Herinckhave 467608 BJ AlmeloHavezathe

Kom snel langs bij deze ruime tussenwoning die gelegen is in de kindvriendelijke wijk De Schelfhorst die voorzien is van drie slaapkamers, een achterom en een grote zolder. Genoeg leefruimte dus om comfortabel te wonen!  Ontdek de mogelijkheden bij deze instapklare woning. Het huis is voorzien van een grote woonkamer en een half open keuken wat voor voldoende daglicht zorgt. De trap naar de eerste verdieping brengt je naar de drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een airco (geplaatst in 2021), die zowel kan verwarmen in de winter als koelen in de zomer. De andere slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van voldoende daglicht. In de badkamer is een witgoedaansluiting aanwezig waardoor alles binnen handbereik is. De zolder is ruim opgezet en voorzien van een groot dakraam. Een groot voordeel van deze woning is de aanwezigheid van 10 zonnepanelen en de kunststof buitenkozijnen, die bijdragen aan een energielabel A en lagere maandlasten.  De woning is voorzien van een ruime voor- en achtertuin, die gelegen is op het zuiden. Aan de voorzijde is een berging geplaatst, erg handig voor gereedschap en ander materiaal. De achtertuin is te bereiken via de achterom en voorzien van voldoende zonuren door de zuidelijke ligging. De Schelfhorst is algemene bekend als een kindvriendelijke wijk, met voldoende sportfaciliteiten, speelvelden en scholen op fietsafstand. In het hart van de wijk zit een winkelcentrum, waar alle voorzieningen aanwezig zijn.  Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst springt de ruime, lichte woonkamer direct in het oog, met daglichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Op de begane grond is het toilet aanwezig en een half open keuken. Deze keuken zorgt voor een open verbinding naar de woonkamer waardoor het nog ruimer lijkt dan dat de kamer al is! De keuken uit 2016 is voorzien van een groot gasfornuis met een ingebouwde oven. Daarnaast zit een vaste kast, erg handig om extra uit het zicht op te slaan.  Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop terecht. Hier zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en een gelijkvloerse badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een plafondventilator en een in 2021 geplaatste airco! Heerlijk verkoelend in de zomer en ook met de mogelijkheid om in de winter te verwarmen. De badkamer is voorzien van wastafel, douche en een witgoedaansluiting. Tweede verdieping: De zolder is voorzien van een groot dakraam, vaste kasten en een extra bergruimte achter de knieschotten waar ook de cv ketel zit. Deze ketel is in 2023 geïnstalleerd en draagt bij aan een prettige temperatuur in huis. De zolder is ruim genoeg om hier een werk- of slaapkamer van te maken.  Tuin: De op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop zonuren. De tuin is gemakkelijk naar eigen wens in te richten, mede door de onderhoudsvriendelijke tegels. De voortuin beschikt over handige berging waar meerdere fietsen in passen. Parkeren kan gratis aan de straat.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 118 m²; * Perceeloppervlak 131 m²; * Inhoud ca. 395 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 2023 Nefit Proline Combiketel  * Energielabel: A * Met achterom en externe berging * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit