Molenstraat 217607 AL AlmeloBinnenstad Noord

Een werkelijk unieke kans! Deze fantastisch karakteristieke beschermd monumentaal pand, gelegen aan de Molenstraat 21-23 . Soms heb je van die panden die komen maar zelden in de verkoop. Nou wij hebben er een, wat een fantastisch mooi ruim pand met vele bestemmingsmogelijkheden. Molenstraat 21-23. In het hart van Almelo, waar de geschiedenis de moderne tijd ontmoet, ligt een juweeltje dat wacht op zijn nieuwe eigenaar. Dit karakteristieke grote pand beschikt over prachtige gevels die zijn rijke historie en charme onderstrepen. Dit beschermd monumentale pand is niet zomaar een pand; het is een unieke mix van historische charme en hedendaags comfort, gelegen aan een van de mooiste straatjes die Almelo rijk is. De ligging is perfect, je wandelt zo het centrum in en om de hoek ligt het mooie Gravenallee met landgoed Huize Almelo. Dit pand heeft op de eerste en tweede verdieping een schitterend ruim appartement (129 m2) met een fenomenaal ruim dakterras (52,9 m2) op het oosten. Op de begane grond is nu een winkel (Amelie) gevestigd ( 169,5 m2). De indelingen zijn eenvoudig denkbaar en qua bestemming is het gehele pand geschikt voor volledige bewoning, maar ook voor kantoor, detailhandel, horeca van categorie 1 en 4, maatschappelijke en culturele en andere bedrijfsvoorzieningen (Centrum 2) op de begane grond. Het pand is eenvoudig om te vormen tot een volledig woonhuis of dubbele bewoning. De mogelijkheden zijn eindeloos en de sfeer is onmiskenbaar uniek. De foto's geven slechts een glimp van wat dit pand te bieden heeft. We nodigen u graag uit om het zelf te ervaren en te ontdekken hoe bijzonder dit riante pand echt is! Tevens 18 zonnepanelen (420 wp) aan de achterzijde van de woning. MAAK GAUW EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING! Appartement: Laten we beginnen met een rondleiding door het appartement. De entree is via een mooie klassieke voordeur die uitkomt in een hal met toegang naar de winkel op de begane grond en een trapopgang naar de eerste verdieping van het appartement (129,2 m2). De gehele 1e verdieping van het appartement is voorzien van een mooie visgraat PVC vloer. Via trapopgang bereikt u een ruime hal met hoge plafonds welke toegang biedt naar een ruime berging met o.a. de witgoedaansluitingen, de CV ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een meterkast. De badkamer is modern voorzien van dubbele wastafels met spiegel, een ligbad, inloopdouche en designradiator. De badkamer is netjes en biedt volop ruimte. Er is een aparte toiletruimte aanwezig voorzien van een hangend toilet met een fonteintje. Twee hele ruime slaapkamers aan de voorzijde van het pand met hoge ramen en een oude openhaard in de sfeer van het pand. Ook hier mooie PVC vloer in visgraat gelegd met hoge plinten. We gaan nu naar de ruime woonkamer, wat een plaatje en wat een uitzicht in een woord geweldig!! Iedereen loopt ook automatisch naar de hoge ramen om het prachtige uitzicht te ervaren. De woonkamer is ruim, hoge plafonds, PVC visgraat vloer met airco in de woonkamer. Er is genoeg ruimte om een royale bank te plaatsen of twee gezellige zithoeken te creëeren. Aan de achterzijde een ruime eethoek met aansluitend de open keuken voorzien van een vaatwasser, combi oven (2020), inductiekookplaat 4 pits (2020) en afzuigkap. Via de openslaande deur toegang tot een zeer ruim dakterras, wat een ruimte met maar liefst 52,9 m2 met een prachtig uitzicht op het groen van de Gravenallee. Terug in de hal: Via trapopgang toegang naar de overloop van de 2e verdieping (hal) met aan de linkerkant de ruime zolder en aan de rechterkant een ruime slaapkamer met hoog plafond met zichtbare authentieke balken. De zolder is nu in gebruik als opslagruimte maar kan heel eenvoudig een 4e slaapkamer gecreëerd worden. Begane grond: Nu beginnen we de rondleiding op de begane grond, momenteel in gebruik als winkel (Amelie). Hoofd entree, natuurstenen vloer op de begane grond, grote ramen, grote ruimte 170,5 m2 In deze ruimte zijn 5(x) airco ‘s aanwezig. Achter in de winkel hebt u toegang tot een magazijn met een hal met toiletruimte met wc en fonteintje en een pantry met keukenblokje. In de hal tevens toegang naar het buitenterras of via zijpoort( achterom ). Aan de achterkant van het pand zijn de 18 zonnepanelen (420 wp) zichtbaar. Wij nodigen u van harte uit om dit unieke pand van binnen te komen bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor u klaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920 - Perceeloppervlakte: 251 m2 - Inhoud: 1395 m3 - Woonoppervlakte: 299 m2 (129,2 m2 appartement), ( 170 m2 begane grond) - Dakterras: 53 m2 - zolder: 26 m2 - 18 zonnepanelen (420 wp) - PVC visgraatvloer (appartement) - moderne keuken met inbouwapparatuur