Verdronkenoord 851811 BC AlkmaarBinnenstad-Oost

### VERDRONKENOORD 85 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 482 m³, een gebruiksoppervlakte van 171 m² en een perceeloppervlakte van 77 m²! Wat een plaatje is dit zeg! Fantastisch wonen op topniveau, in de Alkmaarse binnenstad, aan één van de mooiste grachten! Een prachtige locatie, hartje Alkmaar, aan het water en een magistrale uitstraling. Het plafond met de originele houten balken, de houten vloer, de gezellige woonkeuken en de serre aan de achterzijde….. Wat een fijne ruimte! Vol met authentieke elementen, 4 slaapkamers van diverse afmetingen, een moderne badkamer én een fantastisch dakterras op het zuiden. We kunnen het huis dan ook aan meerdere doelgroepen aanbevelen. Dit grachtenpand is met liefde bewoond en goed onderhouden. Dat zie je in de gehele woning weer terugkomen. Hier stap je binnen en voelt het als een warme deken om je heen. Vanaf de gezellige straat betreedt u het pand door de charmante, authentieke voordeur. U stapt binnen in de lange hal, hier is ruimte voor het stallen van uw fiets. Vervolgens loopt u de woonkamer in, wat een royale ruimte heeft u hier tot uw beschikking. Aan de voorzijde is er ruimte om grote tafel neer te zetten. Ziet u zichzelf al zitten, met uw gezin en/of vrienden met zicht op de gracht?! In het midden van de woonkamer is genoeg plek om een fijne zithoek te creëren. Richting de achterzijde van het huis bevindt zich de woonkeuken. De houten vloer wordt hier vervangen door een plavuizen dat doorloopt tot aan de serre. De open keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van een SMEG inductiegasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vrieslades en een vaatwasser. Er is trapkast te bereiken met een wasmachineaansluiting, ook is er ruimte om uw proviand op te bergen. De woonkeuken beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar de serre. Daardoor verbindt u deze 2 ruimtes met elkaar. Wilt je wat meer tijd voor uzelf? Dan is dit de aangewezen plek om in alle rust te genieten van een prachtig boek of een mooi gesprek. Vanuit de woonkamer komt u in de tussenhal. Hier is de meterkast en de toiletruimte gesitueerd. Het toilet is deels betegeld met een lichte tegel, schoon metselwerk en is voorzien van een hangend toilet. De trap brengt u op de overloop op de eerste verdieping, vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Op de riante overloop is een praktische bergkast te vinden en er zijn 2 lichtkoepels geplaatst, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dubbele inloopkast voor al uw gaderobe en raampartijen welke zorgen voor een prachtig uitzicht op de gracht. In het midden van deze verdieping is de badkamer gesitueerd en biedt het comfort wat u wenst. Hier heeft u de beschikking over een inloopdouche met een stortdouche en handdouche, designradiator, een wastafelmeubel en het 2e toilet. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is momenteel als wasruimte in gebruik. Dit is een licht ruimte, door de hoeveelheid daglicht wat binnenkomt. met wederom prachtig uitzicht. U heeft alle ruimte om uw eigen stempel te drukken op deze kamers, of het nu als slaapkamer, hobbyruimte, babykamer of studeerkamer gebruikt wordt. Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping waar een derde en vierde slaapkamer is gesitueerd. Hier is een dakkapel aanwezig en een opbergkastje. Er is één slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen, deze heeft een dakkapel. Hier is de balklaag mooi zichtbaar gebleven en geeft een geborgen sfeer. De slaapkamer die aan de achterzijde gelegen is, geeft u toegang tot het zonnige dakterras. Hier is een handige wastafel met spiegel geplaatst en er zijn diverse ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. Tevens beschikt deze kamer over een wasmachineaansluiting. Het dakterras is op het zuiden gelegen, dus u kunt hier al snel genieten van de zon en het fenomenale uitzicht over de stad. Dankzij het goede formaat kunt u hier met gemak een comfortabele tuinset plaatsen waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten onder het genot van een heerlijke kop koffie en de krant. De locatie is ideaal, met alle voorzieningen en gezelligheid binnen loopafstand. U heeft hier de gezellige terrasjes praktisch voor uw deur. Leuke winkels, gezellige restaurants, de Platte Stenenbrug, het Waagplein en de mooiste straatjes en Alkmaar in de directe omgeving maken deze woning een heerlijke basis om van hieruit alle geneugten van Alkmaar te ontdekken. Het NS station Alkmaar Centraal ligt op fietsafstand, bent u binnen 35 minuten in Amsterdam, ideaal! Met de auto zit u binnen 5 minuten op de ring rond Alkmaar, hiervandaan kunt u eenvoudig alle kanten op. Parkeren kan voor de deur d.m.v. een parkeervergunning. Kortom: dit grachtenpand op een toplocatie met zonnig dakterras maakt het tot een uniek object met veel mogelijkheden! Nieuwsgierig geworden naar deze zeer unieke en fijne woonkans in de binnenstad van Alkmaar? Bijzonderheden: - Gesitueerd aan een van de mooiste grachten van Alkmaar - Unieke locatie middenin de historische binnenstad van Alkmaar - Charmant grachtenpand met karakteristieke details - 4 slaapkamers - Fraai, modern sanitair en keuken - Zonnig en ruim dakterras op het zuiden - Dakterras met buitenkraantje en elektra - Beeldbepalend monument - In goede staat en keurig onderhouden - Hat dak is in 2019 compleet vernieuwd en geïsoleerd - Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaar - C.v. ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2012 INHOUD: CA. 482 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 145 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 27 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 77 M²