en plafonds voorzien van stucwerk - Master bedroom, slaapkamer 3 & 4 zijn voorzien van airco - Elektrisch zonwering op de begane grond (juni ’24) - Elektrische screens op de 2e verdieping - Achtertuin op het oosten - Houten berging met elektra - Achterom aanwezig - Buitenkraantje in de voor- & achtertuin aanwezig - 8 zonnepanelen - Meterkast: 11 groepen met 4x aardlek groepen schakelaar en 1x hoofdlek schakelaar - C.v. ketel: Nefit Topline, bouwjaar 2011 - Lantaarn in achtertuin gaat mee - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Tegenover speeltuintje - Kindvriendelijke woonlocatie - Het centrum van Alkmaar en NS station is gemakkelijk te bereiken - Centrale woonlocatie ten opzichte van winkels, scholen, sport en recreatie - Dichtbij uitvalswegen INHOUD: CA. 443 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 117 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 1 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 7 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 151 M²