Stationstraat 81815 TC AlkmaarSpoorbuurt

### STATIONSTRAAT 8 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 284 m³, een gebruiksoppervlakte van 91 m² en een perceeloppervlakte van 70 m²! Graag presenteren wij u deze charmante stadswoning, gelegen aan de Stationsstraat. Zoals de naam al doet vermoeden, bevindt het station zich letterlijk om de hoek. Een korte wandeling is alles wat u nodig heeft om de trein te halen. De woning ligt perfect tussen het station en het bruisende stadscentrum van Alkmaar, waardoor u altijd snel op pad kunt, of u nu voor werk, studie of een gezellig uitje gaat. Deze centrale locatie biedt zowel gemak als rust, en vormt daarmee een uitstekende thuisbasis. De huiskamer nodigt uit tot ontspanning, met bovenramen van prachtig glas-in-lood die de ruimte een uniek karakter geven. De witte houten vloer en lambrisering zorgen voor een tijdloze basis. Daarnaast is er een kleine bergkast in de woonkamer, ideaal voor extra opbergruimte. In de winter geniet u hier van de gezellige sfeer, in de lente vangt u de eerste zonnestralen op het ruime dakterras, en tijdens de warme zomerdagen biedt de schaduwrijke stadstuin een heerlijke, koele ontsnapping. Wat een veelzijdige plek! De keuken is een praktische ruimte om te koken. Voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven en duurzaam kunststof werkblad heeft u hier alles bij de hand om uitgebreid te kunnen koken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin én de bijkeuken. In deze bijkeuken vindt u een kastenwand met daarachter aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals ruimte voor een koelkast en voorraad. De bijkeuken biedt ook directe toegang tot de binnenplaats, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt met stucwerkplafonds. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, ideaal voor gebruik als slaap-, werk- of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het dakterras, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Deze kamer beschikt bovendien over een tv-aansluiting en een vaste kast, waardoor u er gemakkelijk al uw spullen kwijt kunt. Met grijs-wit tegelwerk biedt de badkamer een degelijke, functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Er is zowel een douche als een ligbad om aan verschillende wensen te voldoen, evenals een breed wastafelmeubel voor praktische opbergruimte. Een designradiator zorgt voor aangename warmte, en dankzij de mechanische ventilatie blijft de badkamer fris. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. De binnenplaats, een beschutte stadstuin, biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Via een opgang bereikt u het ruime dakterras, perfect om van de zon te genieten. Onder de trap naar het dakterras bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens of andere spullen. De binnenplaats voegt echt iets bijzonders toe aan de woning en zorgt voor een rustige buitenruimte midden in de stad. Met de historische binnenstad op steenworp afstand heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Op 350 meter afstand ligt de dichtstbijzijnde supermarkt en in het centrum vindt u volop winkels, speciaalzaken, bars, cafés en restaurants. Het station van Alkmaar bevindt zich vlakbij, met snelle OV-verbindingen in diverse richtingen. Bijzonderheden: - Authentieke stadswoning met binnenplaats en dakterras - Glas in lood ramen - 3 slaapkamers aanwezig - 5 Zonnepanelen, elk met eigen micro omvormer (vermogen Jinko 435 WP) - Meterkast voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar - C.v. ketel Nefit bouwjaar 2020 INHOUD: CA. 284 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 79 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 12 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 70 M²