Sluiskade Noordzijde 1567603 XX AlmeloOotmarsumsestraat en omgeving

Wat een geweldige plek, wonen aan het kanaal met uitzicht op het Gravenbos! Wij mogen jou een gemoderniseerde jaren '30 woning aanbieden, waar de authentieke kenmerken zoals de glas-in-loodramen, paneeldeuren, ensuitedeuren, brede dakoverstekken en een entree met luifel bewaard zijn gebleven? Het winkelcentrum Eskerplein, het centrum en het station bevinden zich om de hoek. De bereikbaarheid is zeer goed en de hoeveelheid voorzieningen zijn uitstekend te noemen! Meer weten? Lees dan verder! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is uitgerust met 9 zonnepanelen en heeft een moderne keuken en badkamer uit 2009. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, en er is een vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel, waar ruimte is voor een extra slaap- of werkkamer. De achtertuin, met een lengte van circa 15 meter, biedt voldoende ruimte om heerlijk van de zon of de schaduw te genieten. Tijdens een regenbui zit je heerlijk droog onder een overkapping van 16 m2! Ook bevindt zich achterin de tuin een schuur van circa 20 m2 voor extra opslagruimte.  Bent u enthousiast geworden over deze prachtige jaren '30 woning? Neem dan contact met ons op, zodat we graag een bezichtiging voor u kunnen inplannen! Indeling: Begane grond: Vanaf de verzorgde aangelegde voortuin en oprit kan de entree worden bereikt. Bij binnenkomst kom je uit in de hal met trapopgang, kelderkast en toegang naar de leefruimte. De woonkamer is voorzien een sfeervolle erker en ramen met glas-in-lood, airconditioning en een prachtige eikenvloer. Vanaf de woonkamer kan je de keuken bereiken middels ensuitedeuren. Deze ruimte is in het verleden meermaals uitgebouwd waardoor er een fijne en ruime leefruimte is ontstaan. De keuken beschikt over een L-vormige keukenunit uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits fornuis met wokbrander, vaatwasser, oven, koelkast, RVS afzuigkap en spoelbak. Ook is er een lichtkoepel aanwezig en twee openslaande tuindeuren naar de tuin. Tevens is vanaf de keuken het portaal te bereiken, welke beschikt over de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluiting voor het witgoed. Daarnaast heb je vanuit hier toegang tot de badkamer en separate toiletruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met wasbak en designradiator.  Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer voorzien is van airconditioning), separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de kleinste slaapkamer heb je toegang tot het dakterras.  Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken. Hier tref je een extra slaapkamer en bergruimte aan.  Buiten: De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een 4 x 4 overkapping met terras, een ruime vrijstaande berging uitgerust met zonnepanelen en is er een achterom aanwezig om de straat te kunnen bereiken.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1934; * Woonoppervlak ca. 125 m²; * Perceeloppervlak 301 m²; * Inhoud ca. 493 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra uit 2018; * Energielabel: C; * 9 zonnepanelen uit 2023; * Vloerisolatie 2024; * 2 airco's uit 2021; * Keuken en badkamer uit 2009; * Sfeervol en uitgebouwd woonhuis; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit