Trompstraat 127607 XN AlmeloBinnenstad Noord

Wonen op loopafstand van het levendige stadscentrum van Almelo! Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis is perfect onderhouden, is met behoud van de authentieke details volledig gemoderniseerd en beschikt over een slaap- en badkamer op begane grond. Op loopafstand van het Stadscentrum mogen wij namens onze opdrachtgevers aanbieden dit sfeervolle woonhuis met een knusse woonkamer en suite, een moderne keuken, 4 slaapkamers waarvan één op de begane grond en een fraai aangelegde stadstuin met overkapping en houten berging gesitueerd op het westen. Het woonhuis dateert uit 1915 en is in de loop van de jaren volledig gerenoveerd en grotendeels verduurzaamd met o.a. twintig zonnepanelen, twee airco installaties, vloerisolatie middels na-isolatie, kunststof kozijnen in combinatie met dubbele beglazing en voorzetwand voorkamer. Kortom een BijZonder mooi afgewerkte woning met het stadscentrum binnen handbereik! Begane grond: Hal voorzien van PVC vloer en trapopgang, woonkamer ensuite deuren met deur naar kelder, openslaande deuren naar terras en airco installatie, moderne lichte half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vaste kast met CV opstelplaats, aansluitend bijkeuken/berging met wasfaciliteiten, deur naar terras en wandcloset voorzien van fonteintje, gang, royale (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand, PVC vloer, airco installatie en deur naar de tuin, doorloop naar lichte badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en designradiator. 1e Verdieping: Lichte overloop met dakkapel, 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloer, waarvan de grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. 2e Verdieping: Middels luik te bereiken zolderberging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1915, perceelgrootte: 180 m2, woonoppervlakte 118 m2, inhoud: 473 m3; - De woning is in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een slaap- en badkamer op de begane grond is gerealiseerd; - De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer; - Zowel de ensuite deuren als de bovenramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van glas in lood ramen; - Het elektra en de meterkast zijn vernieuwd, daarnaast beschikt de woning over krachtstroom ter voorbereiding van een eventuele toekomstige warmtepomp; - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen; - De woning is op de begane grond voorzien van twee airco installaties; - Het dak van de hoofdbouw is in verband met het plaatsen van zonnepanelen vernieuwd in 2022; - De woning is grotendeels kunststof kozijnen; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit combi ketel; - Het buitenschilderwerk van de woning is uitgevoerd in 2021; - De keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur, te weten 4-pits inductiekookplaat, afzuigvlakscherm, combi oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, spoelbak; - De diepe tuin met ruime overkapping en houten tuinberging, nieuw gebouwd in 2020, is gesitueerd op het westen; - Ideale ligging ten opzichte van verschillende voorzieningen als basisscholen, het stadscentrum en het Centraal station; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.