Markerichter 767603 GA AlmeloMarkgraven

Wilt u wonen op een magnifieke locatie in de geliefde wijk de Markgraven met prachtig vrij zicht op het Almelo Nordhorn kanaal en toch alle voorzieningen zoals het Winkelcentrum De Schelfhorst en/of het Eskerplein, het groen van de Gravenallee en het stadscentrum binnen handbereik, dan kunnen wij een droom voor u verwezenlijken!  Onze opdrachtgevers zijn toe aan een nieuwe stap en hebben na 25 jaar met ontzettend veel plezier te hebben gewoond en genoten van deze fantastische plek besloten om te gaan verhuizen, daarom mogen wij namens hen deze prachtige onder architectuur gebouwde luxueuze rietgedekte villa met een verrassend hoog afwerkingsniveau aanbieden.  Comfortabel wonen, op een bijzonder fraaie locatie waar natuur en centrale ligging samen gaan, in een ultieme villa met een prachtige onder architectuur aangelegde tuin voorzien van een twee overdekte terrassen, een inpandige berging voor tuinmaterialen en een vijverpartij. Een locatie waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn om heerlijk te kunnen genieten van het semi buiten wonen.  Deze sfeervolle villa dateert uit 1997 en is in de loop der tijd altijd geweldig onderhouden en heeft prachtige details. Achter de voorgevel, zult u omarmd worden door de verrassende ruimtes en de zonnige lichtinval. Middels de aantrekkelijke architectuur zijn er mogelijkheden gecreëerd om beroepsmatige activiteiten plaats te laten vinden en kunt u al levensloopbestendig wonen. Indeling: Riante entree met een prachtige trapopgang, garderobe nis, toilet voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje, royale slaapkamer met visgraat parketvloer, walk in closet, airco installatie, doorloop naar luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator.  Via de hal is de prachtige ruime zonnige living met sfeervolle gashaard, een prachtige ronde erker en de schuifpui naar het overdekte terras bereikbaar, via de eetkamer is middels openslaande deuren de royale luxe moderne woonkeuken met inbouwapparatuur te bereiken, aansluitend bijkeuken/berging met wasfaciliteiten, deur naar riante overdekt terras en binnendoor naar de geïsoleerde inpandige dubbele garage. Omdat smaken vaak verschillen is het soms lastig om een beeld te vormen van een ruimte die misschien in eerste instantie niet helemaal uw smaak is. Om deze reden hebben wij visualisaties laten maken van de prachtige living en de ruime woonkeuken. Deze visualisaties hebben wij bij de desbetreffende foto's toegevoegd. 1e Verdieping: Vide met werk-/studeer ruimte, drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een dubbele walkin closet en mogelijkheid voor (gas)haard, luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel in meubel, separaat toilet met wandcloset en fonteintje, gang naar royale extra ruimte (boven de dubbele garage) met twee dakramen, drie lichtkoepels, sauna, knieschotten, inloopkast en de mogelijkheid voor het realiseren van meerdere (extra)kamers. 2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken riante zolder met CV opstelplaats. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997, perceelgrootte: 1.152 m2, inhoud circa 1.515 m3, woonoppervlakte: circa 400 m2 (waarvan circa 65 m2 inpandige ruimtes); - Het rieten dak van de villa is vernieuwd in 2014 en het platte dak op de garage is recent vernieuwd; - De villa is voorzien van een alarminstallatie; - Het buitenschilderwerk is vakkundig uitgevoerd in 2022 (Schilderscontract bij Mulder Vastgoedonderhoud B.V.); - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag Q Solar CV combi ketel i.c.m. een 200 liter Zonneboiler, bouwjaar 2011; - De luxe moderne woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Miele, te weten een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigschouw, combi-oven & stoom-oven met warmhoudlades;  - De villa beschikt over een inpandige geïsoleerde dubbele garage met carport en de oprit geschikt voor meerdere auto's; - De oprit kan afgesloten worden middels een elektrisch bedienbare toegangspoort; - De 1e verdieping is grotendeels voorzien van een prachtige eiken parketvloer; - De begane grond vloer en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; - De villa is volledig geïsoleerd en beschikt over een verrassend hoog afwerkingsniveau; - De fraaie onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij is gesitueerd op het zuidoosten; - De villa ligt direct aan het Almelo-Nordhorn kanaal met interessante wandel-/fietsroutes. De omgeving rondom het kanaal is een prachtig natuurgebied dat de stad Almelo verbindt met de Duitse stad Nordhorn in Graftschaft Bentheim; - Energielabel B; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.  Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.