Sportlaan 97607 TN AlmeloKollenveld

Wij mogen jou deze ruime, uitgebouwde, instapklare geschakelde woning uit 2007 aanbieden met energielabel A! De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten. Daarnaast maken de moderne, hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Kom jij een kijkje nemen? Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich een royale woonkeuken met een prachtig kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier is voldoende ruimte om comfortabel te tafelen, met zicht op én directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin via dubbele tuindeuren. De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen met uitzicht op het water. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een warmkleurige eikenhouten vloer. Op de eerste verdieping tref je drie (slaap)kamers aan. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet en een andere als werkkamer. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren, die bijvoorbeeld als slaapkamers kunnen dienen. Ideaal voor een groot gezin of voor iedereen die net wat extra ruimte zoekt. Daarnaast biedt deze verdieping veel opbergruimte. Ook in de bijkeuken en de royale garage van maar liefst 23 m²  heb je voldoende ruimte om spullen op te bergen.  De achtertuin is luxueus aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een ruime overkapping met lichtstraat en spotjes – perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke straat in de groene woonwijk Kollenveld. Op loopafstand ligt het buitengebied van Almelo. Het bruisende centrum van Almelo bereik je binnen ongeveer 10 fietsminuten, met een breed aanbod aan winkels en restaurants. Ook vind je op slechts een paar minuten fietsen een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voldoet deze woning aan jouw zoekwensen? Neem dan contact met ons op, wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling: Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je uit in de hal met toiletruimte en toegang naar de leefruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op het water en beschikt over een trapkast en doorgang naar de woonkeuken. De woonkeuken uit 2019 is voorzien van een kook- en spoeleiland en een hoge ingebouwde kastenwand. De kastenwand is voorzien van een koffiezetapparaat, combi-oven, koelkast en een werkblad. De kook- en spoeleiland is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken voorzien van een vaste kast. Vanuit de bijkeuken kan de garage worden bereikt, vanuit waar de oprit te bereiken is middels openslaande garage deuren en de achtertuin middels enkele deur.  Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot een moderne separate toiletruimte, een complete badkamer en drie kamers. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, ligbad en wastafelmeubel. De master bedroom bevindt zich boven de garage en beschikt aan de voor- en achterzijde ramen, waardoor deze kamer is voorzien van veel lichtinval.  Tweede verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot een grote ruimte. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht met twee kamers. Hier tref je de C.V.-ketel aan en opstelplaats voor het witgoed.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2007; * Woonoppervlak ca. 155 m²; * Perceeloppervlak 288 m²; * Inhoud ca. 570 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE uit 2021; * Energielabel: A; * Volledig geïsoleerde woning met 14 zonnepanelen;  * Mogelijkheid tot het realiseren van twee extra kamers op de tweede verdieping;  * Met waterontharder; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit