de Hof 57218 LA AlmenAlmen

Charmante, veelzijdige en levensloopbestendige bungalow op een unieke plek in Almen In 1988 verrees deze prachtige bungalow: onder architectuur tot stand gekomen en vandaag de dag nog steeds modern. Het is een in het oog springend huis, door de knik in het lichaam, maar ook door de rode kap en de lichte gevels, die een echo zijn van de schattige boerderijtjes uit de omgeving. En dan de locatie! We strooien niet gauw met het woord “uniek”, maar in dit geval is het toch van toepassing: de bungalow ligt op de hoek van de Gravenweg en De Hof, waardoor deze vrij ligt, en breed uitkijkt over de achtergelegen weilanden. Als je rechtdoor zou lopen, kom je aan de oevers van de Berkel uit. ’s Ochtends en ’s avonds – en als ze zin hebben ook in de middag - lopen de reeën hier om rustig te grazen. Ook ooievaars, reigers, grutto’s, lepelaars en andere weidevogels hebben het hier goed naar hun zin, en ’s nachts laat de uil van zich horen. Kortom, u woont hier in het dorp, maar met het gevoel van buiten. Het is een ruim huis, met een woonoppervlak van 131 m2, gelegen op een ruim perceel van 500 m2, met de achtertuin pal op het zuiden. Het buurtje is ook een plus, want auto’s rijden hier alleen als ze hier moeten zijn: er heerst rust en spelen op straat is voor de kinderen een plezier. De woning is levensloopbestendig gebouwd, met een slaapkamer en suite aan de linkerzijde van het huis met een eigen terras en eveneens royaal uitkijkend over de velden. Heeft u dit nog niet nodig en zoekt u een fijne gezinswoning? Dan kan deze ruimte uiteraard voor andere doeleinden worden ingezet, van TV-kamer, gameroom, hobbykamer, werkkamer, etc. Alles worden wat je maar wil Deze bungalow is in de voorbije jaren liefdevol onderhouden en verkeert in prima conditie. Het interieur is daarentegen qua stijl toe aan een update. En daar komt ook het veelzijdige karakter van dit huis naar voren, haar superkracht - als we het zo mogen noemen; dit huis is op niet al te ingrijpende wijze aan te passen aan de huidige woonnormen. Of het nu minimalistisch en Scandinavisch geïnspireerd is, of juist vol kleur en textuur; door de klare vormentaal kan dit huis alles hebben. Wil je graag een energielabel A? Geen punt, ook dat kan dit huis aan. De daken en gevels zijn goed te isoleren, de vensters zijn al ingevuld met thermopane en door de zonligging is een handvol zonnepanelen beslist een rendabele investering. Dit huis kan alles worden wat je graag zou zien in een thuis. Almen Een dorp om van te dromen, onder de rook van Zutphen. Almen ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een eeuwenoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkenpad, een winkeltje, diverse sportaccommodaties waaronder een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert. U woont hier op nog geen tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond Het huis is in een knikvorm gebouwd, waardoor de ruimte van de woonkamer optimaal is. De entree zit in de binnenzijde van de knik, heel knus, met een voordeur die in twee helften opent. De hal is licht en hoog, door de vide op de verdieping, en de vloer is belegd met plavuizen die doen denken aan de boerenestriken uit deze regio. Links de WC, de garderobe en de open trap, rechts de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is één en al licht door de grote raampartijen (met schuifpuien) rondom. Daarmee is het optimaal genieten van de weidse uitzichten over de groene velden en de bosrand langs de Berkel. De openhaard, uniek gemetseld op een molensteen, is een mooie blikvanger. Omdat efficiënt stoken een hot topic is, is een houtkachel misschien een mooi alternatief; er is immers niets zo gezellig als een knapperend houtvuurtje. Om de hoek rechts de keuken. U-vormig, dus met veel werkruimte, met grenen fronten, een vierpits gasfornuis en een heteluchtoven. De ijskast en diepvries zijn ingebouwd, even als de afwasmachine. Aansluitend de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en –droger en de deur naar de tuin, de toegang naar de garage met elektrische bediende roldeur. Aan de linkerzijde de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze ruimte is eenvoudig te verbinden met de woonkamer en door de glazen schuifpui is ook deze een lichte en zonnige kamer. De badkamer is uitgerust met een WC, een ligbad, inloopdouche en een wastafel. Bovenverdieping De lichte overloop grenst aan twee grote slaapkamers en een bergruimte annex kleine werkkamer waar ook de CV-ketel zich bevindt. Het is goed denkbaar dat met wat aanpassingen hier drie - of misschien zelfs vier - slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer, met douche, WC en wastafel. Buitenruimte De tuin is een sprookje: dit is duidelijk het domein van een tuinliefhebber! De borders staan vol zorgvuldig geselecteerde bloeiers, heesters, bomen en groenblijvende planten die een speciale aantrekkingskracht hebben tot verschillende soorten vogels. Het jaar door wisselt de tuin van tooi en elk seizoen is ze weer als nieuw, waarbij u mooi op de eerste rang zit. Aan de voorzijde van het huis de toegang tot de ruime garage. Dit is natuurlijk een heerlijke klusruimte, opslag voor de tuinspullen en stalling voor de fietsen. Kortom Een prachtige bungalow op een prachtige plek: het spreekt voor zich. Bent u nieuwsgierig geworden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding en sparren graag over de mogelijkheden. Algemeen: Bouwjaar: 1988 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas Verwarming: HR combi-ketel Nefit (2003) Ligging: Uniek aan de rand van Almen in woonwijk met vrij uitzicht Berging: Aangebouwde van binnenuit bereikbare stenen garage Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 571 m³ Woonoppervlakte: 131 m² Overig inpandige ruimte: 23 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 498 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.