Bornerbroeksestraat 2187606 BR AlmeloBoomplaats

Zeer ruime twee onder één kap woning met maar liefst 161 m2 (!) woonoppervlakte, gelegen in de leuke buurt Ossenkoppelerhoek. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer multifunctionele ruimte in de aanbouw op de begane grond. De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Almelo en treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet en meterkast, woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en riant raampartij, doorloop naar half open keuken met toegang tot de kelder, deur naar de tuin en doorgang naar de bijkeuken, met hal naar twee achterkamers. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de tuin die is voorzien van een ruime overkapping. Momenteel is er toegang tot de tuin middels recht van overpad. Er is meer grond, eventueel met een carport, optioneel te koop! (Zie laatste twee pagina's van de digitale brochure) Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met deur naar het platte dak, dat over de gehele uitbouw loopt. Badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. Tweede verdieping: met vlizotrap te bereiken zolderruimte. DE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Aanbouw is een zeer geschikte multifunctionele ruimte - Bouwjaar ca. 1939 - Gebruiksoppervlakte ca. 161 m2 - Inhoud ca. 685 m3 - Perceeloppervlakte circa 254 m2 - Optioneel is er meer grond, eventueel met een carport, te koop - Er is een bouwtechnische keuring aanwezig - De woning is voorzien van een CV combiketel uit 2016 (eigendom) - Goede bereikbaarheid en ideaal gelegen in de nabijheid van wijkvoorzieningen en winkels - Aanvaarding in overleg In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: - De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - In woningen met een bouwjaar van voor 1994 kan asbest verwerkt zijn en is de asbestclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.