Verkocht onder voorbehoud

Pottenbakkerstraat 361825 BK Alkmaar't Rak-Zuid

  • 127 m²
  • 135 m²
  • 3
BlikvangerFijne, ruime en lichte woning gelegen aan park Rekerhout!

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijne, lichte en ruime eengezinswoning met een extra groene ligging? Dat kan nu, want Pottenbakkerstraat 36 is beschikbaar en aan de achterzijde direct gelegen aan Park Rekerhout! Je geniet hier van de privacy in deze achtertuin, maar ook aan de voorzijde is deze privacy er. De entree van de woning ligt namelijk wat verscholen in het hofje. Het huis zelf heeft een riante woonkamer met openslaande deuren van kunststof. Dankzij de aanbouw fungeert de achtertuin als een verlengstuk van deze woonkamer. Tevens is er een heerlijke keuken aan de voorzijde met aansluitend een separate wasruimte in de voormalige frontberging. Ook telt deze woning drie ruime slaapkamers en is er een recent vernieuwde badkamer! Het is hier dan ook een ideale plek voor gezinnen of voor iedereen die op zoek is naar wat meer rust en ruimte. Kortom, dit huis is meer dan alleen een huis. Het is een plek waar je je direct thuis zult voelen! Pak je kans en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Wij openen graag de deuren voor je. De indeling van de woning: Via de voortuin is de overdekte entree van de woning bereikbaar. Je stapt binnen in een ruime en lichte ontvangsthal met voldoende plaats voor een garderobe. Hier bevindt zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en een grote inbouwkast. Wanneer je verder loopt kom je in de woonkamer met half open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de voortuin. Deze keuken bestaat uit twee delen, een kastenwand voorzien van een magnetron en een separate koel-/vriescombinatie ernaast. Het aanrechtblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De bijkeuken is aansluitend, in de voormalige frontberging. Naast opbergruimte is hier ook de wasmachine aansluiting en is de toegangsdeur naar de voortuin behouden. De woonkamer is aan de achterzijde en dankzij de aanbouw is het hier bijzonder ruim en licht. Er zijn twee lichtkoepels aanwezig en een kunststof kozijn met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze achtertuin is op het heerlijke noordwesten gelegen en direct aan Park Rekerhout! Via de achterom en het achtergelegen pad ben je er zo! Ook beschikt deze achtertuin over een fijn terras, een houten vrijstaande berging en een smalle, overkapte berging naast de woning. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning en voorzien van een dakraam. Ook is er een gezellige sterrenhemel op het plafond te vinden en zijn er vaste kasten aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim bemeten en voorzien van een kunststof kozijn en een wastafel. Ernaast is een moderne badkamer die in 2023 volledig vernieuwd is. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met lademeubel, een opbergkast, een tweede toilet en een bidet. Via de overloop en middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige en ruime derde slaapkamer. Tevens zijn er kunststof kozijnen aan weerszijde in deze slaapkamer en is er opbergruimte in de knieschotten aanwezig. Op de voorzolder, eveneens over de gehele lengte van de woning, is naast alle opbergruimte ook de cv-ketel (Intergas hre, 2023). De omgeving: De ligging in de rustige straat en de entree in het hofje, is natuurlijk erg prettig. Zodra je de achtertuin uitloopt sta je bijna direct in Park Rekerhout! Naast een wandeling met water om je heen en in het groen, biedt dit park ook genoeg vertier. Zo zijn er sportfaciliteiten zoals tennisbanen en basketbalvelden, is er een kinderboerderij en zijn er meerdere speeltuinen. In de buurt zijn verschillende basisscholen en kinderopvangcentra gemakkelijk bereikbaar en is er in de wijk een middelbare school. In de zomer van 2026 zijn er plannen dat de ESB (European school Bergen) verhuist naar het nieuwe schoolgebouw direct naast het NS - station Alkmaar Noord. Je rijdt met de auto zo op de N245 met aansluitingen richting de A9, maar ook Schagen, Den Helder en Heerhugowaard. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver. Winkelcentrum de Mare is op korte afstand gelegen en biedt een breed scala aan supermarkten en winkelketens. Het gezellige centrum van Alkmaar is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kies je ervoor om de andere kant op de gaan, dan volg het Noordhollandsch Kanaal richting Koedijk en Bergen. Erfpacht: Huidige erfpachtperiode loopt af op 3 november 2031. De gemeente Alkmaar is voornemens om de wijziging t.a.v. de erfpacht zoals onderstaand voorbeeld op te lossen. Het definitieve besluit verwacht de gemeente te nemen in maart 2025. Verwachtte kosten: Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 135 m2 Grondprijs: € 425,- per m2 Grondwaarde: € 57.375,- Vastgestelde canonpercentage: 1,75% Canon: 1,75% van € 53.975,- = € 1.004,06 per jaar / € 83,67 per maand Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn. Raadpleeg uw adviseur. Algemeen: woonoppervlakte 127 m2 - gebouwgebonden buitenruimte 3 m2 - externe bergruimte 5 m2 - inhoud 449 m3 - perceeloppervlakte 135 m2 - bouwjaar 1981 - energielabel B - aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.110
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR K 5541
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 03-11-2031

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (9,60 meter diep en 5,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

24/01/2025

Op funda

Buurt