Rutger Jan Schimmelpenninckstraat 477604 AM AlmeloRohof en omgeving

Op fantastische locatie, doordrenkt met de rijke historie van onze heerlijke stad Almelo, mogen wij je namens onze opdrachtgever een unieke villa aanbieden. Deze prachtige woonbelevenis, gebouwd in een blok van twee, biedt een unieke historie, gecombineerd met uitstraling, comfort, ruimte en uiteraard alle moderne eisen van vandaag. Gesitueerd op een kavel van 950m2 biedt dit object, met een woonoppervlak van maar liefst 266m2 en 68m2 overige inpandige ruimte een zee aan ruimte, rust en privacy. In 1932 bouwde architect G. Huiser dit fraaie object in opdracht van de heer Egbert Gorter. Doordrenkt met historische verhalen over bijvoorbeeld eerdere bewoners zoals voornoemde familie, verscholen onderduikers, de inkwartiering van Canadezen, maar ook de watersnoodramp van 1946 heeft de huidige eigenaar, in zijn tijd van bewoning, met enorm veel liefde en gevoel dit prachtige object gerenoveerd, gemoderniseerd en gerestaureerd. Na prachtige jaren wordt het tijd voor een nieuwe huisheer of dame die met veel passie en waardering deze woonbelevenis wil ervaren. Hiertoe nodigen wij je van harte uit. Het object is gebouwd met oog voor detail en onderscheidt zich door kenmerkende bakstenen, voegen en een riant overstek. De originele indeling is uiteraard bewaard gebleven en keuken, badkamer en overige ondersteunende voorzieningen zijn geheel naar de huidige maatstaven aangepast. Zo is er op ruime schaal na-geïsoleerd, zijn er 27 zonnepanelen geplaatst is de CV-combiketel van 2024 en de elektrische boiler eveneens recent geplaatst. Het geen resulteert in een energielabel C. Het perceel biedt veel ruimte, groen en het eigen oprit met afsluitbaar hek zorgt voor verdere afscherming van de straat. Op deze wijze is privacy en rust gewaarborgd. De tuin is heerlijk ruim bemeten met zonneterrassen, berging, houthok en overige voorzieningen. De auto staat onder de carport. De indeling is kenmerkend, naast een prachtige entree met vestibule heb je de beschikking over een riante werkkamer op de begane grond. In de hal is de trappartij een prachtige centraal onderdeel, als verbinding tussen de verdiepingen. Het vakwerk van de trap, lui lopend en voorzien van bordessen verdient jouw moment van aandacht. De woonkamer met veel ramen en licht, fraaie haardpartij en eetkamer op de tuin met aangrenzende tuinkamer / serre zorgen voor sfeer en ruimte passend bij de grandeur van dit fijne huis. De keuken is compleet, modern en uitgevoerd als aanbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. De kelderruimte zorgt voor de gewenste ondersteuning voor vooraard en aanverwante. Wassen en bergen vindt zijn ruimte in de berging / garage. Deze is gebouwd in de lengte op de scheiding van het perceel en biedt een buffer tussen de percelen. De 1e verdieping is ruim. Zo heb je de beschikking over 4 riante kamers, thans in gebruik als slaapkamer of kleedkamer en een complete handgemaakte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. Naast vaste kasten, authentieke deurposten en paneeldeuren tref je ook twee balkons bereikbaar van af de slaapkamer. De 2e verdieping biedt je naast een uniek zicht in het trapportaal drie kamers in gebruik als logeerkamer of bergzolder. Hier is ook de boiler van 120 liter geplaatst. De CV ketel staat in de garage. In deze omschrijving zouden wij nog veel meer kunnen opnemen om de uniekheid van dit object te benaderukken zoals de vervangen riolering, het vorig jaar uitgevoerde schilderwerk of het rendement van 8900kwh van de panelen. Maar een persoonlijke bezichtiging is in deze aan te bevelen. Van harte nodigen wij je namens onze opdrachtgever uit voor een nadere kennismaking. Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor of met Thijs ter Haar op 06-54950748. Een eerste indruk is te verkrijgen via de live video onder het kopje video op deze site. Hier krijg je direct een eerste indruk van jouw nieuwe huis. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woonhuis! Download de uitgebreide brochure voor alle details en info via deze site, ook het meetrapport van jouw nieuwe huis stellen we je graag ter hand. Wist je trouwens dat er pas een overeenkomst is gesloten wanneer de afspraken schriftelijk zijn vastgelegd tussen koper en verkoper. In deze overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom dienen te worden gesteld door de koper. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Het interne Kamphuis Makelaars kwaliteitskeurmerk is hierop van toepassing en sluit foutjes vrijwel uit. Maar.... eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren je dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Aan deze aanbieding of onze overige uitingen op Facebook, Instagram, Tik Tok of gelijkwaardig kunnen geen rechten worden ontleend.