Oosterburgstraat 151811 AJ AlkmaarBinnenstad-Oost

COMPLEET GERENOVEERDE STADSWONING MET ENERGIELABEL A! De ultieme stadswoning voor degene die in het historische centrum van Alkmaar wenst te wonen! Deze in 2019 nagenoeg nieuw opgebouwde woning is gelegen in een idyllisch straatje tussen de Oudegracht en het Kwerenbolwerk, één van de leukste plekjes van de binnenstad! De woning is in 2019 compleet verbouwd waarbij kosten noch moeite zijn gespaard, de gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft een uitermate luxe afwerkingsniveau! De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer van ca. 31 m² met een luxe L-vormige keuken van kwaliteitszaak 'Keukenhof' uit Wieringerwerf, een visgraat PVC-vloer, vloerverwarming op beide verdiepingen, een schitterende badkamer op de 1e verdieping met o.a. een dubbele inloopdouche, twee volwaardige slaapkamers, 5 zonnepanelen (2024), compleet glad gestuukte wanden en plafonds en een fraai aangelegde en beschutte achtertuin van ca. 24 m² met een achterom! Heb je altijd al willen wonen in een historische woning in hartje binnenstad, maar dan wel met het luxe wooncomfort, de isolerende en de energiebesparende voorzieningen van nu? Dan is deze perfect onderhouden stadswoning met energielabel A de woning die je zoekt! Deze woning is met recht instapklaar en biedt een ideale combinatie van karakteristieke charme en hoogwaardige afwerking. Hoewel we eindeloos kunnen praten over de geweldige ligging en unieke eigenschappen van dit huis, nodigen we je van harte uit om het met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (voorzien van 15 automatische groepen + aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting) en toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. De woonkamer van ca. 31 m² is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer, een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de kwalitatief hoogwaardige en L-vormige open keuken die is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een ingebouwde 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven/magnetron. De beschutte en zeer verzorgd aangelegde achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 24 m² en is voorzien van een vrijstaande houten (fietsen)berging en bergkast. De achtertuin is voorzien van een achterom naar de 'buurttuin' die door de direct omwonenden gebruikt kan worden en een parkeerterreintje waar je als bewoner met een vergunning kunt parkeren. 1e verdieping: Overloop met veel daglicht door de aanwezige lichtkoepel, vanaf de overloop toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een draai-/kiepraam, bergvliering en een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie unit. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een speels plafond met een bergvliering, een op maat gemaakte kastenwand en een draai-/kiepraam. De ruime en luxe afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele inloopdouche, een 2e hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskom. De badkamer beschikt over een elektrisch bedienbare lichtkoepel voor daglichttoetreding en ventilatie. Bijzonderheden: - De woning is in 2019 compleet opnieuw gebouwd, alle installaties en leidingwerk zijn vernieuwd. - De woning is voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming, tevens vloerverwarming op de 1e verdieping. - De woning is voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en het complete dak is geïsoleerd. - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing. - De woning is in 2024 voorzien van 5 zonnepanelen. - De woning is voorzien van een definitief energielabel A! - Verwarming en warm water middels een CW6 cv-combiketel (Vaillant HR Eco Tecplus, bouwjaar 2019). - Gelegen in hartje binnenstad met alle denkbare voorzieningen op loopafstand! - Parkeren middels een straatvergunning of garagevergunning voor de nabijgelegen garage 'Schelphoek'. - De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. - De woning is in 2024 buitenom geschilderd en verkeert qua in- en exterieur in een goede staat van onderhoud.