Hofstraat 381811 EV AlkmaarBinnenstad-West

Beeldschoon grachtenhuis met een besloten binnentuin in hartje Alkmaar. Het huis ligt op de hoek, met de voorgevel aan de Oudegracht, de mooiste gracht van Alkmaar, en de dubbele ingang in de zijgevel aan de Hofstraat. Het betreft een zeer charmant geheel, gerenoveerd vanaf 2017, met 4 kamers, een sfeervolle woonkeuken en een tuin waar je je in Zuid-Frankrijk waant. Door de vele ramen schijnt de zon altijd wel ergens naar binnen. In de gracht voor het huis kun je een bootje leggen en op het bankje voor het huis kun je 's zomers tot laat van de zon genieten. Wij zijn een beetje verliefd, zowel op het huis als op de plek. Bij de renovatie in 2017 is de benedenverdieping grondig aangepakt, waarbij onder meer een nieuwe keuken en nieuw toilet zijn geplaatst. Er zijn balklagen vervangen, nieuwe vloeren gelegd en de elektrische bedrading is vernieuwd. In 2019 is er een nieuw geïsoleerd dak op gekomen en in 2021 is op de verdieping de achtergevel van binnen geïsoleerd en vakkundig afgewerkt met houten delen. De tuin is bestraat met gele klinkertjes. In de zomer van 2023 is de voor- en straatzijde opnieuw geschilderd. Alles is met zorg en smaak uitgevoerd. Alkmaar is een prachtstad vol grachten, hofjes, monumenten, winkels, terrassen, horeca, kunst en cultuur en ligt op slechts 10 kilometer van de kust en 30 minuten van Amsterdam. Met 25 minuten fietsen ben je in Bergen en met 30 minuten in Egmond aan Zee. INDELING Begane grond: Entree aan de zijkant van het huis, aan de Hofstraat. Hal met originele plavuizen op de vloer, een meterkast met brievenbus, een zeer fraaie toiletruimte en de trap naar boven. Woonkamer aan de voorzijde aan de Oudegracht, met drie grote ramen met roedeverdeling waar je uitkijkt over het water. De woonkamer heeft plafondbalken, een vaste kast en een beschermd tegeltableau bij het rookkanaal. De woonkeuken is aan de tuinzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de zeer sfeervolle tuin met gele klinkertjes. Het keukenblok (2017) is lichtgrijs van kleur en heeft een marmeren werkblad, plafondspots boven het werkblad, een rvs spoelbak, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine en een combimagnetron heteluchtoven met een zelfreinigingsfunctie. In de woonkamer en de woonkeuken ligt een lamelparketvloer. Bijkeuken met deur naar de tuin en aansluiting voor wasmachine en droger. Achterste kamer eveneens met een deur naar de tuin en een deur naar de Hofstraat. Een ideale kamer voor kantoor of praktijk aan huis, met een grote vliering (ladder) waar de cv ketel hangt (vernieuwd in 2023). Boven: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met 2 grote schuiframen met roedeverdeling en zicht op het water. Bergruimte achter de knieschotten. De balken zijn in het zicht en de nok is 3,90 meter hoog! Slaapkamer aan de tuinzijde waar de gevel aan de binnenzijde is geïsoleerd en betimmerd met houten planken wat een zeer warme uitstraling geeft. Er zijn vaste kasten en er is bergruimte achter de knieschotten. Er is een entresol waar je kunt slapen met een elektrapunt en een houten vloer. De plafondbalken zijn monumentaal en de nok is hier ook 3,90 meter hoog. Badkamer met een toilet, wastafel, douche en plafondspots. In de slaapkamers en op de overloop ligt een mooie laminaatvloer. Op een rijtje: - gelegen aan de Oudegracht - 89 m² wonen - grondig gerenoveerd vanaf 2017 - perceel 87 m² eigen grond - beeldschoon rijksmonument XVII - oorspronkelijk adres Oudegracht 128 in Alkmaar - vier kamers en een woonkeuken - mogelijkheid kantoor of praktijk aan huis - romantische binnentuin - uitzicht op de gracht - gelegen in het centrum aan open vaarwater - ouderdoms-/asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.