Oudegracht 141811 CL AlkmaarBinnenstad-Oost

Een unieke kans om te wonen aan de gracht in deze charmante woning met 3 slaapkamers, patio en dakterras! Deze goed onderhouden woning heeft charme en karakter, met details die het een warm en uitnodigend gevoel geven. Maak het helemaal eigen met uw persoonlijke touch. De woning is gelegen in de bruisende binnenstad van Alkmaar, met alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van de gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele activiteiten die deze stad te bieden heeft. Supermarkt en parken zijn op loopafstand gelegen evenals de uitvalswegen, het openbaar vervoer en diverse onderwijsinstellingen. Wilt u even ontsnappen uit de reuring van de binnenstad? Duinen, strand, zee en bossen liggen zijn op fietsafstand gelegen. Parkeren (tegen betaling) kunt u aan de grachten of een parkeervergunning aanvragen bij de Gemeente. Indeling: Begane grond: U stapt vanuit het overdekte entree binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Het eetgedeelte ca. 8 m² is ingericht aan de voorzijde van de woonkamer waar u leuk weg kijkt over de gracht en kunt genieten van de voorbijvarende bootjes en de levendige sfeer van de stad. Opvallend aan de woonkamer (van ca. 29 m²) zijn de hoge plafonds die een ruimtelijk gevoel creëren en met de grote ramen bij de patio zorgen deze voor een lichte en luchtige ambiance in de woning. Rondom de prachtige schouw in de woonkamer kunt u heerlijk zitten met een boek of lekker televisie kijken. De moderne open keuken (ca. 11 m²) is voorzien van een tegelvloer, diverse onder- en bovenkastjes in een witte kleurstelling en inbouwapparatuur met o.a. afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u de patio (ca. 4 m²), perfect om een kopje koffie te drinken of uw eigen groene oase te creëren in het hart van de stad! De nette betegelde toiletruimte (ca. 3 m²), die vanuit de keuken bereikbaar is, heeft een wastafel, wasmachine/- droger aansluiting en CV-opstelling en voorzien van een raam ter ventilatie en extra daglicht. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en vanuit hier treft u de trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Vanuit de overloop (ca. 4 ca. m²) heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer (ca. 8 ca. m²) heeft een ligbad, dubbele wastafel, inloop douche, designradiator en toilet. Vanuit hier betreedt u de slaapkamer (ca. 10 m²), die aan de voorzijde van de woning is gelegen en voorzien is van vaste kasten. De 2e slaapkamer (ca. 8 m²) ligt aan de zijkant van de woning en is lekker licht door de 2 ramen. De 3e slaapkamer (ca. 8 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft toegang tot het dakterras. Opvallend aan de slaapkamers zijn de hoge plafonds die wederom weer een ruimtelijk gevoel creëren. Het dakterras (ca. 7 m²) is gelegen op het noorden en hier kunt u in de ochtend van de opkomende zon genieten. 2e verdieping: Op de 2e verdieping treft u een zolderruimte aan van ca. 9 m² en een vliering van ca. 4 m². Genoeg bergruimte is hier aanwezig om nog het één en ander kwijt te kunnen. Uw nieuwe thuis aan de gracht wacht op u; maak nu een afspraak voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Energielabel B; - In 2023 is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst; - In de keuken, het toilet en op begane grond is vloerverwarming aanwezig via de cv; - De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming; - Overal dubbelglas (grotendeels HR++ glas); - Dak is volledig geïsoleerd; - Wonen in de bruisende binnenstad met patio en dakterras.