Rijperwaard 1381824 JR AlkmaarHuiswaard-2-West

***IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN*** Wakker worden met het geluid van vogels en meerkoeten, wie wil dat nou niet. Bij deze verzorgde tussenwoning in Alkmaar kan het. Je vindt hier aan de achterzijde een heerlijk plekje aan het water waar je kan varen en suppen of gewoon lekker samen kunt ontspannen. Met z'n 3 goed bemeten slaapkamers, het verzorgde afwerkingsniveau en een centrale ligging op fietsafstand van het centrum van Alkmaar is dit het huis waar je naar op zoek bent. We zetten even een paar belangrijke zaken voor je op een rij: -Verrassende indeling met 3 ruime slaapkamers; -Tuin (met weinig onderhoud) grenzend aan waterpartij omzoomd door veel groen; -Zeer gunstige ligging met alle voorzieningen op fietsafstand; -Alle vloeren van beton, kruipruimte voorzien van bodemisolatie met HR++ parels in 2022; -Gevels zijn in 2017 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; -Keukenapparatuur deels vernieuwd, vaatwasser in 2022 en koelkast in 2024; -De woning blijft op warme zomerdagen heerlijk koel; -Gelegen op eigen grond. Kengetallen: Bouwjaar 1976, perceel 101 m² woonoppervlak ca. 89,6 m², berging ca. 5,6 m², balkon ca. 5 m², inhoud ca. 344 m³, energielabel C (geldig tot 19-06-2030). INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en daarnaast de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens kom je in een sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van een toegangsdeur naar de achtertuin, een vanuit de hal doorlopende laminaatvloer en neutrale wand- en plafondafwerking. De open keukenruimte aan de straatzijde is verrassend ruim en biedt plek aan een flinke hoekkeuken met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits kookplaat, oven, magnetron en afzuigkap. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt plek aan de badkamer en twee goed bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon vanwaar je zicht hebt op de vele bomen die langs de achtergelegen waterpartij staan. De badkamer is in stijl met de rest van het huis afgewerkt in rustige basiskleuren en voorzien van een douchehoek met kwartronde schuifdeurwand, een 2e toilet en een wastafelmeubel met brede wastafel. Voor daglicht en ventilatie is het fijn dat er een raam aanwezig is. 2e verdieping: Via de vaste trap naar de tweede verdieping kom je op een kleine overloop. Deze biedt toegang tot een aparte ruimte waar de wasmachine en droger staan opgesteld en een derde zeer ruime slaapkamer. Deze kamer voelt extra ruimtelijk aan door het schuin oplopende plafond. Meer dan genoeg bergruimte vind je achter de aanwezige tussenwand met toegangsluik. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst. Tuin: De tuin aan de voorzijde is voorzien van een heg en praktische tuintegels, zodat je ook hier een bankje kwijt kan om heerlijk van het zonnetje te genieten. De stenen berging (voor fietsen e.d.) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het huis, omdat de achtertuin aan het water grenst en niet beschikt over een achterom. De bijzondere vormgeving van het perceel zorgt er voor dat de achtertuin smal toeloopt en eindigt in een fijne relaxplek aan de waterkant.