Ambtstraat 17605 EN AlmeloNieuwstraat -Witvoet en omgeving

Namens onze opdrachtgevers mogen wij in de directe nabijheid van het Centrum, deze keurig onderhouden familiewoning, gelegen aan fietsstraat F35 aanbieden. De ideale ligging ten opzichte van het Centrum, de directe nabijheid van de uitvalswegen, het station, meerdere (basis)scholen, diverse sport accomodaties, dragen bij aan een comfortabele woonomgeving. Bent u op zoek naar een ruime familiewoning met een ruime vrijstaande stenen garage/berging, riante carport, een ruime lichte woonkamer met erker, een open keuken, 4 slaapkamers, een zonnige privacy biedende tuin gesitueerd op het westen met voldoende parkeergelegenheid zowel op de eigen oprit als openbaar, dan is deze woning écht iets voor u en is een bezichtiging snel gearrangeerd. Deze woning ligt in het Ontwikkelgebied Achter de Molen. De herontwikkeling Achter de Molen biedt kansen om een substantiële bijdrage te leveren aan verschillende opgaven waar de stad Almelo voor staat. Het gebied biedt ruimte om veel woningen te ontwikkelen, samen met ruime voor bedrijvigheid en functies die het gebruik en de beleving van het gebeid versterken. De Gemeente Almelo is in een vergevorderd stadium om de transformatie van deze wijk te bewerkstelligen. De brochure Ontwikkelvisie Spoorzone Almelo, Almelo Centraal, Welkom in de verrassing van Twente hebben wij digitaal en kunnen wij u desgewenst sturen. Begane grond: Hal met trapopgang, trap-/provisiekast en wandcloset voorzien van fonteintje, zonnige L-woonkamer met ruime erker en openslaande deuren naar terras, half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin. Eerste Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer met wastafel in meubel, toilet, ligbad en douche(+cabine), vaste trap naar.... Tweede verdieping: Overloop, royale zolderberging met CV opstelplaats en wasmachine aansluiting, 4e (slaap)kamer. Bijzonderheden: - - Bouwjaar: 1980, perceelgrootte: 515 m2, woonoppervlakte: 135 m2, inhoud: circa 475 m3; - De royale tuin met vrijstaande stenen garage is gesitueerd op het westen; - De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 1,5 spoelbak, 6-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, afzuigschouw en vaatwasser; - De woning is op de begane grond voorzien van rolluiken, zowel aan de voor- als achterzijde; - De woning is in 2001 uitgebreid met een ruime erker en royale carport; - De woning is deels voorzien van isolerende beglazing; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit combi ketel; - Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, verschillende voorzieningen als supermarkt, centraal station en het stadscentrum; - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.