Deken van der Waardenlaan 97602 GK AlmeloParkweg en omgeving

Comfort, ruimte, licht én liefde…de woorden die zo goed passen bij deze prachtige middenwoning met eigen garage! In het hart van de gewilde wijk Rosarium vind je deze fraaie eengezinswoning die je zo veel plezier gaat bezorgen want dit object biedt nét dat beetje meer. En daarom weten we zeker dat bij het thuiskomen je zult genieten van een geweldige sfeer in én rondom dit huis. Met de luxe van maar liefst 2 benutbare tuinen vind je altijd wel een gouden plekje in de zon om volop te ontspannen. Van een prachtige, lichte woonkamer, een moderne leefkeuken, een nette badkamer, 3 geweldige slaapkamers, een mooie overkapping en de toevoeging van o.a. 10 zonnepanelen (april 2024) raak je hier op slag verliefd. Parkeren: je hebt de (unieke!) beschikking over een eigen garage met parkeervoorziening direct bij het huis. Ook is er voldoende parkeergelegenheid aan oa. de Dokter de Vliegerlaan op slechts ca. 14 meter afstand. Locatie: Aan de Deken van der Waardenlaan tref je uitsluitend bestemmingsverkeer, hierdoor ben je verzekerd van niet alleen een gave maar ook een veilige woonomgeving. Door de kindvriendelijke buurt waarin dit leuke object is gelegen met alle voorzieningen zoals de Plus (Wemekamp) supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en Almelose uitvalswegen binnen handbereik, is deze locatie perfect voor jonge gezinnen! Bovendien heb je om de hoek, aan de Tijhofslaan, alle gelegenheid voor de kids om vrijuit te spelen. Niet voor niets dat de wijk zo gewild is voor jong en oud! Wil je naar de stad? Je bent er binnen enkele minuten op de fiets. Kortom, een voltreffer om dit jouw thuis te maken! Kies jij voor dit mooie stulpje? We nemen je graag mee voor een rondleiding. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Indeling: Begane grond: Via de ingang, ter hoogte van de Dokter de Vliegerlaan, loop je via de afgesloten poort de voortuin in en kom je bij de voordeur. Hoe gaaf is dat de voortuin uitstekend benut kan worden als een volwaardige tuin. De voortuin is namelijk verrassend ruim, heerlijk besloten en dankzij de ligging op het oosten is dit een perfecte plek om de 1e zonnestralen te voelen en de dag te beginnen met een kopje koffie. En onder de overkapping kan je perfect een comfortabele tuin- of loungeset plaatsen, zodat je, zelfs met minder weer, hier heerlijk kan relaxen of kan genieten van een gezellige BBQ of glaasje wijn. Via de voordeur en de entree (met garderobe en meterkast) kom je in de hal die toegang biedt tot o.a. de woonkamer en rechts lopen we de (gesloten) leefkeuken binnen. De woonkeuken is voorzien een moderne aanbouwkeuken in hoekopstelling die aan niks ontbreekt. De keuken is uitgerust met vele inbouwapparatuur waaronder een combi-magnetron, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap en koelkast. Daarbij is er voldoende opbergruimte waardoor deze keuken vast en zeker aan alle wensen zal voldoen! Maak hier tegenover plaats voor een gezellige eethoek en dit wordt een ultieme plek voor gezellige avonden met vrienden en/of familie! Aangrenzend treffen we een perfecte bijkeuken. Perfect omdat je hier alle gelegenheid hebt om een extra koel-vrieskast te plaatsen en/of je voorraad en andere (kleine) spullen uit het zicht te bergen. De bijkeuken is eveneens buitenom te bereiken. Terug in de hal vind je links de trapopgang (inclusief traprenovatie, 2023) naar de 1e etage, een prettige provisie-/kelderkast en rechts het toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde hebben we de woonkamer…..hier klopt alles..! Dit is een living met prachtige afmetingen (totaal ruim 30 m2), grote raampartijen die zorgen voor een geweldige lichtinval en de vloer- en wandafwerking zorgen voor een fijne en rustige ambiance. Dankzij de oppervlakte heb je hier alle mogelijkheden voor een royaal zitgedeelte (en/of zelfs een 2e eettafel), altijd uitkijkend over je achtertuin. De achterdeur geeft toegang tot de nette onderhoudsvriendelijke achtertuin met zonneterras en kunstgras (best praktisch voor spelende kinderen). Dankzij de westligging ervaar je tot laat in de middag aangename zomerse momenten. Weer binnen in de gang gaan we door naar de slaapetage. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de alle vertrekken, waarbij de Mitsubishi airco zorgt voor verkoeling tijdens zwoele avonden / nachten. Aan de achterzijde bevinden zich 2 verrassend ruime slaapkamers. Zo smaakvol ingericht en afgewerkt en wederom prachtig licht dankzij de raampartijen. De hoofdslaapkamer beschikt ook nog eens over een gaaf balkon. Aan de andere zijde treffen we slaapkamer nummer 3. De oorspronkelijke 4e slaapkamer is omgetoverd tot een nette badkamer uitgerust met een douche(+cabine), wastafelmeubel en een 2e vrijhangend toilet. De originele badkamer heeft nu de functie: wasruimte! Tenslotte laten we je weten dat je, bereikbaar vanuit een slaapkamer, toegang hebt tot een vliering voor het bergen van je laatste spullen. Bijzonderheden: Bouwjaar 1959, woonoppervlakte ca. 116 m2, perceeloppervlakte 186 m2, garage met parkeren is 34 m2, een top huis voor (jong) gezin, een woonhuis met veel zorg en liefde onderhouden, de hal, keuken, woonkamer en de 1e verdieping is voorzien van luxe laminaatvloeren (begane grond 2021, 1e verdieping 2023), kruipruimte isolatie toegepast in 2021, binnenschilderwerk uitgevoerd in 2023, voor de warme dagen is de woning boven voorzien van rolluiken en beneden de achterzijde uitgerust met screen, de airconditioning zorgt voor verkoeling in je hele huis, de woning is grotendeels voorzien van isolatieglas, verwarming en warm water middels Intergas CV combiketel (2008), buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, dak hoofdbouw geheel vernieuwd én geïsoleerd, geïsoleerde berging-/ bijkeuken, rust en kindvriendelijke woonomgeving. We nodigen je van harte uit voor een kennismaking met deze parel in de mooie wijk Rosarium. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.