Graveurstraat 301825 EJ Alkmaar't Rak-Zuid

Deze prachtig aan een brede waterpartij gelegen riante woning is een woning waar u elke dag weer echt thuis komt! Stap binnen in deze sfeervolle woning, waar huiselijkheid en ruimte perfect samenkomen. De ruime leefruimtes stralen warmte uit, terwijl de diepe tuin met meerdere terrassen uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Een slimme aanpassing heeft de woning nóg aantrekkelijker gemaakt: de oorspronkelijke garage is verkort om plaats te maken voor een prachtige woonkeuken, wat resulteert in een extra royale woonkamer. Toch biedt de garage nog steeds voldoende ruimte. Hier woont u comfortabel, met volop ruimte voor gezelligheid, zowel binnen als buiten! Daarbij zijn er kunststof kozijnen geplaatst, de gevels gevoegd en geïmpregneerd, nieuwe dakpannen geplaatst (behalve onder de zonnepanelen op het hoofddak) en zijn er maar liefst 16 zonnepanelen aanwezig. U hoeft hier niets meer te doen: U komt echt in een gespreid bedje terecht! Deze woning heeft een ideale ligging! Op slechts een paar fietsminuten vindt u winkel- en gezondheidscentrum De Mare voor al uw dagelijkse voorzieningen. Ook het prachtige recreatiegebied Geestmerambacht en het gezellige centrum van Bergen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast bent u snel op de uitvalswegen richting de A9, waardoor steden als Alkmaar, Haarlem en Amsterdam binnen handbereik liggen Eigenlijk gewoon een ideale (toekomstige) gezinswoning die net even anders is dan de meesten woningen in deze mooie woonwijk en daardoor des te leuker! Indeling begane grond: Entree met ruime trapkast en toiletruimte voorzien van fonteintje en natuurlijke en mechanische ventilatie. Via een glazen deur komt u in de gezellige woonkeuken waar de keuken in U-vorm is opgesteld en uiteraard van diverse inbouwapparatuur is voorzien. De extra royale tuingerichte woonkamer heeft een loopdeur naar de zonnige achtertuin. De tuin is bijzonder fraai en sfeervol aangelegd en aan het water bij de steiger is het heerlijk vertoeven met een glas wijn na een dag hard werken! Indeling 1e verdieping: Overloop, 3 prima slaapkamers, waarvan 1 voorzien van dakraam, van bergschotten en kastenwand. Daarbij is er een nette moderne badkamer voorzien van dakraam en ingericht met ligbad, douchegelegenheid, wastafelmeubel en zwevend toilet. Indeling 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken voorzolder waar de CV-ketel en wasmachine/droger opgesteld staan, 4e slaapkamer voorzien van berg schotten. Boven deze slaapkamer bevindt zich een kleine bevloerde vliering. Bijzonderheden/locatie aspecten: - Prachtige locatie aan het water met veel privacy - Mooie leefruimtes - Centrale locatie - C.V installatie van 2023 - Veel parkeergelegenheid voor de woning - Aanvaarding in overleg Kenmerken: Bouwjaar: 1982 Perceeloppervlakte: 169m² Woonoppervlakte: 115m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 10m² Externe bergruimte: 2m² Inhoud: 455m³